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[ 施工交流 ]

装修必备知识手册之装修预算给你支招(电梯在2楼) ...

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发表于 2016-1-12 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
 
    装修很繁琐!!最近比较烦比较烦!!v6
  刚刚收楼,面对装修手足无措,要从哪里开始??
  装修问题多多,施工中问题不断,要不要挖沉箱,防水要做几层,要做多高
  装修十万个为什么都解决不了啊。装修面临的繁琐问题很多都是可以从基础知识解决的。为了帮姐妹们节省时间,装修起来事倍功半,小编特地把一般的装修所遇到的问题,施工选材等方面的知识整理出一本装修知识手册。
  很多方面的知识都是搜索网上的资料和论坛内的内容进行整理出来的,可能有错漏的地方,欢迎mm们指正啦,哈~~


    装修序曲:装修前必须明白装修顺序
  装修过程中很多细致的步骤组成,收房了完全没有装修概念的童鞋们首先需要弄懂的就是装修顺序啦。明白了装修顺序针对各个方面在进行细致化的展开,嘿嘿,就像是有了地图一样,省很多功夫滴!
  其实装修施工过程因为每家施工的要求和房子的不同情况,有一点不一样的,不过大致上也是相似的过程。内容如下:

1、设计工序:


2、施工工序:




3、装修顺序  
(1)工具到位,准备就绪
(2)选择良辰吉日,放炮开工
(3)主体拆改,让空间更实用
(4)水电改造,安排好每个空间的用途
(5)包立管,把难看的管道包起来
(6)贴砖,第一件有实体质感的东西
(7)木工上场,制作木吊顶、木背景墙
(8)油工上阵,扇灰刷油漆
(9)贴壁纸,让墙壁变漂亮
(10)安装插座面板
(11)厨卫吊顶,封上难看的部分
(12)安装橱柜,漂亮的整体厨房诞生

(13)安装成品门、窗、防盗网
(13)安装灯具、洁具、卫浴五金件、晾衣杆
(14)安装地板
(15)开荒保洁
(16)购买家具、家电
(17)窗帘、床品等配饰装点,家才有了味道


[详细]  
(一)工具到位,准备就绪
  装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。
  卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);
  另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞。


(二)选择良辰吉日,放炮开工
  在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,
  拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。
  明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;
  明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 


(三)主体拆改,让空间更实用
  主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气(北方)、换塑钢窗等等。
  拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。
  此时,该把成品门定下来了。
  这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透,并尽量确定下来。


(四)水电改造,安排好每个空间的用途
  水电改造,没有后悔药可吃。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。
  所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
  水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。
  热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、上下水接口的位置。
  提醒你哦:水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。
  空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。
  强电和弱点要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。


(五)包立管,把难看的管道包起来
  考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!
  大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
  记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。
  这时需要购好瓷砖、勾缝剂等
  家具要提早定,留好工期,至少要15天左右,一般个把月时间比较好。 
  补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因


(六)贴砖,第一件有实体质感的东西
  贴砖前,要买好地漏。
  注意:地漏要去当地大卖场买。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要有防臭功能。
  做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
  正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割。   
  请大家买砖前就留出富裕量。
  这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门
  同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好


(七)油工上阵,洗刷刷洗刷刷
  刷墙没什么好说的,找平、打磨、滚刷,效果好不好,绝对依靠你家油漆工的手艺。
  底漆良好的附着力可以使墙面更趋平滑,令面漆更易涂刷,减少了面漆的使用量。而且,底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透,阻止水溶盐分的析出,防止墙壁返碱。
  需要提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。
  因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。
  关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。

  如果不买成品门,那么就让工人师傅做吧。
  注意:任何木工活,哪怕只是做垭口,一定要遵循这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才能上油漆。
  做混油时,直接在大芯板上刷油,这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说,直接在上面刷油都没问题。
  记住,直接刷油,过不了多久,就得全部开裂,切记切记。
  现在做混油,都不用刷,而用喷的。最好,让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色,不浪费还漂亮。


(八)壁纸,美轮美奂的墙壁
  墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。
  刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
  注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。
  跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。   
  此时,该买面板、插座、灯具啦   


