波珠桑

火还不够大
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波珠桑

建行此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。

  此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，该负责人告诉记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。

  楼龄长、贷款期限短，对许多二手房买家、特别是有意购买学区房的购房者来说，是一大痛点。昨天，南都记者了解到，建设银行在广州地区推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。

  南都记者昨天走访了广州主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，与公积金贷款的标准一致。虽然此前光大银行已经放宽至55年了，但在五大行里，建设银行是首家放宽标准的。

  业内人士认为，银行调整贷款年限，也是市场所趋，“毫无疑问，这一新政对楼龄20多年的老房子而言，是一个利好消息”。
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cocat

这楼龄是怎么界定的呢？房产证上是没有楼龄的数据的，只有土地出让时间的数据。银行自己评估的吗？那些旧楼翻新的，穿衣戴帽的，楼龄怎么算啊？

qmp198596

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查册了 开发商拿地时间开始计算

丹朱

真的吗？那60岁的还可以买房贷款吗？贷10年
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cocat

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拿地不一定盖楼的啊，那个是土地出让的时间吧，经常有些地拿了好久才盖楼，或盖到N期的时候地已经拿了很多年了。还有些房改房没有拿地时间的，楼盖了很久了才办了土地出让证，土地证就好新，但楼就好多年了。这些怎么界定啊？

qmp198596

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你说的对啊 所以土地使用权限到了我们手里 就无形中缩水了 要是碰到烂尾楼啥的 就更惨了

wzztlh

不是早就是50年么
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颜苏仲巴单

有知道的说下。