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谢谢哦

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回复 maymayess 的帖子

其实也没有太远,现在广州有公车直达我们家那边了,而且我们楼盘附近也在规划地铁到广州,或许之后会回去顺德也不一定哦,哈哈

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学习了,写的太好了,赞

高 三

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hyy8995 发表于 2015-11-17 16:28
家具摆放的规划    因为我平时比较喜欢折腾,所以拿到开发商给的大概户型图之后,就在酷家乐上面开始折腾了 ...


设计稿很强大

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期待毕业照

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广州通商家

好详细的日记,期待更新哦。

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本帖最后由 hyy8995 于 2015-11-18 16:56 编辑

验房准备工作——94项验房项目checklist零保留分享+雇佣验房师经验谈
——这楼经验之谈,文字比较多哈,大家慢慢看哦

经过漫长的等待,终于拿到收楼通知书了:912-914日可以提前收楼了。终于等到了,可惜……老公正在出差,那三天赶不回来,只好把收楼时间推迟到916日了。没关系,趁着还有时间,先准备好收楼和验楼的资料。

关于验楼方面,重点分享以下几点:
1、验楼公司相关建议
2、验楼的物品以及知识准备
3、验楼检查列表(干货,强烈推荐)

一、验楼公司相关建议
对于是否请验楼公司,我们早早就达成共识了——一定要请,毕竟我们对建筑方面一窍不通,还是请专业人士看看会放心一点。在收楼之前就了解过啄木鸟验房、天玑验房等比较出名的验楼公司。啄木鸟算是广州比较出名的老品牌了,验楼师经验也是不容置疑的,当然价格也相对稍微贵一点。之所以选择天玑验房,主要是因为刚好这个公司在我们小区有团购,而且价格也比较合适,所以就舍弃了啄木鸟。另外:大粤网有免费验楼的活动的,可惜暂时只支持广州和深圳的,大家有兴趣的可以了解下(http://gd.qq.com/zt2013/axyf/)。
我们小区请验房公司的业主比例真心不高,可能他们觉得没有这个必要吧,或者他们大多认为验楼公司只是很敷衍了事,发现的问题还没业主多等等,干脆自己一手包办算了。其实我们也怕被别人糊弄了,与其被动的等待,何不主动出击呢?所以虽然请了验楼公司,我自己也做足了功课,查阅各种验楼资料,收楼注意事项等等,最终形成针对我们小窝的一份验楼检查项目列表。我还特意在网上买了个空鼓锤,事后证明,这些准备工作是十分必要的。

下面就分享一下如何高效地利用验房公司:
1、一个电话换一个保险
在正式收楼的三天里,个别业务对我们团购的验楼公司有负面的说法,我们也担心遇到不靠谱的验楼师。后来老公给验楼公司负责团购的人打了电话,说了部分业主有负面评价的事情,提出希望对方派好一些的验房师过来,至于对方有没有做特别安排,我们就不清楚,但是至少得到了对方一个承诺,验房师不满意我们可以换。不过从结果来看,派过来的验房师还是蛮专业负责的,我们也挺满意。

2、错开高峰期,让验房师更专注
我们都很庆幸避开了正式收楼的那三天,感觉那三天,同时收楼的业主太多了,验楼师忙不过来,可能也出现不够仔细的情况。而到我们验楼的时候,验楼师不需要赶场,有足够的时间,那天足足耗费了验楼师五六个小时来检验我们的小窝,后来想想都觉得有点太夸张了。

3、自己专业起来,谁也糊弄不了你
上面说过啦,我在验房之前做了大量的准备工作,如阅读文章、准备工具,最关键的是,准备了一个完整的检查列表,详细列清待检查的项目,还准备了一个空鼓锤。
我想这多多少少也给验房师造成一定的压力了,毕竟业主认真,看起来很专业的样子,他自己也不好糊弄了。

