go 回复: 148 | 浏览: 27351 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[谈房论市]

最近大家买房都很hi,大家有无想过如果房价暴跌会怎样? ...

 

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
如题。现在房贷,相当于是你拿着房子做抵押物,向银行申请贷款。
如果房价暴跌,每个月还要供同等价格的房贷。
就算有工作,每个月能还足额房贷,因为房子作为抵押品已经大幅度贬值,抵押物抵不上贷款额,银行要求你添上足额的抵押物或者现金,做大杠杆买房的人,会从哪里添补抵押物?

比如房子500w,3成首付,150w,350w贷款,房价掉落到300w,银行让你把抵押物拉上500w,各位准备从哪里补上这个200w的抵押物呢?
入市有风险,投资要量力。虽然我个人觉得现在的房价只是将过去几年的需求爆发出来而已。国内楼市离爆破还有很远。

点评

冬瓜大猪  大家一起抱着死吧,呵呵~  发表于 2016-10-12 16:45
johnny.yi  大陆没有破产法,如果真不能提供相等价值的抵押物时,是不是要坐牢?那时中国要建多少牢房才够呢!  发表于 2016-10-12 16:11
卡卡占  那我也想问下,如果房价暴涨,那按这样的理论,银行是不是应该再给钱我呢?如果房价跌,我要再给钱银行的话。  发表于 2016-10-12 11:23
xsy43  其实大家还忽略了一个问题,00后01后买房的需求有多少,有次我们开玩笑,我孩子班级的同学,扥他长大后,他一个人有4套房(爸妈是独生子,他也是  发表于 2016-10-12 11:02
luys  不会,,什么叫契约精神,,如果当时的抵押合同没有这条条款的话,根本没理据去让你添足额抵押物或者现金的。加上广州楼市比其它城市理性  发表于 2016-10-12 10:22

Rank: 11Rank: 11

帖子
经验值
1180  
注册时间
2016-9-3 
你的比如成立的话,补50w抵押物就够了
来自[广州妈妈Android版]

点评

小何生  抵押物不高于贷款额借不了款,到时候肯定补的不止50w,至于会不会是150w看银行吧。  发表于 2016-10-10 15:38

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01


   
你的比如成立的话,补50w抵押物就够了

抵押物不高于贷款额借不了款,到时候肯定补的不止50w,至于会不会是150w看银行吧。

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01


   
理论上银行有权这样做,实际上只要不断供就没问题。你这担心好似土地70年后怎么办。 ...

不用担心啦,续租已成定局。我只是担心,到时候够不够钱续租而已。

Rank: 11Rank: 11

帖子
经验值
1040  
注册时间
2016-7-10 
银行的终极目的是让你还了所有的钱,你不断供一般不会逼你加抵押。
比如你买一套1000w的房,贷款700w,房价现在跌到500w,哄着你还完贷款银行连本带利能收一千几百万,逼的你断供,收套500w的房有什么意义。
来自[广州妈妈Android版]

点评

车陂达人  银行不是个人的,都有一套坏账规则的。不是你想的那样。当抵押物价值过低的时候,按规则就会要求补充抵押物,看看贷款合同,里面都有的。  发表于 2016-10-12 12:24
粤赣高速  对,一旦银行都来收楼,楼价就崩了,收一堆砖头。银行不会傻到与客户同归于尽的。  发表于 2016-10-10 16:02

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01
回复 pager 的帖子

如果没人追银行的债,那是的,问题是银行的钱不是银行的。

点评

卡卡占  银行的欠债跟业主欠银行债没关系!合同写什么就什么!银行不能违反合同!  发表于 2016-10-12 11:27

Rank: 11Rank: 11

帖子
经验值
1040  
注册时间
2016-7-10 


   
回复 小何生 的帖子
回复 pager 的帖子

如果没人追银行的债,那是的,问题是银行的钱不是银行的。 ...


可是和逼你加抵押有什么逻辑关系?增加抵押并不会让银行更加有钱啊?银行缺钱,开印刷机的可能性更大。
来自[广州妈妈Android版]

点评

车陂达人  增加抵押物,可以让在你实在无法按时还款的情况下,通过司法查封你更多的抵押财产,偿还欠银行的贷款。佩服你,真是一点常识都没有!  发表于 2016-10-12 12:25

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
336 
经验值
1730  
注册时间
2016-6-15 
BB生日
1998-04-05
回复 小何生 的帖子

别吹了··你了解下中国国情先吧!中国这个国家不同其他国家!已现在中国的发展中国家,绝对不会让经济倒退!

点评

小何生  你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。  发表于 2016-10-10 16:41

Rank: 11Rank: 11

帖子
经验值
1180  
注册时间
2016-9-3 


   
回复 小何生 的帖子
抵押物不高于贷款额借不了款,到时候肯定补的不止50w,至于会不会是150w看银行吧。 ...


