- 精华
- 0
- 帖子
- 899
- 经验值
- 4231
- 注册时间
- 2009-10-10
- 妈币
- 5430
 
- 帖子
- 899
- 经验值
- 4231
- 注册时间
- 2009-10-10
- BB生日
- 2011-07-05
|
广州市德诚行地产代理有限公司违规揭露
1． 为做生意不择手段
东山区某套房产的业主刘启新亲口承认于2004年1月10日（周六）中午只委托过广房置换一家中介放盘，价格为21万(这个价格是从周一《广州日报》上广房置换未来得及撤去的二手房地产广告里和向广房置换有关人员查证后得知的)，而德诚行当天即通过不愿向外人透露的途径，得到了消息，于下午5时多主管叶洪柏带领梁新花等数位经纪，叫了好几批有意买房的客户，抢先在广房置换还没带人来看楼前抢到这笔生意。对德诚行的这种做法，广房置换的工作人员也感到很不齿和无奈。
2． 制造混乱局面，抬高楼价
这栋楼于1978年建成,由于最近经过外墙翻新,贴了瓷砖,使该楼看起来很新。出售的房子是混合结构在二楼，其中一个房间是房改时从隔壁一套分来的由厨房和厕所改成的，由于是混合结构无法打墙，房间中间有很大的一堵墙，实用性很差。间隔也很不合理，厅很小，摆下一张圆饭桌后就几乎没法走人。据了解该楼底细的邻居说，这套房子只值18万左右，最高也不会超过20万,业主开始出价21万已留了讲价的余地。但在买家都不知道业主出价的情况下，叶洪柏等人竟将楼价从出价的21万抬高至23万。并同时安排几批客人一起看楼，看楼过程中，一位据德诚行经纪称是其中一个客人的中年妇女，作出很想买这套房的架势，站在客厅，对业主说要买这套房子，并对看楼的客户说她已准备落定，造成该房似乎很抢手的局面。
由于人很多，卖家也很不耐烦，每批买家只有机会匆匆看一眼房子，之后，即各由中介人员带到楼下，几位中介人员开始分别对各个买家游说：“这套房子很新，好几户人家都看上了这套房子，那位女客户她落定的钱不够，但她就住在附近，现在正想办法取钱，不过还没有回来，只要你们比她先交1万元现金，就可以卖给你们。房子很抢手，落定要快。房间的墙改一下就可以了。”表示愿意帮我们去和业主商量，退还那位中年妇女的定金，转而和我们成交。在现场如同拍卖的炽热气氛冲击下，在那位中年妇女如同挑衅的口吻刺激下，在急于把老人家接来同住的心理作用下，我们没有充裕的时间和冷静的头脑思考楼价和合约是否合理，匆匆从柜员机取出1万元，签定了这个合约。而那位在最初声称已看中该房，已经落定的中年妇女，在我们取了钱回来后就不见踪影，再也没有出现过。
3． “霸王”合同，严重侵害委托方的利益
德诚行利用目前没有标准合同的漏洞，欺负多数客户没有相关经验和相当的法律知识。该临时合约采用德诚行自制的格式合同，条款只对该中介公司有利，严重侵害了买卖双方的利益。比如该临时合约规定在正式合同签定之前就必须付中介费，而不是在过户时，就是说在房子过户的手续还没办好之前就必须付钱，而且房产证还掌握在中介手中，而如果付了中介费但中介并没有协助办各种手续，甚至拿房产证作不法用途等，合约上却无写明相应的处罚措施。而且无论买方或卖方任何原因造成交易不能准时完成，都必须付德诚行6%的中介费。但对于中介方的原因造成交易不能准时完成也没有写明任何的处罚措施。
4． 违反规定，超标收费
德诚行按买卖双方各3%的“行规”来收取佣金，当我们有疑问时，叶洪柏等人骗称“这是规定，不能更改”。甚至在我们之后咨询了省、市、区各级物价部门有关人员，得知二手房屋买卖的佣金，按有关规定，买卖双方共收成交价格总额的0.5-2.5%，前去质询时，还理直气壮地说“你们是错的，规定是可以到3%，而且我们一直都这样收费”，并表示“我们什么样的人都见过”不怕物价局的查处和媒体的揭露。没想到在法制逐步健全的今天，有着国家计委和建设部的文件，广州德诚行地产代理有限公司居然可以对此置若罔闻，明目张胆地违反国家的规定，一直进行超标准收费，真不知凭的是什么“后台”？
5．串通卖家，损害买方利益
因为业主并未委托德诚行放盘，更没签定付佣金的协议，为了让业主通过德诚行交易及收取更多的佣金，叶洪柏等人在买家都不知道业主出价的情况下，将楼价从21万抬高至23万，卖主甚至对我们说他原来放出的价钱是24万，叶洪柏等人更称这房子绝对值25-26万，使没有经验的我们轻易上当。叶洪柏等人还先私下与卖方商量好，对卖方只收取2.4%的佣金，背着我们另签一份佣金确认书，但对作为买方的我们则一致宣称对卖方也是收3%的佣金，使我们在不知情的情况下更相信3%的收费是合法而公平的。直到后来发生怀疑到中介公司反复追问，才透露“为了避免卖家提价，给卖方打了折”，还说：“这都是为了避免他抬价，我们宁愿收少一点中介费，也要维护你们买家的利益”。
6．企图赚取差价
