本帖最后由 如花的季节 于 2016-6-3 11:50 编辑
helloyang2013 发表于 2016-6-2 13:06
楼主赎契是怎么操作的，麻烦写详细点，我也要帮人赎
六、赎契 为什么我会说遇上的中介靠谱，主要是指中介的行业知识经验丰富，我要了解的问题他都能一一解答并指引，要做的事情都是一次性搞掂，每一个程序去到那里都能主动报给楼主，省了楼主的时间和担扰之心。
关于赎契时间如此之快，完全是楼主意外的
签完约后，4．27业主去银行申请提前还贷（业主提前还贷的银行是邮政银行），5.6楼主就收到中介通知，说业主的提前还贷通知书下来，并把文件发给我们看了，银行将于5.12日扣款；如此之快很简直完全出乎楼主意外，真的是很意外，。为什么如此快当时我们假想了很多可能性，业主或许做了加急或许银行也急于回收贷款资金等；最终的原因楼主也不知道，楼主没有去了解；
帮业主提前还贷最大的风险就是怕业主把钱挪用，为了保证资金安全性，防人之心不可无；以下操作全是中介陪同我们一起做的，当然这也需要业主的配合，业主能如此配后，我也很佩服，所以我说业质主素质很高，并非人人都愿意这样做；
1．5．9早上我们拿着提前还贷同意书原件来到业主贷款的银行查询真假。查完之后楼主同时也在这个银行开了张银联卡，目的是把钱转到邮政银行，扣款当天可以马上把款转到业主帐上； 2．5．11业主因为5.12要出差，我们把本来是要在12号当天早上做的事情，提前一天办理了。业主、中介和我来到银行，我们查业主扣款的卡是否卡折合一户，要确保那张卡没有存折，业主取消了网银服务功能，并把房产证，银行卡，身份证交给了中介保管一天。
取消网银的目的是防止网上转帐；确保没有存折，是防止可以用存折+密码在柜台分多次小额转账；银行卡、身份证交给中介保管是防止又重新开网银和在柜台转帐（假如，我说的是假如中介和业主是一起一伙的，这些工作只能说是做戏给别人看，除此之外我们也只能选择信任）
关于并把房产证，银行卡，身份证交给了中介保管 其实这也是要业主信任中介才能做得到的事情。把这些资料交给了中介，假如我跟中介是一伙的，我们也办不了什么事情出来： 一是业主共有2个房产证，我们拿一个没用，二是有身份证和房产证没用，屋主本人都没到场，什么也办不了；三、银行卡+身份证，中介没有密码也办不了事，去银行重置也是需要本人才能办理。四，时间只有一天；
一切的一切的交易都是基于双方信任
题外话：因为业主是外出一天，当时他把身份证给了中介，我还担心他出差入住酒店没身份证用，业主说他还有驾驶证；
5．12号楼主准时早上8点把钱转入了业主的银行卡上，下午3点多的时候，中介通知业主的公积金贷款部份已划帐；5.13早上中介通知商贷部份也贷款也划帐了。
5.26业主到银行拿到他项权证（绿色的本子），银行出具的委托他人办理涂销的证明。 5.27因为楼主要外出，约定5月30日办理过户
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发表于 2016-6-2 13:35