你问银行借的350w,为啥要补到500w?当然是理论理解,愿听高见
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
802 
经验值
5042  
注册时间
2009-10-18 
回复 pager 的帖子

开了印刷机,所有人的现金都稀释了。而供楼的是连带跟银行绑在了一起,享受了印刷机带来的福利。

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01
回复 粤赣高速 的帖子

银行的钱是投资者的,如果资金断裂,银行自己也是要破产的,不向你追加抵押物,他拿什么去平衡风险。97年香港那么多人跳楼,负资产就是那样咯。房子被银行收走了,还要欠银行一身债,大陆还没有个人破产法例,指导如何破产重组。万一,房子掉价了,你又因为经济差而失业了,还不起房贷,银行追加抵押物,你拿不出来,房子被拍卖,价格还不够还你借的贷款,贷款是使用等额本息来还贷的,你发现你还了好几年的贷款,还的大部分只是利息。拍卖房子后,首付没了,你还欠银行一大笔贷款,贷款还得继续还,而你又暂时没有工作,还不起,那贷款的违约金,滞纳金,不停的在滚动,越还越多,真的挺逼人的。
这事情东京和香港都有过。不过挺过来,和当时捡到便宜的也有很多。

点评

yingqing838  我好想知道房产泡沫啥时候才破裂啊,拿着现金心好慌,好想买房子  发表于 2016-10-13 10:34
虎宝宝羊妈妈  说得好怕怕呀  发表于 2016-10-12 11:59
卡卡占  失业了,还不起房贷,银行一样会追你!这跟房价跌没必然关系!  发表于 2016-10-12 11:30
粤赣高速  别把我说的这么惨好吗,怪可怜的。。  发表于 2016-10-10 17:12

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01
回复 |小黑黑880205 的帖子

有个东西叫套现成本,大意是这个意思,具体名字不是很记得。比如说你问银行借350w,用当时市值是350的房子做抵押,银行肯定不干,因为有套现成本,如万一你还不起,我把这抵押物拿出去拍卖,拍卖费是成本,等你房子拍卖到我拿到这拍卖钱这段时间我利益的损失是成本,还有一系列的评估等中介机构费用,你房子住过几年了,折旧是成本,等等一系列,所有财务公司和银行都有自己专门的风险控制部门去计算,不同的抵押物,不同的借款人征信会对这个借350w究竟要抵押多少等价物是不同的。
如果市场预期很差,可能借个200万,要抵押500w也不一定,具体情况不一样。

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01
回复 |小黑黑880205 的帖子

所以我在妈网上经常看到,有人发帖问自己该不该借款给某些关系不是很密切的朋友,感觉非常惊讶,因为这是活生生的信用贷啊,银行有严密的风险把控体系,有各种便利的网络去做信征,还有完善的追收团队,都不敢轻易给出几万的信用卡额度,一个和你相处过一段日子,你连他的车和房子是不是他名下都不确定的人,问你借钱,就轻易给出信用贷,实在是土豪满地有。因此我也不相信房地产会有那么快爆破。

点评

幸运的瑾  很有道理。  发表于 2016-10-12 09:09

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
320 
经验值
6140  
注册时间
2011-4-7 
如果房价暴跌,银行确实很头疼。不良资产率大增,产生一系列连锁反应。反过来推敲,正是因为后果太严重,所以国家绝不允许房价大幅下跌,必要时会有很多手段保房价,比如放开限购,减少土地供应,降低首付比例。
(你觉得中国杠杆高,完全是被媒体误导,中国首付要三成,美国一般首付两成,香港可以首付一成就买楼,人家还不限购,说中国居民杠杆率高的人都是不学无术瞎嚷嚷。)
国家保房价的牌多的很,限购和打压,也是为了防止暴跌,让购买力细水长流。
我觉得没必要担心这个问题
来自[广州妈妈网Android版]

点评

小何生  很多三线城市是2成的,现在还有个人性化的产品叫做首付贷。风险应该和经济增长率有关,和首付多少成无关。  发表于 2016-10-10 16:45

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01


   
回复 小何生 的帖子

别吹了··你了解下中国国情先吧!中国这个国家不同其他国家!已现在中国的发展中国家 ...

你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。

点评

布依依  哈哈哈,看了就笑了,幽默犀利  发表于 2016-10-15 15:29
abctaiji  哈哈,点评到位  发表于 2016-10-10 22:40

Rank: 20Rank: 20

帖子
6672 
经验值
43385  
注册时间
2011-7-1 
BB生日
2011-01-01


   
如果房价暴跌,银行确实很头疼。不良资产率大增,产生一系列连锁反应。反过来推敲,正是因为后果太严重,所 ...

很多三线城市是2成的,现在还有个人性化的产品叫做首付贷。风险应该和经济增长率有关,和首付多少成无关。

Rank: 11Rank: 11

帖子
经验值
1180  
注册时间
2016-9-3 


   
回复 小何生 的帖子
你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。


这样啊,受教
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
经验值
1220  
注册时间
2016-9-6 
听起来是很可怕,泡沫总会破,就看谁不幸啦,如果30年50年后破,那就还能好好享受一段时间。
来自[广州妈妈iPhone版]

点评

小何生  我又觉得没那么快,起码不是现在这一轮。  发表于 2016-10-10 17:43

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
经验值
2340  
注册时间
2016-9-11 
也认为以后会跌,就如人会长大,变老一样
来自[广州妈妈网Android版]
最近大家买房都很hi,大家有无想过如果房价暴跌会怎样? ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部