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[学区房专区]

【辣妈探校】天地良心!100万入手天河省级学位房 ...

 

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  卖个关子

  这学校有两校区,一所在沙河服装批发市场旁,一所在高大上的珠江新城华利路。50多年的办校历史,凭其“校风好、质量高、特色强”而远近驰名,还获得前广东省省长叶选平亲笔题词……你猜中了吗?

  好,揭盅。说的是,入选广大父母心水名校排行第三梯队的省级名校——先烈东路小学

  创办于1964年的先烈东路小学,虽未名列百年老校,但至今也揽获400多项荣耀,培养出国际羽坛冠军关渭贞、旅美钢琴家赵胤胤等名人。在大多数家长眼里,这是一所重视素质教育的多元化学校。


  @奥数网网友:先烈东小学重视素质教育,每周都会安排一定数量的专业课,如音乐、语艺、体育舞蹈、美术班等。学校还有自己的管弦乐团、民乐团。先烈东小学重视体育,羽毛球队在广州小学里有一定名气,所有孩子都可以参加每天放学后的羽毛球训练,成绩较优的可入选天河区业余体校。新校区因场地问题,还没有开游泳队。

  @奥数网网友:校风正,攀比风等几乎没有,相较其它省一级学校来说,课业负担不重,尤其1-3年级作业较少,因此孩子们比较喜欢学校,厌学者较少。

  不过,同所学校,分两校区,选哪个好,也让父母很是头疼。

  @小炜爸爸:校本部一出校门就到了服装批发市场,很乱。珠江新城校区周边是广州市新闻中心、市财政局、广州大剧院等机构,环境不错。

  校本部生源不算特别好,但是学习抓得较严,校风也说得过去,整体还是一所好小学。珠江新城校区生源多为珠江新城白领子女,因毗邻美国领事馆,学校里也有一些外籍学生,或中籍海归学生。

  两个校区直升的中学不一样,沙河对应75中,很多人不愿意去。如果能进,最好去珠江新城校区,初中对口天河中学。

  先烈东路小学招生范围
  沙河校区

  先烈东横路;先烈东二横路;先烈东路121-143号单号;沙泉大街1-13号;永福北约1-28号。

  珠江新城校区
  珠江新城黄埔大道以南,临江大道以北,广州大道以东,冼村路以西:
  黄埔大道西小区(2-6号);
  富力盈力大厦(华强路3号);
  海联大厦;
  星汇国际(金穗路6-20);
  丽晶(金穗路22、30号);
  华普广场(华明路9、11、13);
  漾晴居(华明路21、23);
  星汇园(华明路29-43号);
  星汇云锦;
  嘉裕礼顿阳光(华成路8号);
  南天广场(花城大道3、5、7号);
  双城国际(花城大道21号);
  嘉裕君玥花园(花城大道37、华成路10号);
  名门大厦(6、8号);
  新大厦国际公寓(华利路1、3号);
  远洋明珠(华利路21、23号);
  星辰大厦(华穗路172、174号);
  润德大厦皓翰华轩(华就路23号);
  碧海湾(临江大道31、33、35、37、39号);
  保利香槟花园(华利路46-62双号,华穗路121-143单号);
  柏林国际公寓(花城大道16号之一);
  爱丁堡国际公寓(华利路2号);
  保利108公馆。

  两大校区,除了学校环境有差异,对口学位房楼价,也是天壤之别。

  据房产君实地踩盘了解,同面积同楼龄的旧两房,在沙河校本部附近百来万就有交易,在珠江新城能卖到两百多万。

  沙河满堂红中介介绍,校本部对口学位房主要集中在先烈东路一带,这里房子一般比较老旧,框架结构楼梯楼均价1.7-1.9万/平,混合结构相对方正实用的2.5万/平上下,优质电梯楼3.1万/平;但在珠江新城校区,环境新静的靓盘均价要4.5万/平。

星汇云锦

地址:天河区珠江新城东区华明路1号2号4号

均价:4.7-4.8万/平

辣妈点评:位于珠江新城东区,配套设施基本到位,投资自住都不错。楼下就是公交站,有多条公交车路线,附近有五号线的五羊邨站,交通便利。而且,物管很严,看房的时候,没有业主打电话到前台确认,都不放行。
星汇云锦.jpg

星汇云锦2.jpg


新大厦国际公寓

地址:天河区华利路1号

均价:3-3.4万/平(偏大户型)

辣妈点评:
交通方便,采光通风、房子保养、物管都不错。但是距地铁站较远,单体楼,绿化略显不足。而且,户型偏大,很多放的都是160平、180多平,总价会挺高。
新大厦国际公寓.jpg


星汇园

地址:天河华明路35号 

均价:3.9-4.3万/平(南向望花园大户型,均价总价高,4.5-5万/平)

辣妈点评一:
成熟小区,环境不错,地段好,好租好卖,听说很多孕妇在那边短租直到小孩出生,也有公司租来办公。靠近金穗路的楼栋有点吵,望花园的好一点。在珠江新城西区算是性价比高的,就是楼龄长一些。小区里很安全,朋友家儿子今年6岁,都是自己在楼下玩的。走路到先烈东小学要过3次马路,起码10分钟。

辣妈点评二:
最近去看了,感觉还不错,谁知还没够一个星期决定,中介就打电话来说,业主反了价,原本就觉得马马紧,现在更不好买了,哎……
星汇园.jpg


广弘天琪

地址:华利路27号

均价:4.9-5.2万/平

辣妈点评:租客不少,但门禁系统挺好的。靠近广州大道,交通便利,小区安静,住在2栋低层也听不到路上的汽车声。小区楼栋比较密集,显得较为紧压。自住的话,买菜不是太方便,旁边的超市是死贵的,想要正常菜价得去五羊新城。
广弘天琪.jpg


