北海道的螃蟹

   

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二套首付可以三成？至少公积金不是吧，现在是既认房又认贷吧

第一套还请之后，组合贷和商贷都可以再申请首付三成的，而且商贷部分还可以享受利率85折，不过公积金部分就要利率上浮。
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miss_muse

要冻结对方资产的前提是你要能提供等价值的资产给法院同时冻结... 真是涨姿势... 欠钱的真是大爷...

北海道的螃蟹

   

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要冻结对方资产的前提是你要能提供等价值的资产给法院同时冻结... 真是涨姿势... 欠钱的真是大爷...vrabbit ...

嗯呢 据说逻辑是法院怕你恶意冻结对方资产，所以把你自己的房或现金也拿出来担保了以示诚意…所以如果自己没钱又没做网签的话真是打赢了官司也可能执行不了，业主早把房子卖给第三人了。
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黑猩猩

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我们是卖一买一，十二月份卖掉，卖的那套房需要赎契，加上买家是做传统公积金贷款，到四月中才递件，递件过了几天查到那套房不属于我们了，才办理按揭，这样可以用三成首付，同贷书是五月底下来了，但业主去旅游了，只能等了，当初我们约好递件就给房我们。买家人挺好的

暴力虎子妈

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学习了，谢谢分享

elinor713

恭喜楼主，做了网签和发了律师函有作用。
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麦芽糖555

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请问真房网的网址是多少？APP是真房还是珍房呀？

ghello2000

谢谢分享

北海道的螃蟹

   

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请问真房网的网址是多少？APP是真房还是珍房呀？ ...

现在好像叫珍房了 apple store有app的
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鲜花盛开的村庄

真心痛恨不守合同，没诚信的人。那个违约金定20%，不是买家说了算的，很多业主不愿意签那么高的违约金的，特别是房子抢手的，业主态度很强硬的。我自己就试过和中介谈的时候，以为只有一套房且过五年了，就说，这房子是免个税的，与买家签约当天才想起，还有一套房子是占1%的份额，几乎忘记了，然后买家不依不饶，坚持这个个税要我自付，一直谈的都是实收，我什么都不负责。还没签合同呢，我完全可以拍桌子走人，后来我想到，既然是自己说了免个税的，也就认了吧。没签合同都这么守信，何况那些签了约，随便毁约的，严重BS！

天使简

真的是麻烦啊

河马仔BB

其实也正常的，买卖都存在风险和时间差的
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springsnou

最终顺利就好，谢谢楼主分享宝贵的经验，买卖二手房真的是看人品，我买房时房价上升，业主也有点后悔，好在没上升到她足以毁约的地步，但也承受了很大的压力，要听不少难听话
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镜湖小保

楼主，有一点不明白，你40万都当做定金不就完了？为何还分开？15万定金，25万赎契？如果我是卖家就不愿意搞这么复杂，直接收你40定金，自己赎契就行了。
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qiutt68

二手房买卖真是累人，违约更是可耻

羊猪猪

学习了
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北海道的螃蟹

   

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楼主，有一点不明白，你40万都当做定金不就完了？为何还分开？15万定金，25万赎契？如果我是卖家就不愿意搞 ...

因为当时从看房到下定就两天时间，赶上周末基金啥的都来不及取。而且因为整个流程比较长（我要还请我的贷款再申请新的贷款）业主其实不需要立刻赎契，只要赶在我的同贷书下来之前赎契就行了 当时算着还有几个月呢，业主自己理财的钱也没那么快取出来（他自己也要出几十万才够）。当然你说的是对的，有些业主未必同意，只不过年前的市场不是卖房市场… 回头看还好没有一次性给40万，那就影响我买别的房了，我也就没底气耗着了…
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scrabble

已经网签了，卖家也不能再卖，为什么起诉一定要先冻结卖家这套房？
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小北北2012

   

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你好，纯公积金贷款首付最低两成（家庭首套房，名下没有房贷），买二套房，做组合 ...

我最近刚买了房子，银行没通过3成啊，还是要7成啊
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