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广州7号线顺德段2020年通车,投资北滘公寓靠谱吗? ...

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广州7号线顺德段2020年通车,投资北滘公寓靠谱吗?

‌广州7号线与佛山地铁3号线将在北滘新城站交汇换乘,北滘新城已有的配套是:北滘商业广场,北滘文化中心(图书馆,音乐厅,体育中心),北滘公园,北滘医院,美的总部,华美达五星级酒店。正在热火朝天的建财富中心八大企业总部,美的总部二期,未来还有家电会展中心要建,周边又拍卖掉了几块商住用地。北滘新城已有的住宅楼盘,海琴水岸,美的君兰江山,雅居乐英伦首府,稍远一点的还有美的翰城,隔着国道过去有大盘深业城,建筑面积价格大概在8000到1万一,二之间。去看了美的.新都汇的公寓,听销售说地铁站北滘新城A出口就在楼下,40年产权,有2种公寓在售,都是建筑面积单价九千多。一种是12年返租给维也纳酒店,从2017年到2029年,建筑面积49平米,西北朝向,总房款50万多一点(不包含契税,维修基金等费用),首付+各种费用将近30万,贷款23万,贷10年,每月还二千五六,12年每月大概能平均返租2400。另一种是不返租,个人负责对外出租,西南朝向,建筑面积42平米,总价37万多(不包含契税,维修基金等),首付+杂费是21万多,贷款18万,贷10年,每月还两千多。物业管理费是3.5元。现在犹豫的原因是,北滘近几年的公寓体量庞大(深业城,慧聪家电城,华美达都有不少公寓),未来还有很多新货入市,担心难以出租,而公寓的物业管理费高,水电费高,转手税费高,不能明火,担心未来转手亦不容易。想听听大家的建议,投资北滘商业公寓靠谱吗?
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本来想发在房产楼市版块的,奈何无权限,发布不了
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baopeima

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到处都是地铁,地铁很有优势吗
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投资地段还是地段,
郊区没有意义

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顺德都要8千多一方的还不如在广州这边买郊区近地铁的。

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不靠谱 。。。。。。

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我年前也看了.公寓返租回报率还是不错的.不错投资额比较大.

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租房子讲究什么?

上班近。

那么远的公寓,准备租给谁?
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别买,没产业聚集,不好出租的
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中新知识城的公寓怎样?
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买了就被套住了,除非你在附近上班自住
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不靠谱~本来公寓就不如住宅,还那么远的公寓😂
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公寓也涨了不少了
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