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房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算? ...

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房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算?

  问大家一个问题
  如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?
  前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:父母过世,房子不一定就是独生子女的,那么,这个问题就显得很严肃了,今天小编就给大家分析一下.
  目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖.这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同.房子不是你想送就能送的,可能已经有人在心里嘀咕了,什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的,以及必须的.
  我们来举个栗子,以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。
  瞧见没,你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约13万元!这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了.还有一点,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税
  所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦,辣么,继承或许是个不错的选择.一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费.
  一套300万的住房,子女继承需缴纳3万多元费用,嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢.不过,继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高.
  (小编注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)
  我们接着来看最后一种,把房产卖给子女居然可以省这么多钱,这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,别急,我们再来算算.买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

  卖、赠、继,到底怎么选?
  一是赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱.
  提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
  从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
  扩展阅读
  房产证写子女名字酿大错再不看就晚了
  第一:孩子独立买房时可能多付首付。
  如果孩子和父母没有共有房产,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
  第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
  有没有化解之招?公证云给您支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

回帖推荐

bibiyan1983 发表于3楼  查看完整内容

各有利弊,赠给、继承虽然费用高,一但孩子对父母不好时,父母可以拿回来;卖给孩子,费用相对比较低,一但孩子对父母不好时,房子就没办法拿回来。

健康如意 发表于9楼  查看完整内容

赠与的还可以拿回啊?

白诗能说 发表于11楼  查看完整内容

多多交流...支持。

bibiyan1983 发表于12楼  查看完整内容

你可以上度娘来查一下就知道拉。

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各有利弊,赠给、继承虽然费用高,一但孩子对父母不好时,父母可以拿回来;卖给孩子,费用相对比较低,一但孩子对父母不好时,房子就没办法拿回来。

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这是按现在的规定算,谁知道20年后会怎样呢

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出售是最便宜的手续费

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回复 bibiyan1983 的帖子

卖给孩子费用不是更高吗?父母要交税,子女购买又要交税,两方的税费算起来就很贵了
宇欣

大 本

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直系亲属之间买卖好像可以按父母购买的原价卖出。
小兔子

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还可以这样的。

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bibiyan1983 发表于 2016-6-16 13:18
各有利弊,赠给、继承虽然费用高,一但孩子对父母不好时,父母可以拿回来;卖给孩子,费用相对比较低,一但 ...


赠与的还可以拿回啊?

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pyykevin 发表于 2016-6-16 16:21
直系亲属之间买卖好像可以按父母购买的原价卖出。


如果是好几十年前买的,可便宜了,真的吗?

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haiyan405 发表于 2016-6-16 15:18
回复 bibiyan1983 的帖子

卖给孩子费用不是更高吗?父母要交税,子女购买又要交税,两方的税费算起来就很贵了 ...


你可以上度娘来查一下就知道拉。
韦小宝

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健康如意 发表于 2016-6-16 18:39
赠与的还可以拿回啊?


孩子对父母不好的当然可以要回啊。相关的法律有规定。
房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算? ...
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