在我们取了1万元定金回来后，几个中介已等在楼下，问及那几位说要落定的买家，称：已离去，并告诉我们，业主正在吃饭，为了“不用我们等得太辛苦”，建议我们留下1万元定金，由他们“搞掂”，由于我们没有答应，才使他们无法吃到更多差价。但中介有可能已和业主谈好，说找到一个买家肯出多几万的价钱买他的物业，然后说服业主把多出的几万和中介平分，然后中介就收业主低一点的佣金。
注：广州市德诚行地产代理有限公司：总公司：广州环市东路371-375号世贸中心南塔2105-2107室；建设路分公司：建设三马路42号首层
以下转载：
http://bbs4.netease.com/house/read.php?forumcode=41&postid=1172&pageid=1&kind=readthread
网易 房产论坛 > 租屋自由人 > 举报中介
本人曾于德诚行工作，员工均以“吃取”大量差价为目标，如若成交但无可观的差价，那就会食之无味；分部每月评选“每月之星”，冠军便是差价王；对于每个新加入员工，会在淘金路XX大厦11楼举行集体培训，内容均为如何更好地食取顾客差价；每月定在白云宾馆或冼村XX大厦三楼举行例会，公布成交金额，据本人回忆，从未低于200万，其中大概150万就是差价，差价分布集中在荔湾，龙口，淘金，锦城，世贸分部，其中世贸工商铺每月均在30万业绩以上；同行恶性竞争，房产钥匙互相偷配，互相用各种理由哄骗业主或客人（称为“落毒”），以达到成交目的，一工商铺主任曾伪造假房产证诱骗客人顶手费50万，最终东窗事发，狼狈入狱;无论铺内铺外，每一个人都是谎话连篇，没有一句是真话，因为，这种工作方式被称为德诚行精神，受到德诚人上下的膜拜并以此为豪。总结：我在德诚行所赚取的金钱，实在用得不安乐，都是从背脊骨落的，虽然现在已离开，但每当经过以前公司的门口，浑身都不自在，好像欠谁似的，以上所涉，均为真事，绝无虚构，奉劝买二手楼的人想清楚，不要自以为是，他们的方法层出不穷，有时甚至用到区域主管冒充业主和买客谈价钱（在买客要求见业主但有巨额差价存在的情况下），令你深信不疑，如果你真的要买又没很大的把握，你可以eMAIL:tibaoni2004@yahoo.com.cn，我将无条件地尽可能帮助你，希望你可以避免被人“吃差价”。
德诚行东山分行的业绩可是很好的，每月也在公司三甲之内，而一套50万的楼佣金是1万五，通常如有差价，佣金是可以打折的（如果无差价谁干呀？），sales的佣金是3万以内20％，以下为15％
第一，如果你要求sales去同业主谈价钱，你一定要出价，一定要很低，sales报价的行规是原价报高5-8万，也有更离谱的，看你选楼盘的贵贱，而且要坚持你的出价，无论sales说什么都不要变，sales会通过电话攻势说服你他正在为你工作，让你感动。
第二，谈好价钱后，一定要见业主，业主可能是假的，或是其他分行的同事（我就请过区域经理帮我见客），用你的智慧让业主出示身份证和房产证。
第三，见到业主后一定要再次和他确认价钱，中介会插手，并且很愤怒，别理他们，都是装出来的，他们眼里只有钱，只要你不加思索往合同上签字才能满足他们。业主可能一早被下毒（见业主前他门会对你说你不要谈价钱，让他们谈，因为业主这价钱还不答应，业主方面则一样），正是这样，中介往往会利用这点赚个痛快。
把好这三关，就算被吃差价，也不会多，因我不知你的情况，被吃差价的可能还是会有，毕竟人家这么多脑袋，我只有一个。
为免后患，交易过户中介会分两头办事，一人负责跟你，另一人则负责业主，你和业主可能今生今世都见不了面，其实中介从中可能有和业主谈好，说找到一个买家肯出多几万的价钱买他的物业，然后说服业主把多出的几万和中介平分，然后中介就收业主1。5％的佣金，业主和中介就联盟啦，你就惨啦，如你出价实际上还高的话，那中介就傻眼啦。
在谈价钱和交易的过程中最重要是价钱，证件要清晰，正确，绝对不能含糊，sales最擅长编谎话，他的每一句话你都要三思，决不能被他的说话左右，应有清晰的思路。sales训练有数。中盘后不要急着下订，他们会崔你马上到银行取钱，甚至打的请你去，中盘后sales会马上用电话同业主谈价钱其实电话根本没接通或者另一方其实是他的同事，完全是自编自导自演，目的就是让你知道你出的价钱业主不可能答应，还是按他给你的报价买。
还有，如你是贷款买楼的话，律师费是可以打折的，一般中介给你是五折，其实中介和按揭中心都是一伙的，按揭会配合中介的工作，隐瞒事实，而行规是，按揭中心收到你的律师费及其他费用后，律师费会全数退还给中介，称回佣，所以，律师费实属虚无。
好啦，就说到这，二手搂市管理混乱，单一个月全广州市就有2亿的佣金出现（德诚行总经理freeman song说的，房管局统计的），没有差价的话，何来的2亿？
|
|
发表于 2016-7-30 01:30
