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广纸首盘---越秀海珠湾踩盘归来

 

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先说优点:离燕岗地铁站算比较近,步行10分钟内。出来的广纸路很有老城区的感觉,很多小店,有菜市场比较方便。缺点:A1栋三房的95方比较合适,东南向,但是对着马路;4房的103方,销售说跟95方的一样,就是门口多了一个房间,西南向望花园,但对于我来说,并不需要4房。A4栋的望江价格更贵更不用考虑。了1000元认筹金,销售说5月开盘。价格未确定,说A1栋3万5以上,A4栋3万8以上,真心贵贵贵!而且广纸目前都没什么学校,我是打算小孩回去荔湾读书才考虑买这里。如果打算在这楼盘读书的,400万买的房子学位还那么差,感觉很不好吧。不知道多不多人关注这个盘?大家怎么看呢?
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jy02858834 发表于3楼  查看完整内容

买广纸不如买广钢,门口那些旧楼旧小区拆迁难度太大了,规划上也没打算拆,这样一个深居海珠西又不是交通要冲的地方要发展成商业地块何其困难,加上交通上就靠地铁和一个工业大道,想发展商业有点困难。学校规划也是,用的是现成的,几个小学中学没一个好的。上个月月底就搞过一轮摇号的啦,500个号摇300套,几乎都没有成交,价格太离谱了,7点几的容积率就是个刚需盘,却想着卖豪宅价,同样定位的花湾一号明显设计更好、装修更好 ...

xuanbo 发表于5楼  查看完整内容

之前看过,一开始以为离地铁站很近,步行算时间:从纸厂路口那个口到售楼步用了11分钟,而且离地铁最近那两栋是商住,算上来将来住宅到燕岗地铁可能步行时间更长;听介绍价格也不便宜,放弃了。

见再见不 发表于9楼  查看完整内容

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liangshi857580 发表于21楼  查看完整内容

亲,我看看,先帮顶!!!

sukee808 发表于29楼  查看完整内容

回复 yiermama 的帖子 同感,不知道那里拿的优越感敢定这个价格,旁边成边的村中村,改造阻力不是一般的大,而且听过越秀不差钱,项目进展的速度N慢

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感觉新房就是宰水鱼,比如广钢广纸,同样的钱买二手随便挑个舒坦的
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买广纸不如买广钢,门口那些旧楼旧小区拆迁难度太大了,规划上也没打算拆,这样一个深居海珠西又不是交通要冲的地方要发展成商业地块何其困难,加上交通上就靠地铁和一个工业大道,想发展商业有点困难。学校规划也是,用的是现成的,几个小学中学没一个好的。上个月月底就搞过一轮摇号的啦,500个号摇300套,几乎都没有成交,价格太离谱了,7点几的容积率就是个刚需盘,却想着卖豪宅价,同样定位的花湾一号明显设计更好、装修更好,价格却正常的多,所以上一轮摇号的基本都去广钢了。广纸的海珠湾、海玥都比较坑,建设不够集中,分散搞几个项目根本不能改变原本广纸社区老旧的整体面貌。

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我看搜房网上大家对它的评论也是很差!但广纸后期的地价拍出了2万多一方,难道开发商都如此看好?
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之前看过,一开始以为离地铁站很近,步行算时间:从纸厂路口那个口到售楼步用了11分钟,而且离地铁最近那两栋是商住,算上来将来住宅到燕岗地铁可能步行时间更长;听介绍价格也不便宜,放弃了。

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后期雅居乐地块有规划原因,是纯住宅,容积率也低!而且南向临江,不过个人感觉上到4万也比较困难就是,看怎么开发吧。越秀这两块地拿地成本超低,越秀城建1万6拿地,3成返还越秀集团,规划是商住,加上容积率超高,都是7点多,装修也比较一般,远远达不到花湾一号的水平,现在的价格比较离谱。不过个人感觉原因可能在于平安不动产的介入,这个盘和越秀的星汇云城都卖了股权给平安,这个盘平安占股51%,险资占股必然想利益最大化,所以拉高价再拿折扣成数调节实际售价,我猜大概是这么操作吧,反正就是尽可能卖到老百姓愿意成交的最高价

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所以销售让你买筹还要你注册“平安陆金所”,都是平安不动产在做资本运转的

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而且销售一直就孜孜不倦地催交1000元和去认购5万一个什么基金

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所以销售让你买筹还要你注册“平安陆金所”,都是平安不动产在做资本运转的 ...


原来还这么复杂的资本运作!
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不过广钢也不是就尽善尽美,中海容积率太高、楼距小。金融街设计有些不合理、而且老板被抓,不知道有没有资金风险。保利曼城楼下幼儿园占了大半截,旁边还是医院。保利那个什么公馆,位置不错,容积率也低,但120的房子居然把一个卧室做在入户位置,真是疯了。北大资源那个看似不错,但北大资源这个开发商属于借北大的壳,在北方没什么知名度,在济南和重庆的项目都被人诟病,有点不放心吧。金茂府那个放出的资料不多,但规划容积率低,而且有别墅,估计价格不会低。华发在珠海不错,但资料有限,位置稍远。没有十全十美的,看怎么选择吧

点评

TTRR妈咪  金茂府估计三万五以上  发表于 2016-4-29 09:20

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不如广钢,地段好一些。说是佛山那边更便宜,但是广州人变成佛山人了。佛山和广州不会合并的,户口壁垒、城市资源壁垒。

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参见过海珠湾的第一波内部认购,不过最终放弃,A1栋的要3万7,刚需伤不起!
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听说那里准备引进省一级学位,也有大型购物商场,越秀地产搞,怕是价格只会越来越高。工业大道南名翠新一期虽然是地铁上盖,但没有小区,两边环路都卖到3.2w了
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鸣翠3.2万卖得好吗?位置更加差
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kivicgz  四面环路 对着高架 不是一般的吵 那天我们去看样板房 销售都不敢开窗 一开窗就是哔哔哔哔的喇叭声 关窗吧 那个闷 当时门口的地铁站还没开  发表于 2016-10-24 17:31

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哇噻,现在市区的新盘这么贵啊

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金茂府估计三万五以上

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http://gzdaily.dayoo.com/html/2014-04/27/content_2610537.htm 我也认筹了,但看到这个,就放弃广纸一带了
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