4、将心比心,能照顾的照顾
之前老公曾提出塞个红包,但是我不赞同这样的做法,后来中午的时候和验楼师一起吃了顿饭,同时交流了验楼的一些心得建议,算是尊重和答谢吧。毕竟他的客户中,像我们这么认真和纠结的还是不多的,真的每个客户都这样,我想他会崩溃吧。

说说验楼过后验楼公司的后续表现吧。总的来说,我们对他们的服务还是十分满意的,帮我们找出了不少问题,详细的验楼报告这就不用说了,都会有的。值得一提的是,在验房结束后,房子整改维修的一个多月的时间里,我们骚扰过验楼师好几次,他都给我们提供很多专业的意见和建议,教我们怎么应对开发商,避免被开发商忽悠。

二、验楼的物品及资料准备
验楼物品其实我就只准备了一个空鼓锤,这个作用很多哦,拿着在墙壁,地面敲敲,很容易发现是否有空鼓情况存在。

空鼓锤.JPG


至于验楼资料嘛,在百度文库上一搜一大推,我这次主要参考了两份资料:《超详细的收房流程及收房注意事项》、《收楼重点注意事项》。

超详细的收房流程及收房注意事项.doc

63 KB , 下载次数: 73

收楼重点注意事项.doc

112 KB , 下载次数: 62




三、验楼检查列表(干货,强烈推荐)

在参考了网上的资料之后,我自己整理了一份针对我们小窝的验楼检查列表,发上来给大家参考下吧,哈哈

列表截图.JPG


精装房验收点.zip

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已有 1 人评分经验值 妈币 收起 理由
水笙 + 100 + 100 太厉害了,妈网有免费验房的活动.

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谢谢支持

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在专业人士面前真的是小巫见大巫了

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围观。。。 装修顺利哈。
黑白键

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很细致哦。装修一切顺利。202号黑白键来踩

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偶像大神啊,写的太专业了

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学习了,好详细的验房过程,楼主不要弃楼一定要写下去,写的太好了
黑白键

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自从14年年初买房子后,就时不时的逛妈网论坛,看大家的装修经验,学习了很多东西。现在房子也收 ...

期待更新哦
flossy

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楼主,我这边也准备收楼了,麻烦短一下之前你帖子上的验楼公司电话和收费可以吗?万分感谢! .

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本帖最后由 hyy8995 于 2015-11-20 18:01 编辑

房屋质量整改——以我们小窝为反面教材分享如何与开发商斗智斗勇

    说起房屋质量整改,我们真可谓是一把心酸泪啊,验楼的时候就发现了大大小小四十几个问题,比较大的问题主要是:厨房瓷砖空鼓;入户花园顶梁大面积空鼓;客厅墙壁、地脚线、地砖空鼓,窗台大理石空鼓及有裂纹;房间木地板冒灰;房间窗户边框空鼓。所以验楼当天就没有当场收楼,而且让物业管家登记问题,整改后才收。在整改期间,我们业主群也很活跃,都有分享自己家存在的问题,刚开始的时候,很多业主都反映有裂纹,为此我每个周日过去小窝的时候,都仔仔细细的把墙壁检查一次,很庆幸,没有发现裂纹。


    到1018日,我们小窝已经整改了差不多1个月了,除了厨房瓷砖空鼓,入户花园顶梁空鼓,客厅墙壁空鼓,窗台大理石空鼓及裂纹外,其他问题都解决了。就在这一天,当我仔细再次检查小窝墙壁的时候,居然发现了大大小小十几处裂纹(之前是完全没有的,不知道是天气原因还是怎么回事)。我当场都郁闷了,把这个发现告诉还出差在外的老公,老公就发飙了,马上给维修负责人打电话。之后的那个星期去检查还有发现裂纹,有些裂纹还出现在之前修补过的地方,当时我们的心情真是跌倒谷底了。
    看看我们家部分裂纹吧,这样子的裂纹大大小小十几处 ,我当场看到真的晕了,打人的冲动都有了

