深洋

本是同根生
相煎何太急

斌淋城下

   

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本是同根生
相煎何太急

国人本性嘛！喜欢踩别人头上才显得自己高大上，其不知一荣俱荣一损俱损的道理。
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孔雀鱼

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猪城上班的很多都买不起猪城的
我公司的80/90后，家里可以支持首付的买五羊新城、天河北；因为上班近啊
家里没支持的村二代买黄埔去了，因为5号线很方便

不否认原租赁在中信的公司，有很大一部分搬过去猪城
但也不至于把中信描述得好像乙级写字楼一样

买不起猪城的，很多会降一级看天河北
没他，通勤方便+有学位

msh2016k

老城区方便一点，看追求什么了
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Kimmo

   

双鱼飞儿 发表于 2016-10-9 14:49
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要是珠城上班的都在珠城住，那地铁也不会挤成翔了，进500强的能有几个？动不动7.800万 ...

当然不是在猪城上班的人就买得起那里的楼，也不是说500强员工就能买得起，我只是说原来在天河北有房的白领，通过置换的方式，确实是负担得起的，一部分人也这样做了。天河北和猪城的差价并不大，置换成本不高，甚至去年部分区域还低于天河北，卖一买一的话还有钱收。所以置换难度并没有你想象中大，况且天河北发展多年，接盘侠大有人在，只要价格公道，卖一买一还是不难的。
另外大公司外籍高管的房租是公司出的，一般都会租在公司附近的高档小区或者公寓，对周边房屋的租金回报率也是一种支撑因素。当初天河北的房屋需求火热，发展迅速，其实很大程度上也是得益于这些大公司的总部经济和在这些大公司里面奋斗的白领。这个我想没人会否认吧，但这个基石正在崩塌。
总而言之，大公司总部搬到猪城这个已经是大势所趋，或者说现实就是这样，而且公司都抱团，只会越演越烈。至于天河北将来如何定位，其实参考一下当年大名鼎鼎的环市东商圈的现状就知道。现在的环市东商圈，当年广州的“小中环”，用“颓势尽显”来形容是不贴切的，但至少可以说“蛮失落”的。附近好的越秀区优秀中小学比天河北还多，但也就平平淡淡吧，也不见得是坏事。

三十年河东，三十年河西。我不是说要“踩”谁，但现实就是这样的，当初利好的基石在崩塌，你可以闭起眼睛不看，但别人是看得到的。我原来就是环市东商圈的，我是看着它“小中环”的地位被天河北无情替代的，当初我也以为能够彼此互补或者分庭抗礼，但最后发现这是无法扭转的趋势，而且转移速度会越来越快，一下子就全过去了。当初看着自己瞧不上的天河北哗哗哗就超过了环市东，不管你愿不愿意接受，但趋势就是这样。

孔雀鱼

   

当然不是在猪城上班的人就买得起那里的楼，也不是说500强员工就能买得起，我只是说原来在天河北有房的白 ...

买一卖一我真不知道，我身边的同事朋友、都是买买买；没人卖。

zzg060917

   

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天河北以前是总部经济，大部分公司都以在中信、天河北办公为荣，毕竟中信是当时的广州最高楼（没记错的话） ...

实话
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zzg060917

   

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当然不是在猪城上班的人就买得起那里的楼，也不是说500强员工就能买得起，我只是说原来在天河北有房的白 ...

说的是肺腑之言。除了天河北，越秀的一些金融机构和总部也在去年开始陆续迁到珠江新城。比如，越秀金融大厦有好多有名的机构，物业管理各种高大上。商业是讲聚集效应的
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双鱼飞儿

   

Kimmo 发表于 2016-10-09 18:34
双鱼飞儿 发表于 2016-10-9 14:49
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要是珠城上班的都在珠城住，那地铁也不会挤成翔了，..

环市东商圈和天河北商圈无可比性吧，天河北一路走来高，中，低档层次分明又互补，太古汇，天环，正佳，天河城，万菱，华忆既连成片，又各有特色，虽不及K11高大，但亲民，所以你也不必忧国忧民，为天河北的将来担忧，你几句就能判断它的未来兴衰，那就可以成房产论坛首席专家，如果珠城好，那你倒是给大家推荐哪还有性价比高的楼盘啊，若单单贬低别人，我劝你还是洗洗唾吧，我们住的好着呢，不担心它没落
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泉水广州

有学位，有小区就是好
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双鱼飞儿

   

Kimmo 发表于 2016-10-09 18:34
双鱼飞儿 发表于 2016-10-9 14:49
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要是珠城上班的都在珠城住，那地铁也不会挤成翔了，..