(九)安装插座面板
  插座面板大概半天可以安装完毕。
  1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
  2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。
  据我观察,带开关的五孔电源,三项插座都是扁口的,一旦你的电器需要的是圆口三项时,就会出现空着插座用插板的郁闷局面。
  所以,多用插座也一定要,哪怕它没开关控制!
  此时,应购买卫生间厨房所用吊顶
  此时,如需装浴霸,请在吊顶前购买并安装 


(十)厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分
  先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。
  最好买铝扣板吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。
  反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。
  买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。


(十一)安装橱柜,漂亮的整体厨房诞生
  橱柜是个配合工程,应提前约好油烟机、灶具和水槽。
  最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。
  提前跟橱柜厂说,把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。
  n多银子的东西,不能白给了厂家。包个水表、管道什么的,很有用处。


(十二)安装成品门
  成品门应先于地板安装,主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,如先装地板,磕磕碰碰很难避免。

(十三)安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件
  建议在装地板前,将这些灰渣散落多的项目一一搞定。

(十四)安装地板
  地板装前一定要做找平,看到好多邻居家铺地板没用找平,所以我也大意了。
  没想到,地板铺上后,过道一走一瘪,非常郁闷。只好拆下来,拿快沾粉找平后重铺。
  事先备上一点胡椒粒,不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉,让他们沿着踢角撒上就行。
  一定要求工人不要在屋内切割地板,走廊里去切,最后把走廊打扫一下就可以了。


(十五)开荒保洁
  保洁的最大体现,我认为是擦玻璃。
  那么高的楼,自己爬到外面去擦,是个令人惊恐的事。
  其次是地板打蜡,蜡要自己买,便宜还好用,但一定要用保洁的打蜡机,效率比人工快几十、上百倍。
  其余的方面,我觉得不需要太依赖保洁,他们也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮,没有那么灵的。
  所以,保洁走后,最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”,弄几个旧毛巾。
  用旧毛巾,沾着干的五洁粉,从垭口到门、从瓷砖到踢角,一个屋一个屋的擦,不要偷懒,结果绝对让你骄傲。


(十六)家具、家电进场
  焕然一新的新家,家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。
  家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)。
  如果你买的是布艺床,提醒你看看布艺能否全部取下来。
  家电赶紧送货,手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。


(十七)配饰装点,家才有了味道
  有了装饰画的点缀,再配上漂亮的窗帘,家里的温柔味道就出来了。
  窗帘千万别在辅料上花太多钱,
  帘头、铅坠是必加的钱,但花边、布扣、穗子,这八元、那十元的,每米都要多花二三十元,没必要,而且也未见得好看。







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便捷电梯:
广州家居装修一本通
http://www.gzmama.com/thread-1875739-1-1.html


装修序曲:装修前必须明白装修顺序(1楼)
http://www.gzmama.com/thread-2010778-1-1.html

新房验收详解:

装修准备:收房验房的步骤细节及注意事项(7楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36380000

收房验房工作必看(8楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36380413

收房时业主必需知道的相关法规文件(附简装房和精装修房验收标准下载)(9楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36380768

新房验收的注意事项及验收标准(12楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36381556

毛坯房验收的标准、流程以及注意事项(13楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36382334

精装修房验收方法(14楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36382703

二手房验收流程、细节和重要注意事项(15楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36383112





装修先谋定而后动攻略

装修扫盲:装修的方式的确定(21楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36420287

装修风格是基础,装修风格附图案例讲解(22楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36421511

NNN多的网友装修后总结出来的装修79条必看(23楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36422937

装修前必需知道的67条注意事项(24楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36423849

装修时机与装修家庭分工的确定(25楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36425560

装修报价陷阱多多,看报价多对比是关键(35楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36836199

如何看装修预算(36楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36837141

厂家提供安装服务的项目汇总(37楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36838134

常用的装修各种材料用量计算公式(38楼)
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2010778&page=2&fromuid=5083570#pid36838802

