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[买卖房记]

记录下组合贷款放款进度吧,给后来人参考下

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本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-26 09:32 编辑

看房和最终买房选择,可以看另外个帖子:
http://www.gzmama.com/thread-4734677-1-1.html

时间点重新编辑到前面

6月底-7月初,准备各种资料。
7月初-7月中,业主向工行申请提前还贷,一般要3个月才能出涂销,但支行说如果我继续在他那里贷,可以加急办理,于是和业主一起在工行面签。同时也申请了公积金贷款。
7月15日,公积金申请受理;
7月18日,公积金审批成功;
7月20日,公积金短信提醒去面签;
7月26日,去工行帮业主赎贷,扣款同时,工行出了同贷书;
7月27日,公积金面签,公积金出同贷书;(公积金必须有银行同贷书复印件才会给你签,并给同贷书)
8月8日,同贷书几经波折到达公积金中心,业主拿到涂销;
8月10日,第一次过户,失败;
8月23日,第二次过户,成功;
8月31日,网点发放规模初审,这是审批的第一步;
9月1日,中心发放规模审核,规模汇总,中心部门领导规模审批;
9月6日,中心分管领导规模审批,财务制作拨款申请,财务部门领导审核,财务分管领导审核;
9月8日,审批流程结束,放款数据导出。卖家收到公积金贷款部分,商贷那边工行又掉链子了,业务不熟出了问题,要到下周了,坑啊
9月14日,工行放款,卖家尾款已收。
合同签的放款一个月内收房,暂时约定10月15日去收房,不知道能否顺利结束。10月15日,收房,有点小波折,但最后还是成功拿到了,总之,业主和买家的互信非常重要。

组合贷,工行做的,公积金办了加急。别问我为什么工行,我也是被逼无奈。
第1个波折,6月底-7月初,准备各种资料。我的户口本是一页一页的,家里没寄户主有省公章的那一页,资料不行,家里重新补寄过来。

第2个波折,8月初,公积金的贷款合同需要寄到工行,工行盖章后寄回。因为台风拖延,和工行经理第一次办二手房组合贷业务不熟漏寄了一个文件又补寄,导致延迟了大约一周。一直到8月5号才寄到办理的公积金网点,8月8号才到公积金中心。业主差不多也在这时候拿到涂销资料。等合同到抵押岗又要好几天,业主等不及要首付,要求过户抵押分开,过户先做了,于是约定8月10号过户。

中间有个小插曲,按揭公司发现结婚证上我老婆的身份证号码写错了(鄙视下家里的民政局),还折腾我重新拍照换了本结婚证。我们带着孩子一起去拍结婚证,老板很吃惊:“你们孩子都这么大了才结婚。”算是个小甜蜜吧,和老婆“又”结婚一次。


坑爹的第3个波折,8月10日,中介一早拿号,查无房,缴税(黄埔的房产在黄埔缴税),一开始都很顺利,因为网签签的是过户抵押一起做,黄埔区房产交易中心不允许改网签,所以交完税去天河交易中心过户。11点半过去,只有下午的号了。贷款需要柜台首付流水单,我之前定金赎贷都是网银转的,中午和业主一起在银行反复捣腾几次,转好了流水单,同时付了首付。


下午很快排到,需要我的社保登录密码查社保,早有准备,无问题。突然出现一个意外的大问题,办理的那家支行突然换了法人,涂销资料上的内容都是旧法人的,无法涂销。业主驱车去工行换资料,被告知新的营业执照还没办下来,暂时无法换涂销。

过户宣告失败,但坑爹的是我首付已经付了。反复跟银行确认,银行说15号可以拿到新的资料,但业主需要出差,18号晚才能回来。于是约定等公积金合同到抵押岗,同时业主拿到新资料后,过户抵押一起办。预计的时间是8月23,但我的心里是非常绝望的,因为工行已经坑了我两次,对23号前能否拿到资料,拿到的资料会不会还有问题,心里一点底都没有。

8月22日,业主到工行拿到了资料。没有新营业执照,但是有新法人的委托书、公章以及其他各种证明作为营业执照的弥补,反复咨询房产交易中心,回复资料可以,但心里还是在打鼓。

8月23日,这次很顺利,查册,缴费,过户,抵押一个上午一次性办完。之前就收到过通知,加急的时间由10天延长到30天,大概要到9月底才能放尾款了。顺便提醒一句,首付最好还是不要提前付,遇到靠谱的业主还好,不靠谱的,给完首付后,各种求着才肯过户。














