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[谈房论市]

以后买房不发房产证了?(这几件事必须知道,点进来能省几万块! ...

 

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  近期, 广东、江苏、陕西 三省国土资源管理部门透露,三省已率先全面实施不动产统一登记 ,提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外,上海南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。

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  按照国土资源部的相关工作安排,要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

  广东已率先全面实施不动产统一登记,相信很快就会停发房产证产权,改为颁发不动产权证。

那么不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响?

(政府整理了常见的几个问题回答大家)


  1、我们为何要对不动产实行统一登记?

  此前,我国各类不动产登记职责分散在不同的部门,分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠,不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全;同时,由于登记机构设置重复,登记部门多,人为地增加了公民和社会组织负担,影响政府行政效率。

  于是,在2007年颁布实施的《物权法》中的规定,国家对不动产实行统一登记制度。


实现不动产统一登记,对提高政府治理效率,建立统一的不动产信息查询系统,保护公民合法财产权,起到重大的突破性意义。

  2、不动产统一登记对我们有何好处?

具体而言,不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。


① 买房办手续更加便捷。买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发

② 由于环节减少,费用也跟着降低。按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

③ 对企业而言可缩短转贷时间,降低财务成本。


④ 保障农民财产权利农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。


⑤ 交易更安全进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。《不动产登记暂行条例》明确规定,只有权利人和利害相关人才能够查询信息;相关部门,如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的,但必须提供查询目的和相关证件。

3、不动产权证与房产证与有何不同?

不动产权证比房产证产权内容更详细房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。


不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。


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停发房产证与你有关的几件事
(来源:央视财经)

1、多套房是否要领多个证?


据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  举个例子:某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书。

2、现在的证需要换吗?

  按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

3、房产证上有你的名字≠房子是你的


在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。
根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

4、就算房产证上没你的名,也有你的份

  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数。

  结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房。

  领结婚证后买的房子就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。


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QQ截图20160722103800.png

(别急,在这里哈!)

  7月5日,司法部发布《关于废止(以下简称“联合通知”)的通知》, 颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。


  3种房屋产权变更登记无须再公证,将省下好几万

  ①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

  ②赠与房产。

  ③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。
               
QQ截图20160721175545.png


  
  如何继承房产?

  根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

  据此,法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容,而不再是“强制性”提交的必备材料。


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已经关注楼主了

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以后买房不发房产证了?(这几件事必须知道,点进来能省几万块!)

广州去年十一月份已经开始发不动产权证书了,不过好像还是不知道有什么区别
来自[妈妈网iPhone版]

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支持一下,这个怎么能不收藏呢

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嗯嗯,谢谢指导!

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这个不错
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感谢分享哟

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看了也看不明白对我们老百姓有什么区别

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不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。不过未见到有人分享出来说可以

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回复 xuanyuantianyu 的帖子

以后无房产证了,以后发不动产权证。房产证变成古董了呢
以后买房不发房产证了?(这几件事必须知道,点进来能省几万块! ...
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