装修建材精彩10问 建材选购攻略
http://www.gzmama.com/thread-2044855-1-1.html

橱柜精彩76问,论坛精华大汇总啦
http://www.gzmama.com/thread-2043940-1-1.html

装修施工精彩10问O(∩_∩)O
http://www.gzmama.com/thread-2044864-1-1.html

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收房验房是装修前期准备中的重要项目,因此一定得相当注意,否则的话会在很大程度上影响日后的装修施工甚至入住。小编为大家总结出了收房验房的步骤细节及注意事项,教大家可以很轻松的辨别房屋的质量是否合格,以及一些问题的补救方法。


一、屋顶
1、 检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

二、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:
  a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
  b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
  c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
  d.门窗框,扇垂直,不弯曲
  e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

  出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

六、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

七、燃气管路
  燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

八、验管道
  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

九、验防水
  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。







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验房需带的小工具

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头


验房中有几个大方面首要看

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。

四、门窗

1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d.门窗框,扇垂直,不弯曲
e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路

  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

  出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

七、燃气管路

  燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

八、验防水

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  
  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道

  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

  特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!
  小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。




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为了确保房屋在收房时有好的质量,业主们一定要事先掌握相关的法规文件,这样在收房时如果遇到不合法规的事情,就敢理直气壮的说出来,而不至于被开发商欺骗,最好是业主在收房之前,将与收房有关的相关法规文件打印出来,在收房时将其带上,如果法规上要求的事情开发商没有做到,那业主就可拿出文件,要求开发商照法规办事。



为了减轻业主们寻找文件的麻烦,小编收集了收房时业主需有的相关法规文件,快来看看吧:

一、在交房时开发商需提供给业主的相关证件

  1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

  2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。
  《住宅质量保证书》一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;用户报修的单位,答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于上述规定的期限,购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是,国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。

  3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并标出使用注意事项。

  4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

  5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件

  以上五项简称“三书一证一表”,业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

二、精装修房中的地毯有害物质释放限量相关文件

  有些精装修房中会铺装地毯,业主们在收房时可携带相关工具来检查地毯中的有害物质是否超标,具体标准可依据《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》,文件的具体规定如下:

1、 范围
本标准规定了地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量、测试方法及检验规则。
本标准适用于生产或销售的地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂。

2、 要求
A级为环保产品,B级为有害物质释放限量合格产品。
2.1 地毯有害物质释放限量(单位:毫克每平方米小时)
2.2地毯衬垫有害物质释放限量(单位:毫克每平方米小时)
2.3地毯胶粘剂有害物质释放限量(单位:毫克每平方米小时)

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在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。


1、看墙壁

  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。


2、验水电

  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。


关于电线的平方数:

1、一条2.5平方电线的数字即2.5平方表示这条电线的截面积是2.5平方毫米。(截面积=r平方×3.14)
2、为什么要用2.5平方电线。以下内容供你参考。
            铜芯电线允许长期电流   铝芯电线允许长期电流
线截面积
2.5 平方毫米     16A~25A            13A~20A
4平方毫米        25A~32A            20A~25A
6平方毫米        32A~40A            25A~32A
注:明敷载流量值系根据S>2De  (De-电线外径)计算


举例说明:
1、每台计算机耗电约为200~300W(约1~1.5A),那么10台计算机就需要一条2.5 平方毫米的铜芯电线供电,否则可能发生火灾。


2、大3匹空调耗电约为3000W(约14A),那么1台空调就需要单独的一条2.5 平方毫米的铜芯电线供电。

3、现在的住房进线一般是4平方毫米的铜线,因此,同时开启的家用电器不得超过25A(即5500瓦),有人将房屋内的电线更换成6平方毫米的铜线是没有用处的,因为进入电表的电线是4平方毫米的。

4、早期的住房(15年前) 进线一般是2.5平方毫米的铝线,因此,同时开启的家用电器不得超过13A(即2800瓦)。

5、耗电量比较大的家用电器是:空调5A(1.2匹),电热水器10A,微波炉4A,电饭煲4A,洗碗机8A,带烘干功能的洗衣机10A,电开水器4A

    在电源引起的火灾中,有90%是由于接头发热造成的,因此所有的接头均要焊接,不能焊接的接触器件5~10年必须更换(比如插座、空气开关等)。

  SO一般空调及冰箱插座要单独引线,直接连到强电箱,其中空调应选用4平方的线。另外,由于厨房属于同时使用功率比较大的地方,所以建议厨房插座用线也选择4平方的。其他的插座及照明用线,选择1.5个平方的就基本上可以满足使用要求了。


