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请教买二手房的程序及按揭贷款的事

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看好了房子,已签了合同、准备付定金。业主还没有供完楼,说好他自己解决提前还贷的事。现在中介让我们定选择按揭公司的事(他们帮我们找或我们自己找),他说定下来一起办理网签和申请按揭。我有点晕,是不是业主还完贷款才进行这些?还是可以同时进行?请问正常的程序应该怎样?另外按揭自己去银行申请呢还是用他们的按揭公司?一般按揭公司收费如何?我们是组合贷款。请大家支招,谢谢!


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littile可可 发表于8楼  查看完整内容

同贷书没那么短的有效期吧,我申请的中信银行三个月有效期,中介说算短的了,其他银行很多都是半年有效期

记忆在飘 发表于10楼  查看完整内容

来了。帮你顶贴。

如果分开 发表于14楼  查看完整内容

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浪花一朵一朵亮 发表于16楼  查看完整内容

来看看,帮你顶下贴!

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要等业主申请提前还款,扣款成功。才可以进行下一步的。我们是去找银行,银行把我们介绍给了他们合作的按揭公司,还好收费也能接受。

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二手房流程:

1、签署三方协议,买家交定金和一半的中介费

2、卖家向银行申请提前还款,大概需要1~3个月时间

3、网签合同,买家申请贷款

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回复 认我行 的帖子
要等业主申请提前还款,扣款成功。才可以进行下一步的。我们是去找银行,银行把我们介绍给了他们合作的按揭 ...


谢谢!那你的按揭收费如何?麻烦短个给我
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二手房流程:

1、签署三方协议,买家交定金和一半的中介费

2、卖家向银行申请提前还款,大概需要1~3个月 ...


感谢回复!你说的1已完成,2业主开始进行。那是2完成后才能网签和申请按揭?
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我晕,楼上的别误导别人,也许要分情况,组合贷款我不清楚到底是怎样的,但全商贷我可是刚经历过,网签,赎楼和按揭根本就是可以同时进行好不好,丝毫不冲突。我们一签合同立马去网签(不管需不需要赎楼都可以马上网签),然后拿网签合同去申请按揭,业主同时也在赎楼,我同贷书都出来一个月了业主才赎楼成功,然后马上过户。赎楼时间本来就长,要是等业主赎楼成功才去申请按揭,黄花菜都凉了
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chliu31  我同你是一样的程序。我是卖家,2个月赎楼,买家同时进行公积金按揭。  发表于 2015-12-30 15:49

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别忘了 银行贷款的同贷书一般是1~2月有效的,如果你赎契的时间过长,你那么早申请贷款浪费了,最好是等业主赎契扣款成功申请贷款,公积金的话1个月基本上可以出同贷书,银行就更快了

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别忘了 银行贷款的同贷书一般是1~2月有效的,如果你赎契的时间过长,你那么早申 ...


同贷书没那么短的有效期吧,我申请的中信银行三个月有效期,中介说算短的了,其他银行很多都是半年有效期
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我们是比较急的,赎楼时间本来就长,不可能干等着什么也不干,太难受了,夜长梦多,多一天时间就多一分变数
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来了。帮你顶贴。

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全商贷是不一样的。因为要是卖家是公积金贷款未付清,买家是用不了自己的公积金买那套要买的房子的。说是公积金有这个要求。

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短你了。

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我晕,楼上的别误导别人,也许要分情况,组合贷款我不清楚到底是怎样的,但全商贷我可是刚经历过,网签,赎 ...

我同你是一样的程序。我是卖家,2个月赎楼,买家同时进行公积金按揭。

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来了。帮你顶贴。


谢谢亲来顶贴!
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我同你是一样的程序。我是卖家,2个月赎楼,买家同时进行公积金按揭。


您是说从申请到赎契成功两个月?我还以为个把月就可以搞定呢
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chliu31  建设银行坑爹,主要是你是哪家银行。因为我不认识人,所以搞了那么久!  发表于 2016-1-6 13:21

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您是说从申请到赎契成功两个月?我还以为个把月就可以搞定呢

建设银行坑爹,主要是你是哪家银行。因为我不认识人,所以搞了那么久!

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看好了房子,已签了合同、准备付定金。业主还没有供完楼,说好他自己解决提前还贷的事。现在中介让我们定选 ...


可以先交资料去银行的啊!
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赎契从申请到拿涂销资料一个月零一周,我九月底交申请,11月初拿到涂销资料,中国银行。
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