你喜欢吃牛排，也不能让所有人都跟着牛排吧，我们牙口不好，吃着肠粉也快乐过一天，进不了500强，也不代表不能有呼吸的权力吧！沾个珠城就成别人衣食父母了，不知道你一个人养活了几个啊，大话连篇
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嘉宝baby

   

Kimmo 发表于 2016-10-09 14:26
天河北以前是总部经济，大部分公司都以在中信、天河北办公为荣，毕竟中信是当时的广州最高楼（没记错的话）..

你怎么不说说珠城很多城中村居民和租户，也很low啊。以后东站是广州的交通中心枢纽，很多公司又会慢慢搬回天河北，风水轮流转。
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zzg060917

说没落倒不至于，天河北好歹在市中心。天河北涨幅以后不如珠城。目前进入珠城领涨阶段
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zyq1101

基本同意天河北类比环市东的说法。城市在不断发展，中心也在变换。但是对于马上要用房马上要用学位的人来说，牺牲十几二十年的生活便利只为了等房子涨价吗？我觉得这个就要根据个人情况来判断了。天河北也好，诸城也好，除了看中心不中心也要考虑别的因素吧。
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一棵好豆苗

珠江新城房子看了好多，没合适的。舒服的太贵了，快千万了，朝南小户型太少，兴盛路那里也吵……哎
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Kimmo

   

孔雀鱼 发表于 2016-10-9 19:03
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没人去否定猪城NO:1的地位

没有讨论什么No1的问题，也没有讨论什么刚需、投资的问题，更加没有拉扯那个物业管理水平高，跑题了。

我一直强调的只是天河北很多大公司总部，尤其500强那些，甚至美国领事馆，出于企业形象还有关联企业抱团的因素考虑，都已经在逃离天河北，转移到猪城去了。相应的，针对白领、中产这个群体的消费场所，比如餐饮、健身、文化艺术等行业，都会跟着这批消费者转移。空出来的写字楼和商场铺位，慢慢会降低要求填补一些稍微小一点的企业，相应的，在附近租房或者购房的人，也更多会是这些企业的员工，整个区域写字楼定位会下降。这不是瞎预测的，而是实事求是已经在发生的，朋友公司在中信，他就说他们同层今年以来换入了一些类传销性的企业，整体素质下降，他们约满就会搬走。PG是仅有几个留在广州的500强总部，现在也离开天河北，搬到猪城去了。

人家电视叫“逃离北上广”，而现在广州则是“逃离天河北”。三十年河东，三十年河西，这个是大趋势，没办法逆转的。

Kimmo

   

双鱼飞儿 发表于 2016-10-9 19:47
环市东商圈和天河北商圈无可比性吧，天河北一路走来高，中，低档层次分明又互补，太古汇，天环，正佳，天河 ...

估计你是新广州人或者90后吧，环市东商圈过去叫“小中环”，在广州90年代最鼎盛的时候全国影响力不比现在的天河CBD差，俱往矣，还看今朝。其实我也没有为天河北“将来”担忧。不谈“未来”，只谈“现在”。

“现在”广州的实情就是“逃离天河北”，各大企业、美国领事馆，都离开了。

是的，“逃离天河北”。

至于说猪城那个楼盘性价比高，这个不在我讨论范围，我就说企业“逃离天河北”这个事实而已。有就此不同意见者欢迎讨论。

Kimmo

   

你怎么不说说珠城很多城中村居民和租户，也很low啊。以后东站是广州的交通中心枢纽，很多公司又会慢慢搬回 ...

没错，东站一定会代替广州站成为华南交通枢纽，到时候白马服装批发市场会入驻中信，批发生意成行成市，商业大楼不愁租不出去。

Kimmo

   

双鱼飞儿 发表于 2016-10-9 19:54
你喜欢吃牛排，也不能让所有人都跟着牛排吧，我们牙口不好，吃着肠粉也快乐过一天，进不了500强，也不代表 ...

什么牛扒、肠粉东拉西扯，有一说一。

500强企业的入驻率一向是各城市、区域热度的重要风向标，仅此而已，事实上就是500强企业在“逃离天河北”。怎么又拉扯到进不了500强就不能呼吸这么荒唐的话题呢？我可从来没说过。

而且我也没有叫人吃牛排或者肠粉啊，我有叫人买那里那里的房子吗，或者我有叫人卖那里那里的房子吗？都没有吧。今天你住在这里，也许看不得人家说它的缺点，但我经历过“失落”的环市东，我很清楚企业“逃离”之后区域定位会是怎样的光景。今天大量企业“逃离天河北”，这绝对不是个好消息来的，他带走的可不仅仅是他的员工。