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增城朱村看房迷思,请大家指点迷津

 

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本帖最后由 lianghaoqing 于 2016-8-26 11:50 编辑

因为限购,想在朱村投资一套一手房,上周到看房,觉得都怪怪的。请大家从投资角度指点迷津:
  碧桂园城市花园,目前开售的是二期8栋,在一期的后面,东南单价快到1万4了,带装修。东南向只剩下4 14 18 24楼,看了103平的东南向,有一个房间说是有赠送面积,但是收楼时会有1堵墙要自己打掉才算一个房间。太夸张了,103平的房间不算赠送面积,连床都放不下,只能放一张桌子。销售说使用率有7成多,我怀疑只有7成。
  优点:附近最大的小区,配套好,小区有小学,环境安静,送50年车位使用权(但是不知是否要收车位管理费)   
  缺点:目前二期离地铁2公里以上,必须电瓶车接驳,除了中间楼王,其他楼距非常近;户型实用率太低。楼体外观全部喷砂,感觉好老旧。人车不分流,阳台面积小。
中铁的销售说碧桂园的质量特别差,所以才送50年车位使用权,不知真假?

  中铁花园:一二期电梯不到停车位,感觉不是一个诚信的开发商。看了下目前开售的户型,东南向单价14500带装修。说是房产证上会注明是 N+1户型,赠送10个平方面积。人车分流。看了东南向的96平和北向三阳台116平的通透户型,感觉都不错,就是单价是所有楼盘中最贵的
   优点:楼距宽,赠送面积大,环境不错。人车分流,离地铁距离差不多1公里。算远吗?
   缺点:小区小学依赖碧桂园,幼儿园依赖西华蓝湾,不过还好中铁在2者中间,并不算远。阳台小,单价感觉太贵了点,使用率7成5多。
   想问下大家,在中铁和销售谈价格的时候,旁边的玻璃门突然爆炸,还好没伤到我,感觉毛骨悚然,是不是风水不好?

西华蓝湾:有108平东南向和96平西南向,户型非常好,视野广阔,阳台大。就是实用率不高,毛坯12000.带装修13000,小区有幼儿园,楼盘小,到时会不会很吵?小区小学据说是碧桂园小学,离地铁差不多1点7公里,感觉也好远,看房的时候销售非常拽,火大。


  江山时代:价格12500带装修。
  优点:销售说离地铁400米,百度了一下,应该最少700米;
  缺点:目前在售的楼东南风被旁边的楼挡住了,且户型差了点,但是紧挨未来教育城,对口小学目前是村小,不在楼盘附近好远的感觉。不知道以后会不会划到协和小学?西华蓝湾的销售说这里以前是墓地,不知真假?

还有一个中航花园的楼盘,我一直以为是中铁,问中介附近还有楼盘吗?他说没有就回来了,可惜没看到。

去现场看的时候,感觉教育城都没看到开工,这个项目目前是暂停了,还是烂尾了?奔着地铁开通值得投资吗?


回帖推荐

fu2016 发表于17楼  查看完整内容

朱村广汕路旁的已经炒高了,跟萝岗广汕路的差不多。投资不限购的增城,可以考虑价格洼地金地公园上城,我在浅山院有一套93方的需要卖,有兴趣可以联系我,QQ251209664

|莪、 发表于20楼  查看完整内容

不好意思,各位碧桂园103四楼被我已经卖了今天的单子,只剩下2楼了,投资的话江山40方的吧,反正不限购50-60万一套,你说的地铁江山到地铁口确实700-800米的距离。还有一点那个楼盘的销售都会踩盘的这点你要明白,投资小三房86房的没啥楼层了,户型还过得去,看你要的是不是南北通透的房子,你谈好价格的时候,下定前可以给我个电话多少能拿点折扣给你,13676207010最后祝你买到好的房子 ...

暗中观察 发表于36楼  查看完整内容

三水北江新城的,比较远,投资升值还行,附近都是小区来的,我这个小区就有30栋住宅楼。政府投资打造的,好像开发6年了,周边大润发吉之岛这些大型生活超市比较齐全,还有省一级小学等等,还有几个比较大的森林公园,空气好。听说这里是长寿之乡,适合养老,而且还是个旅游城市,什么温泉世界都有,适合偶尔去玩一玩,还有高铁和轻轨,半小时就到,偶尔去还是不错的。是我一个做房地产销售的朋友介绍的,有兴趣的话可以介绍给你 ...

暗中观察 发表于40楼  查看完整内容

嗯嗯,自住确实有点远,投资还不错,上次开盘到现在已经升了两千一平了

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顶下。。。。。。。。

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越是投资,越是不能买远。

自住至少是买了个新房,投资的房子,连这点都不满足了。

你问问看,谁会买个那么远的二手?

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没办法,限购啊

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顶下、、、、、、、、、、、、
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为什么不在黄埔区大沙地找,大把一万多的房子,又有地铁5号线
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没办法,限购啊


中航是萝岗的吧
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买新塘中心嘛

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限购啊
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中航是萝岗的吧


朱村的
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买新塘中心嘛


污染太重
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限购啊


新塘
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昨天也有人推荐,我看了下还不如增城碧桂园,紧邻广园快速
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和楼主一样😊
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对朱村规划有一定了解。教育城的推进是慢了,而且全都是职业学院 中大专为主的学校,现在高架桥地铁正如火如荼进行中。不大看好朱村
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增城朱村看房迷思,请大家指点迷津
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