照片-030.jpg

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照片 036.jpg

照片 013.jpg


照片 045_meitu_1.jpg



    另外,厨房门上面瓷砖空鼓,刚开始负责人说只给我换一两块连着空鼓的瓷砖,我理直气壮的说这是门口出入位置,万一其他掉下来砸到人怎么办。在我强烈的再三要求下,才帮我把这一部分的瓷砖都打掉重新铺设,面对这些真的是要态度强硬才行,他们就是欺善怕恶的。

照片 039.jpg

照片 505.jpg



    当发现裂纹后的第三个星期天,我花了一天在现场监工,看他们切空鼓,凿裂纹,挂网修补,有修补过的地方,我都让他们一定要挂网才刷灰,为了这个小窝,我真的是劳心劳力啊。

照片 581.jpg

照片 583.jpg

照片 584.jpg

照片 586.jpg

照片 588.jpg




    我们小窝从验房到整改完毕,整整花了四十多天,实际上工人干活的时间加起来只有几人天而已!这期间,其他业主都在忙家具定制,刷墙漆,买家电,谈论入伙的事宜,我们却只能静静的看着别人在那里兴奋,自己却有泪心中流啊!对于这一块,真的有太多太多想说的了……

1、先收楼还是先整改

    整改完毕再收楼还是收楼完毕再整改,这是一个问题,我们家采用的是先整改再收楼。

    按理说先整改再收楼,开发商会更重视,更优先处理你的问题的,可是从这次的结果来看,用处不算大,估计是由于我们这期的业主收楼得太快了,开发商限定的三天时间大部分人都收了(开发商许诺了在此期间收楼送两个月物业管理费和工具箱),估计开发商相关人员已经达标了,因此我们收不收,对他们影响不大。对于质量整改这一块,我对维修的负责人是非常不满意的,就差一点点就想直接往上投诉了,如果真这样,估计对我们还是有一定用处的,毕竟对于开发商来说,诉讼风险更大。

    刚刚提到的先收楼可以免两个月物业管理费,最后通过老公那个的努力也争取到了。可以争取两个月管理费的信息也是别的业主提供的,可是有的业主偏偏就是没留意,结果一个月都没优惠到。

2、开发商的维修体系是非常不靠谱的

    我们家的开发商在当地是规模较大的开发商了,在顺德区里面至少有五六个楼盘了,可是维修真的真的很不靠谱。就拿我们这期收楼的房子来说,总共三栋,每栋一百多户,然后里面各种质量问题外包给不同的公司,最终的结果可能就是一个人修几栋楼的某某问题,真的是累死也做不完的(例如修补裂纹这个问题,我跟现场工人了解过,他们公司就安排他一个人负责我们这一期三栋楼的裂纹修补工作,所以根本忙不过来)。维修的负责人其实也没啥好招的,最终的解决办法就是谁闹得凶,安排工人修谁的,不闹的就拖,拖到业主受不了自动放弃……

3、催,催,催,重要的事情说三次

    我们都是老实巴交的人,一开始只是老老实实地把问题提交给物业管家,然后傻傻地每周过去看,根本就没有找维修的负责人过问题,为此浪费了十天的时间,期间进度真的是很缓慢……

到后来才意识到要跟负责人打电话,然后找到负责人也只是刚刚找对路而已,接下来,我们又犯了一个错:有的业主是一天一个电话追的,我们觉得太频繁了,不忍心,结果又傻傻的被拖了一周多……

    关于维修这个问题,如果让我们再来一次的话,那就是不仅天天电话追负责人,还得找到维修师傅电话,直接沟通,省去麻烦了。一般维修师傅会好说话很多,毕竟是干实事的人(这是我现场了解到的,干活的都比较好说话,有个师傅说看我从广州过来不容易,还说帮我搞好点)。

