置换客不敢入场成为如今广州楼价上涨的凶手，这个说法对吗 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-9-11 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

最近我自己在考虑置换，感叹，目标的几个小区几乎无房可卖

现在市区的主要购买力应该是来自置换改善型买家，2房换3房，3房或4房，郊区换市区
问题卖一买一难度太大了，卖楼从赎契-递件-涂销，流程走下来短则2个月，长则4、5个月，等自己卖完，目标区域几十万涨好了，两眼一黑当场晕倒。如果买卖同时签约，自己又会承担很多风险，要忐忑度过几个月

置换客怕卖房踏空所以不敢入场，就造成市场上没房可卖，进一步推高房价，使这个涨价逻辑自我强化。

症结就是：银行和政府办事效率太低，太官僚

如果房产交易从签约到涂销能缩短至5-7天，那置换客就可以放心大胆入场了，市场上的可售房源就会大大增加，买家卖家心态都稳定多了。

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沙发

发表于 2016-9-11 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

看你有没有勇气踏出这一步，妈网好多都是卖一买一的，包括我。没有足够的资金就只有这样了，没办法的。不愿意承担风险就继续蜗居罗。
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发表于 2016-9-11 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

可以先买后卖
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zhengxyly 没钱给首付啊。发表于 2016-9-11 11:54

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发表于 2016-9-11 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

回复冬菇面的帖子
可以先买后卖

需要资金给首付
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发表于 2016-9-11 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

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最近我自己在考虑置换，感叹，目标的几个小区几乎无房可卖

现在市区的主要购买力应该是来自置换改善型买家 ...

如果缩短了，出手那么容易，房价就不是这样了，两面看问题，我也是卖一买一，很顺利啊
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长岛冰茶

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发表于 2016-9-11 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

楼主想简单了。
首先，中国的房价受太多因素影响，政治动向（深圳直辖传闻）、计生政策（二胎）、教育政策（华成入华阳）、货币政策（今年宽松）、城市规划（东站商圈升级）、交通规划（11号线）、土地出让（芳村地王）等太多因素影响，你说的卖家心理因素，也有，但绝不惟一；
其次，政府银行办事效率低也不客观，压缩到7天更是不现实。不说提前还款赎契，单说贷款审批，就要审核个人收入、流水、征信，涉及公积金还要考虑全市公积金额度；货款批了递件后还要更名、制新证、归档、给银行抵押；要知道这么些流程是要层层审批的，而且每天要处理的数量可能是成百上千的，想在7天全搞定，银行政府不是为某个人开的，除非政府部门人数与经费扩大五倍以上，那样又会吐槽政府机构臃肿，这怎么可能呢？
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lingzi20 觉得现在的广州的政府部门办事方便快捷，到澳洲去体验一下你就知道了。发表于 2016-9-12 12:31

zhengxyly 说的不错，抛砖引玉发表于 2016-9-11 11:53

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7楼

发表于 2016-9-11 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

楼主想简单了。
首先，中国的房价受太多因素影响，政治动向（深圳直辖传闻）、计生政策（二胎）、 ...

说的不错，抛砖引玉

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8楼

发表于 2016-9-11 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

可以先买后卖

没钱给首付啊。

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9楼

发表于 2016-9-11 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

可以先买后卖

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10楼

发表于 2016-9-11 12:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我今年卖二买二，3个半月操作完成，就看你的决心和运气了（运气是去银行办提前还贷，银行告诉我今天是本批最后一天扣款，下午6点前存足够资金进去就能半个月内收到涂销资料，我当天有足够的钱）同时卖的刚签约，买的房就找到了，业主也愿意等我名额出来。但是如果你没有踏出那一步，就一直看着差价越来越大。不过我这样操作就是损失了税，一直是非唯一，但对比飞升的房价，值！
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11楼

发表于 2016-9-12 09:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看自己勇气吧，我也是先卖后买的。今年4月份完成的。

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12楼

发表于 2016-9-12 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

两年前我是先买后卖的，而且是卖两套，一套全款的小学位房，一套公积金还未还完贷款的房，不过当时买的业主不是太急用钱，所以我给了30万定金后，用了一个月左右提前还贷赎回，两个月内清完两套，然后当首套公积金贷款买房，从11月初到3月中下旬就搞完卖两买一了，当然卖的那两套比较心急，价钱加起来让了10多万吧

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13楼

发表于 2016-9-12 11:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复茶色小BB 的帖子
我今年卖二买二，3个半月操作完成，就看你的决心和运气了（运气是去银行办提前还贷，银行告诉我今天是本批 ...

遇到好的卖家了，愿意等你。赎契也赶上了。我没办过赎契，贷款用的是光大，光大的办事效率在办贷款时让我担心的不行。所以现在对他们的效率完全不信任
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14楼

发表于 2016-9-12 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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两年前我是先买后卖的，而且是卖两套，一套全款的小学位房，一套公积金还未还完贷款的房，不过当时买的业主 ...

是啊，先买后卖会比较被动，卖时要让价。很纠结
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lingzi20

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15楼

发表于 2016-9-12 12:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主想简单了。
首先，中国的房价受太多因素影响，政治动向（深圳直辖传闻）、计生政策（二胎）、 ...

觉得现在的广州的政府部门办事方便快捷，到澳洲去体验一下你就知道了。

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16楼

发表于 2016-9-12 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

置换客不敢入场成为如今广州楼价上涨的凶手，这个说法对吗

我能说我7月份卖房房价没涨，现在到处都在涨…卖房流程都还没走完，哭…
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17楼

发表于 2016-9-12 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今年也买房,看的那么多,几乎都是卖一买一,好象没有说卖了套现的,简直是一环扣一环

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18楼

发表于 2016-9-12 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我朋友也刚换房，过程惴惴不安，80换到135
我挺羡慕她的

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