3、验防水

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


4、验管道

  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。


5、验地平

  其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。


6、验层高

  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。


7、验门窗

  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。


8、其他项目

  事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。



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       网友分享实例

       【家装达人】+装修步骤很重要,哪一步应该做什么,小白分分钟学会装修!
      装修可是一件大事,装修之前和装修中需要做的事情也非常繁琐,会考虑到全包的费用以及装修质量方面的问题,所以大多数人都选择以半包的形式进行装修。

       顺便说一下全包和半包的区别:
     半包:部分材料由装修公司包,你不需要天天在工地,但是一个星期最好去看一下。
      全包:你完全没时间或者不想管装修,包工包料,所有材料的采购和施工都由装修公司负责。
      不管是半包还是全包,你想当甩手掌柜,那哭的时候在后面!!!
      了解家装流程,揣着这张装修宝典,明明白白搞装修!

     装修前期:
      接触装修公司,与设计师沟通设计方案和报价,定好开工日期,业主、设计师、施工员进场交底,水电工划线定位、开线槽。
     水电工开线槽的同时,在不影响水电进程的情况下,业主可以联系橱柜公司到现场确认橱柜的位置,并开始订购灶、抽油烟机、热水器马桶、洗漱盆、地漏等厨卫空间用具。
     这个期间业主还可以开始准备向坐便器、地漏以及强弱电箱这些物品。
      一般水电工开线槽的时间为2-3天,完工后开始布置水电线路。在这一时间内,业主可以计算一下施工中的损耗量,开始选购墙砖和地砖以及腰线等,并将蹲便器或马桶运到工地进行安装。
        水电安装通常为一个星期,水电完工后就该轮到泥工进入工地开始基础改造。墙砖和地砖这时就可以拉到工地进行铺设,并量好门的尺寸,预定门和门套了。
        泥工铺贴墙砖、地砖的同时,施工方可根据现场的施工进度安排木工进场,开始吊顶或其他的木工工程,业主则需要联系专业人员打出空调管道洞和热水器排气孔。

    装修中期:
     如果浴室需要做隔断或者淋浴房的话,在木工、泥工贴砖、防水工程完工后业主就可以通知相关人员进场量尺寸并开始制作;施工方则安排油漆工进场,如果业主是选择贴墙纸的话就可以开始预订墙纸了。因为墙纸有可能无现货,需要从外地发货,达到时间大概再10天左右。
     油漆工将墙面腻子刮完之后,业主就可以订购浴室电器和厨房电器等,并同时安装人员上门安装厨房三件套。这个期间同时可以订购铝扣板、厨房吸顶灯、排气扇等用品。
     油漆工完成第一遍底漆后,业主可以通知相关人员上门安装套装门和门套;如果厨房或卫生间安装的是滑动门,那么门套安装好后就需要量出滑动门的尺寸并开始制作。
    门安装好后,油漆工在进行墙面基层处理并待其干后,开始乳胶漆上漆工作,如果是全墙纸则通知油漆工进行墙纸基层处理。在上漆/贴墙纸期间,业主需要着手选择和订购木地板,灯具、窗帘、挂件等。
       装修后期:
       油漆工全面完工后,业主需要把灯具、挂件、灯具、洁具、开关面板等拉到工地,开始安装工作。灯具和洁具安装完毕后,木地板开始进场安装。木地板安装完毕后,进行开荒清洁,清洁完工后,就是窗帘的安装和大件家具的进场。
       当所有的装修工作完成后,就是买上一些小小的配饰,装点新家,为自己的新窝添上各种装饰品了。

友情提供家庭装修的步骤大概如下:

        前期设计——主体拆改——水电改造——木工——贴砖——刷墙面漆——厨卫吊顶——橱柜安装——木门安装——地板安装——铺贴壁纸——散热器安装——开关插座安装——灯具安装——五金洁具安装——窗帘杆安装——开荒保洁——家具进场——家电安装——家居配饰

        上述步骤仅供参夸,有一些顺序是可以调整的,大致就是这样啦!




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楼上说的不错。

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