4、修与不修是个问题

    对于检查出来的问题,我们家是做了部分退让的,原因只有一个:担心越改越糟糕,事实证明也是如此:1、修补一个客厅空鼓,修三次才修好,期间还到时切开的地方出现裂纹,每次都只修一点,不是漏了上面,就是漏了中间,直到第三次我现场看着才算搞好;2、入户花园横梁空鼓也修了两次;3、飘窗墙壁空鼓,修了空鼓有导致新的裂纹出现……

    考虑到这个原因,我们做了以下让步:1、飘窗窗台石空鼓不维修,而是让他们延长2年的保修期;2、木地板冒灰没让他们掀开来重新铺,担心越搞木地板问题越多;3、电位旁边的空鼓也没让他们修补,担心修补过程把电线弄掉。


    在维修的过程中,业主很容易碰到上述情况,开发商建议不处理某些问题,有的是确实存在风险,而有的则是对方为了省成本,我们这次很大程度归功于之前的验楼公司,甚至有的问题,是后来验楼师通过电话帮我们争论赢开发商的。有他们专业人士指导,真的安心不少了啊。

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水笙 + 100 + 100 确实是需要大整改

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已经私信你咯

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本帖最后由 hyy8995 于 2015-11-21 16:49 编辑

定制家具选购篇——挑选商家攻略+尚品等著名品牌吐槽
    按照老公的话来说,我们家是定制家具杀手,谈过七家店铺(部分店同一品牌),最终选择了一家,而成交那家的设计师也被我们“深深伤害”,我们前前后后耗费了他好几周的时间,最后下定的时候,还在他们店里修改了两天……
   
    对于定制商家的选择,我们积累了以下几点经验:
       1、设计师比品牌和店铺更重要,毕竟品牌的保障力度是有限的,同一个公司人员素质有差异很正常;
       2、同一个品牌,直营店比加盟店好,前者优惠幅度更大,质量、发货速度等更有保证;
       3、在楼盘中做活动的商家比外面的商家更靠谱,原因是家具安装时难免遇到问题,本身在楼盘中做活动的商家会更刻意避免你的负面评价,以免损失潜在客户。


      
       我们家考虑过的品牌有尚品宅配、维意定制、诗尼曼、索菲亚,最终选择了诗尼曼,这里也谈谈对各个品牌的看法,希望对大家有帮助。

    尚品宅配和维意其实是同一家,只不过在广州尚品直营,在佛山维意直营罢了,这两个品牌的网络推广很成功,其实我们最早了解的是尚品。在买房看不到希望的日子,我偶尔也会像逛宜家那样,上去尚品的网站看看,感受感受,找找灵感。同时在我们接触过的接近十位设计师中(有的一家店接触两个设计师),广州尚品那位设计师水平也是最高的。比起我们选择的诗尼曼,尚品的“颜值”也更高,色彩要丰富好多,这里提到的另一个品牌维意则偏沉稳了。尚品和维意还有一个优势,就是和顾家的合作了,能够以更低的价格买到顾家的沙发。(听说之前还有跟左右沙发合作的,不过今年好像没有了)

    说了那么多尚品的好话,也是时候说明最终没选择他们的原因了,其实真的只有一步之遥了。在看广州尚品前,我们已经在诗尼曼给过一个1000定金了(满10000的话,10002000),尚品的方案在长辈房和鞋柜上确实有优胜之处,于是“狠心”的老公提出一部分诗尼曼做,一部分尚品做。我们是拿着老客户折扣去跟广州尚品谈价格的(直接七折,比那些乱七八糟的满多少减多少活动优惠),然后在929日的时候,我们在尚品看中的那款顾家沙发有优惠活动(具体折扣忘了),当时销售跟我们说,这个活动马上过期了,30号就得下定了,我们已经听过太多这种说辞了,也想着,国庆优惠力度应该更大吧,也不差那么一天,所以选择无视。结果30号一过,国庆到了,问题就来了,定制家具仍然可以享受老客户的价格,但顾家沙发折扣却没以前低了。当时我们也觉得不解,国庆来了,尚品的优惠幅度还没国庆前高,这不是坑爹吗?可笑的是,过了大概一个月,尚品又来电话,说沙发折扣降了,和国庆前一样了,可惜已经太晚了……

