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[谈房论市]

买一卖一,帮卖家赎契两百多万风险大不大

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最近看中一套二手房,但业主做了银行两百多万的纯**,卖家可以自己赎契,但要房价加十万,如果我这边赎契,中介建议按:三方合同-网签加按键-出同贷书-我方垫资赎契的方式去走,由于我是卖一买一,身上没有首期款,必须等旧房卖掉才有首期款,只能通过**方式去支付卖家的赎契款。这样感觉挺复杂,赎契金额太大,感觉钱给到卖家赎契也要比较长时间吧,是不是风险挺大的。

回帖推荐

k_world 发表于2楼  查看完整内容

我建议不要冒这种险,既然卖家可以自己赎契就让他赎。至于是否加价,你看是不是市场价,能接受就接受。不能接受就拉倒。特别你是卖一买一才有首期,其中时间点非常难控制,你会每天都睡不好觉。不要为了那10万搞得自己那么被动。

在我的脑 发表于9楼  查看完整内容

关注一下..看看

ruihua715 发表于19楼  查看完整内容

这位宝妈,卖家是事业单位的,征信应该还可以,不过建议可以找我老婆公司,她们是专业按揭公司,200万如此大的数额,最好还是不要自己搞,估计垫资费用也就几万左右吧,风险就完全由她们公司承担,根本不用给卖家10万。你可以联系我 1 3 5 7 0 3 1 2 855,我带你去她们公司面谈,就在珠江新城。

注册名字这么难 发表于23楼  查看完整内容

楼主我情况和你几乎一模一样,不过幸运的是我去年8-12月顺利的完成了卖一买一,我的卖家还是个生意人,他的房子是抵押给银行的,抵押了100多万(房子评估价230万,卖家开价220万,我们还到215W成交,低于市场价),所以我的建议有可能的话你最好亲自去核实卖家说的情况。我老公当时去了银行核实之后,我卖家也不想管,只要我们帮他还完钱就可以,让我们自己和银行交涉,银行也很配合,答应我们办转按,后来签了贷款合同那家银行久 ...

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买一卖一,帮卖家赎契两百多万风险大不大

我建议不要冒这种险,既然卖家可以自己赎契就让他赎。至于是否加价,你看是不是市场价,能接受就接受。不能接受就拉倒。特别你是卖一买一才有首期,其中时间点非常难控制,你会每天都睡不好觉。不要为了那10万搞得自己那么被动。
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找担保公司帮赎,担保公司会很严格审核业主的情况的,两百万一个月大约6万利息,不过赎契据说要一到二个月,如果认识银行的人,可以缩短在一个月内赎出来成本就能降低点。
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我一看业主就是实在人,也相信他是实在人,也签了套出资赎契的房子,签完后就开始怕风险了,真的太大意了。
现在还没给钱,还没开始担心,约定好银行扣款那天才打款。打款前做好委托。
反正打款后到过户这段时间,肯定会担心了。

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不建议自己做,找外面的公司一般2个点一个月,时间是给钱开始,一般给钱到涂销半个月内可以,你给费用,也等于你来赎契
来自[广州妈妈iPhone版]

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这事我干过,同样情况。当时卖家事业单位,通过认识人能对上号,就先给了3成。

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2百多万,坚决不赎。为了10万冒这么大的风险,不能理解。
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宁愿找垫资公司,或者业主自己搞,不要贪便宜
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关注一下..看看

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买一卖一,帮卖家赎契两百多万风险大不大

我是不会冒这个险!再说楼主是卖一买一,建议先卖,因为卖房不是那么简单的,我这次卖房签了两回,第一回签约很久了,买家哭着说首期款凑不齐房子不买了,他的定金能弥补时间的损失吗?时间都耽搁了。卖了房子手里有钱了再买
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买一卖一,帮卖家赎契两百多万风险大不大

我还同情买家把定金退还给他了,但是我是非常气愤的,路上见到都想上去削他一顿!耽误我那么多时间!他租房也在同一个小区。说他妈妈生病了住院要用钱。首付凑不齐房子不买了哭着要回定金。我想没有人会诅咒自己亲妈吧,就把定金退他了!
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我是宁可放弃也不赎契

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可不可以转按揭呢?
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我现在这套房子,帮业主赎契50万,还是手拉手自行交易,当时也没想这么多,业主也是很实在的人,但是两百万这么多,我会慎重考虑。

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这位宝妈,卖家是事业单位的,征信应该还可以,不过建议可以找我老婆公司,她们是专业按揭公司,200万如此大的数额,最好还是不要自己搞,估计垫资费用也就几万左右吧,风险就完全由她们公司承担,根本不用给卖家10万。你可以联系我 1 3 5 7 0 3 1 2 855,我带你去她们公司面谈,就在珠江新城。

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如果你自己赎契,一来需要大量资金,二来风险自己承担,三来你和银行的人没关系,时间会比较长,耽误你的时间也是成本。找按揭公司搞,你就没了这些麻烦,不用承担风险,而且你200万的数额不小,费用应该可以谈下来的,不过具体我不熟,找我老婆比较熟悉,你可以和她聊,他们也是做了9年的按揭垫资这些了。
买一卖一,帮卖家赎契两百多万风险大不大
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