南天广场

地址:珠江新城花城大道1号

均价:2.9-3.6万/平

辣妈点评:
南天广场其实位置挺好的,楼下不远就是人行天桥口,过了天桥就是地铁,旁边都是高级住宅,周边很多咖啡厅之类的悠闲场所,很多白领聚集。但是楼盘房子户型格局很一般,看了好几间房子,高楼层的还有黑房,觉得浪费了本身的好条件,虽然单价算便宜,但是我也没有买。
南天广场.jpg


珠江都荟

地址:天河区华利路15号

均价:4.8-5.3万/平

辣妈点评:优点是位于珠江新城西区,双地铁,交通便利,周边已有一定的生活配套。主打小户型,总价相对较低。不足的是小区不大,与隔壁楼盘相距较近,影响观景。户型设计强差人意,走廊过长,实用率低。
珠江都荟.jpg


保利香槟花园

地址:天河区华穗路121号附近

均价:5.1-5.4万/平(刚需户型基本没货)

辣妈点评:靠近地铁站和广州大道,交通便利,环境成熟。西区近广州大道,东区靠近猎德大桥,部分楼栋会有一些噪音影响。自住的话,东区好过西区,价钱也便宜些。公摊面积较大,有的户型厕所和厨房偏小。但是,最想要的刚需户型,看的时候,中介还说没货。
保利香槟花园.jpg


丽晶华庭

地址:天河区金穗路30号

均价:3.7-3.9万/平

辣妈点评:
商住楼,小区门禁如空气一样,大门随便进出,开发商之前出过状况,2012年左右才出房产证。住的人杂,金莱阁有不少人租来办公,上下班时间超多人争电梯,既没安全感,又没住家的感觉,银莱阁相对好一点,自住的多一些。没什么大的商业配套,一二三楼的商铺一直旺不起来,逛超市一般是去五羊新城的华润,丽晶的百佳后来破到不行就没去了。户型一般,南向三房的厨房和厕所太小。
丽晶华庭.jpg


星海音乐学院教师宿舍

地址:天河区先烈东横路48号

均价:框架2.5万/平上下,混合架构1.8-2.2万/平上下

辣妈点评:
住户素质都比较高,人文环境也挺好的。周边配套成熟,买东西方便,交通也便利。物管很贴心,小区安全性高,安静干净。
星海音乐学院教师宿舍.jpg

先烈东横路40号大院

地址:天河区先烈东横路40号大院(沙河顶地铁站附近)

均价:1.7-2.1万/平

辣妈点评:
先烈东小学就在小区对面,接送方便。靠近沙河顶地铁口,交通便利,而且房子价格比珠江新城校区那边便宜很多,租出去也好租。但是房子楼龄大,楼梯楼,看起来很旧。尤其是去搭地铁的路上,基本都是买卖衣服的,很杂很乱,虽然大院里面很安静还好。
先烈东横路40号大院.jpg

工业大学教师宿舍

地址:天河区沙河先烈东路131号

均价:2.2万/平

辣妈点评:学校已经搬走,只有教师宿舍还有人住,虽然就在沙河顶地铁站旁边,但是因为宿舍在学校里面,环境还是很幽静的,房子架构也好,质量都不错,就是看起来也有点旧,我看的时候还是2万左右均价,没有电梯,不知道现在是什么价了。也有些楼栋业主自己加装了电梯。
工业大学教师宿舍.jpg

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煦煦焘焘 发表于6楼  查看完整内容

星汇云锦是在西区吧,不是东区。其实先烈东珠城校区对口的应该都系西区的楼盘。

邦家用祀 发表于10楼  查看完整内容

来看看 顶下贴

sen_xpy 发表于14楼  查看完整内容

我只想补充说一下 星汇云锦的单价目前才4万,6年楼龄,70年产权,公寓式管理,省一级学位。 已购入。

煦煦焘焘 发表于22楼  查看完整内容

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4539684&page=13#pid82351656 珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!) 版主看看

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星汇云锦是在西区吧,不是东区。其实先烈东珠城校区对口的应该都系西区的楼盘。
来自[广州妈妈iPhone版]

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程灵素  感谢麻油指正,小编以后会注意哒  发表于 2016-3-23 09:43

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房价都到顶了吧。现在就算涨的也就是带好学位的房子,赶在五一之前过户,好给小孩报名。没好学位的房子真的是有价无市,冷清。过了四五月份,估计全冷了。营改增确定税只会少不会多,说明楼市不行,前几年楼市好的时候哪用得着减税和降低利率呢
来自[移动wap版]

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星汇云锦是在西区吧,不是东区。其实先烈东珠城校区对口的应该都系西区的楼盘。 ...

感谢麻油指正,小编以后会注意哒

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新大厦和爱丁堡都不带学位的!
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珠江新城都是有米地方.

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我只想补充说一下

星汇云锦的单价目前才4万,6年楼龄,70年产权,公寓式管理,省一级学位。

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程灵素  感谢麻油补充~  发表于 2016-3-23 15:55

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标题党~

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没米买不起啊

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小编的标题起得不错!!!
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星汇云锦的单价目前才4万,6年楼龄,70年产权,公寓式管理,省一级学位。

感谢麻油补充~

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回复 程灵素 的帖子

还有一些不齐全,之前有美妈整理很齐全的

哇,求美妈整理的很齐全的链接

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程灵素  哇,感谢麻油提供宝贵信息!  发表于 2016-3-25 15:52
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