    悄悄上传几张尚品的设计方案吧,会不会被捉啊
    先说说这个入户鞋柜吧,实话说,之前都忽视了鞋柜,本来就想随便一个普通的就行了,所以之前的方案都没有关注鞋柜的效果图。可是后来想想,随便一个普通的就体现不了定制的好处了,后来我就对入户鞋柜大概设想可一下,想要的就是平面图中(5)那样子的,不过具体细节还没想好。

入户平面图.jpg


    当时看到广州尚品的设计时,我确实有被惊艳到了,这不就是我心中想要的吗,而且还比我想的更细致些。再后来就厚脸皮的让诗尼曼按照这个做了入户鞋柜了

尚品入户鞋柜.jpg



    再来说一下餐边柜和间厅柜吧,我本身的设计如图那样,是比较简约的,在专业人士眼中,估计是毫无设计可言,就是简单的模块堆砌而已吧。

间厅柜.jpg


    广州尚品给出的方案对这部分改动很大,估计是设计师觉得我这个太过普通了。不过看到效果图的时候,我还真对设计师的方案有一种眼前一亮的感觉,这也太漂亮了吧,特别是那个珠帘,让人耳目一新,立马觉得整个客厅的逼格又高了……他的这个方案酒柜设计更复杂一些,墙上多延伸了一些展示柜,设计感也更强,我是挺喜欢的。不过老公觉得这个虽然漂亮,可是有点过于复杂了,本身我们餐厅的位置就比较少,怕这样子会让整个空间显得很压抑,违背了我们当初简约的初衷。老公还是比较喜欢我设计的方案,虽然简简单单,但是实用性更强。

尚品间厅柜.jpg



      再来就是主人房,书桌不是我们想要的,所以也没仔细多看,衣柜嘛,跟我们要的效果也差不多,这里就不多说了。

尚品衣柜.jpg



    至于儿童房嘛,出来的效果图跟我们想要的也差不远,可是嘛,这广州尚品的儿童房榻榻米方案组合也太贵了吧,7折下来也要两万多,虽然说榻榻米用的是进口五金件,可是乍看之下,我真的不知道贵在哪里,完全接收不了呢,后来考虑到小屁孩还没出生,都不知道什么时候才用得上儿童房,所以儿童房方案就暂时搁置了。

儿童房.jpg


尚品儿童房.jpg




    说了那么多,其实我心里对广州尚品是肯定的,可是最终没选择他们,还有三个心理因素(其实是老公的心里担心哦):
    (1)之前说的色彩丰富的板有人说是中纤板,环保方面有顾虑;
    (2)对于安装细节上,诗尼曼说得比尚品要清晰,估计尚品分工更明确;
    (3)网上部分尚品方面的负面说法使我们有一点担忧。


    至于索菲亚嘛,是老公比较关注的品牌,毕竟这品牌的成品颜值还是很高的,可惜最终也没看,原因就是价格了。老公曾接到当地的索菲亚的电话推销,当时老公就尝试着问了价格,初步感觉价格上贵不少就连联系都懒得联系了。后来遇到一位邻居,他的衣柜是欧派+索菲亚的,一问价格也不算贵(参加了活动)。对此,我们只能表示,没缘分没办法了。

    接着说说诗尼曼吧,说实话,这个品牌我之前真的是没有听说过呢,平时也没怎么见过他们的广告,可能是我见识浅薄吧。不过,这个品牌最打动我们(确切来说,是最打动老公)的是禾香板,禾香板比实木颗粒板要贵一些,但环保系数更高。考虑到这个因素,后来我们的主卧选择了禾香板(考虑生宝宝的因素)。除此以外,诗尼曼的门款类型比较丰富的,唯一可惜的是,色彩真的没那么丰富。除此之外,还有一个待验证的优势,就是五金件是和板材一起打折的,比其余品牌实惠。