回帖推荐

uphenson 发表于5楼  查看完整内容

番禺过户和入押是分开的,没办法。。。我是8月3号就过户了,15号出新证,明天入押。。。

lin5000 发表于15楼  查看完整内容

不是得等出新证才可以入押么?办理过户后,等8个工作日后才能取新证。你的新证过户当天可以出来啊?还是加急好啊,我都后悔死了

dedeguo 发表于23楼  查看完整内容

天啊,如果这样说,全部手续办下来,不是要3星期加2个月,那不是3个月了。。。。

dedeguo 发表于24楼  查看完整内容

公积金和商业同贷书是什么?买家已经接收到信息,进入转户、抵押程序,但是我这边的手续还没搞好,要等涂销。

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支持楼主分享经验。经历过贷款买房真是折腾啊。

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楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。

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uphenson 发表于 2016-8-25 15:32
楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。


按道理不应该这么久的,就是中间老出问题,一切都很顺利的话,8月5号就应该能过户抵押一起做了。稍微拖延点,8月9号也可以了。结果硬生生的拖到了23号。
你明天才入押的话,是过户抵押分开做的。其实一起做速度更快,少8个工作日的归档,2个工作日的入押时间。一起做过户第二天就开始进入放款排队流程了。

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kongao0204 发表于 2016-8-25 16:53
按道理不应该这么久的,就是中间老出问题,一切都很顺利的话,8月5号就应该能过户抵押一起做了。稍微拖延 ...


番禺过户和入押是分开的,没办法。。。我是8月3号就过户了,15号出新证,明天入押。。。

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uphenson 发表于 2016-8-25 17:04
番禺过户和入押是分开的,没办法。。。我是8月3号就过户了,15号出新证,明天入押。。。 ...


黄埔的房子也可以去天河过户,番禺的能这样操作吗?

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回复 kongao0204 的帖子

lz,有空的话,麻烦说说你的买房经验哦,谢谢!

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楼主速度挺快,我8月16号过户,今天状态是审批流程结束。纯公积金,有担保
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楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。

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我四月底签的合同,五月初签的网签,现在在等放款,接近半年的时间了,我想没有人比我的更耗时间了吧,真是无语了。什么时候能放款下来还遥遥无期……真是后悔当初不给钱加急
来自[广州妈妈网iPhone版]

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lin5000 发表于 2016-9-8 09:14
我四月底签的合同,五月初签的网签,现在在等放款,接近半年的时间了,我想没有人比我的更耗时间了吧,真是 ...


关键还是抵押时间,抵押时间是个关键节点。
你可能是网签之后的过户抵押拖了太久了吧。

从抵押这个节点,加急30天内放款(实际一般20天内),不加急60天内放款(听说实际一般40天内)。

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我31号过户,今天状态还是抵押登记。也是加急的,楼主比我快啊,一周状态就变了。我们已经八天了。
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malen55 发表于 2016-9-8 10:38
我31号过户,今天状态还是抵押登记。也是加急的,楼主比我快啊,一周状态就变了。我们已经八天了。 ...


关键是抵押时间,我是过户抵押一起做的。
如果是分开做,过户后出新证8个工作日,归档2个工作日。之后才能抵押。

不过一起做,在拿到同贷书之后,要等同贷书回到珠江新城中心,大概2-3个工作日,然后等到抵押岗,大概3个工作日,然后就是预约了,其实时间也就省了几天。

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关键还是抵押时间,抵押时间是个关键节点。
你可能是网签之后的过户抵押拖了太久了吧。

从抵押这个节点 ...


我是8月16日过户,到今天还在排队等入押登记!真是无话可说了,都快一个月了
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关键是抵押时间,我是过户抵押一起做的。
如果是分开做,过户后出新证8个工作日,归档2个工作日。之后才 ...


不是得等出新证才可以入押么?办理过户后,等8个工作日后才能取新证。你的新证过户当天可以出来啊?还是加急好啊,我都后悔死了
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我31号过户,今天状态还是抵押登记。也是加急的,楼主比我快啊,一周状态就变了。我们已经八天了。 ...


我8月16日办理的过户。你比我快多了
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lin5000 发表于 2016-9-8 11:47
不是得等出新证才可以入押么?办理过户后,等8个工作日后才能取新证。你的新证过户当天可以出来啊?还是 ...


番禺必须过户出新证,并且归档后才能入押。
其他几个区可以涂销、过户、抵押同一天一起做,一起做就不用出新证,就是和公积金中心预约好,那天他们也有人在场,签字拍照。

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番禺必须过户出新证,并且归档后才能入押。
其他几个区可以涂销、过户、抵押同一天一起做,一起做就不用 ...


我在天河区办理的啊,怎么还是分开😓
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8月9日过户组合贷款 交了担保费现在还是抵押登记状态

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我现在等涂销手续都要等3个星期,如果这样,是不是还要2个月才能搞定呢?
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