    我们家最终所有定制家具都是在诗尼曼做的,其中有一个重要因素刚刚没提到的,那就是诚意了——相对尚品到了十一优惠反而更少,诗尼曼当时在十一推出更大幅度的优惠活动,不仅价格更便宜了,还送了两对乳胶枕这种实实在在的礼品(老公对这些招数貌似很受用)。

    在诗尼曼最终定的效果图是这样的,对此我真的很想说:诗尼曼的软件真的是太落后的了,做线框图和出效果图的软件是分开的,所以效果图要等一个星期。后来说软件升级了,我们的效果图算是软件升级后的尝试吧,我估计设计师对软件操作还不熟练,最终出来的效果图让我不怎么满意呢。倒是老公觉得挺无所谓的,让我不要在意这些细节,没必要让人家重新做了,毕竟人家设计师也是很忙的,可是对我来说,效果图也是很重要的嘛没有好的效果图,我怎么好意思上传呢就挑几张勉强能看的吧,要不是老公阻止,我真的是会让设计师重新帮我做效果图呢v60

2D0C.tmp.jpg

6546.tmp.jpg

65F6.tmp.jpg

172.tmp.jpg

filehelper_1445477704446_83.jpg



    关于挑选定制商家,我想说的是,不妨把选择的时间拉长一点,那样的话,得到大幅度优惠的可能性更大,同时能避免头脑发热下错决定(我现在都感觉我们决定的好像有点太匆忙了,很多品牌主要都是老公去接触去了解的,我自己都还没跟他们深入接触过)。

        最后再谈谈人的因素吧。现在很多品牌都会免费量尺,然后出效果图了,似乎这已经成为行规了,这里我就想说说自己的一点经历了。

    我们接触的几个品牌都有这种现象:量尺的人和设计方案的人是分开的!量尺的人除了量尺外,还负责与你沟通。当初老公找了维意定制的人量尺后,回来后赞口不绝,让我都觉得最终会选择这家店了。可惜的是,等了一个星期,出效果图了,特意跑去店里去看,结果方案不是量尺的人做的,不少细节与当时沟通的也不一样,整个方案就像草草赶出来的,色调那是一个白啊,我们都对效果很不满意,而且现场讲解的人居然也get不到我们不满意的点,还在拿着那个方案夸夸其谈。对此,只能说,设计师真的是比品牌更重要了。

    其实嘛,如果让我重新选择一次的话,估计我会选择广州尚品。一来,我觉得尚品品牌比较有保障(可能我潜意识就觉得尚品是最好的);二来,广州尚品设计师的水准确实是挺高的,他们设计的方案有给我眼前一亮的感觉;三来,他们板材颜色丰富,设计风格也多种多样(不得不说,他们的新居网做得太好了,我已经被里面的案例深深吸引了);四来,他们的软件很先进,现场修改现场就能出效果图(相对我们选择的诗尼曼,这一块就优胜多了)。如果我当初选择的是广州尚品,可能就不会像这样担心这担心那,“心大心细”了,其实归根到底是我对诗尼曼的信心不足吧。早知道就一半是诗尼曼做,一半在广州尚品做了。不过既然老公选择了诗尼曼,就只能祈祷后续安装和售后服务顺顺利利的才好。我想老公最后选择诗尼曼还有一个因素就是:诗尼曼基本是按照我自己设计的方案来做的,而老公又觉得我的方案挺好的,就应该把他实现出来。(我是觉得自己设计的没那么好啦,果然老公的要求跟我的就是不一样,哈哈)

点评

水笙  太厉害啦,写的超级详细哦,不错  发表于 2015-11-24 12:13
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