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换个角度说说深圳广州,始终看好广州

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发表于 2016-10-10 22:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
恒大一搬,很多人又再叫嚣什么深圳创新,深圳金融,深圳XXX ,我很不以为然。这波深圳为啥涨!我用数据说话,深圳近4年的宅地拍卖数据去看一下?2014年宅地一块,建面46万方。2015年算6块,建面50万方左右。2013年两块宅地,建面32万方。2012年11块宅地,建面49万方。什么概念?明白不?广州2015年宅地卖了36块,建面达706万平……所以总脚想想,深圳房价不涨才鬼了…… 但是深圳这样做自己心里也苦啊,特区实在小,建设太快,没地了啊……每年的土地拍卖,也不能全宅地,还有商业等等……因此,前几年的土地供应实在太少也没办法。和深圳的什么创新毛关系没有……1000多万人口的城市,没地,不涨到天才怪。所以深圳的未来也很头疼,目前的思路是通过城市旧改多搞点地,但是成本高啊,拆迁补偿不低的。还想去填海,但是考虑离香港太近,怕被人骂,始终偷偷在填,没敢大搞。但是广州就不一样,房价上不去的重要原因就是土地供应量非常大,原来的老市长很早就把周边小弟收了,非常明智,所以广州未来有充足的土地发展经济,例如搞来了思科,特斯拉,还搞来了好多国企总部,如中铁隧道,中交南方总部,还有那个中海运散货。前两年用琶洲的低价地还召来了一些电商等。这些都是土地换来的……但关键你要有地,深圳每年就那么一点地,招商引资都不够,还住宅呢……基于以上认识,广州未来经济可能会更好……
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kongao0204 发表于33楼  查看完整内容

非常赞同供需决定价格。 我一直也是这个观点,任何一个商品,大趋势都是由供需决定的。资本的投机能影响一时涨跌,但无力对抗大势。 所以郊区房的整体涨幅总是不如市区房,因为大家都想住市区,郊区只是买不起退而求其次的选择。 买房一定要关注关注再关注地段,新旧带来的价值差异,远远比不上地段带来的价值差异。 ...

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Kimmo  特斯拉落地了吗?好像多城都在跪舔,广州能争下来吗?不过汽车产业目前确实是广州支柱产业,如果能拿下电动车这个未来,配套很多东西。  发表于 2016-10-11 09:06

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谈房价,一个最关键的数据就是土地供应量,很可惜论坛里很少有人在乎这个。世界各国调控房价都是用土地供应量和税收来调控,我国经常是搞些半夜鸡叫的政策出来,不过也算是一种变相的税收调控吧。一个城市,并不是占地面积大,能卖的地就特别多,政府卖地也要有人买才是,因此政府就要把生地变熟地,地铁拉过去,市政跟上,自然才有人买。广州这两年修的地铁,一下把广州骨架拉大了……北至从化,东至新塘,还有什么知识城……手头大把的牌可以打……因此未来的财政收入等都是有保证的(手头缺钱就卖啊),发展也是有保证的(看到好企业,送你两块地,来不来?)因此,我等屁民大可不必担心广州的发展,势头好的很,每天该干嘛就干嘛……
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恒大一搬,很多人又再叫嚣什么深圳创新,深圳金融,深圳XXX ,我很不以为然。这波深圳为啥涨!我用数据说话 ...


电商那块地卖给电商很贵,并没多少优惠😱ZF都是要钱的
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谈房价,一个最关键的数据就是土地供应量,很可惜论坛里很少有人在乎这个。世界各国调控房价都是用土地供应 ...


根本就不担心广州,我不建议追珠城,但是海珠番禺一定要留意,从琶洲到南沙肯定是未来发展的趋势,电商加自贸区和海外运,这些都足以够政府慢慢玩,只是看时间快慢而已。
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南方的教育之都是你自己评的还是yy的?             论大学广州也就中大和华工能在全国拿得出手一点。至于中小学教育,内陆省会城市并不输给广州,何况,广东人口大省,高考方面也没看到有占优势!
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florri  看看那么多麻雀小学,那么多学校分布在高架边、铁路边,说教育强省,那只能是个玩笑  发表于 2016-10-11 09:20
Kimmo  他指的应该是华南地区吧,全国看南方指长江以南,江浙皖才是前朝状元的集散地。不过广州人习惯把广东以北叫"北方",估计"南方"是这么个来由。   发表于 2016-10-11 09:13

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楼主用心写了很多。我的理解能力有限,没看懂啥意思。题目,论点,论据,结论,什么逻辑关系? ...


说话对比广州深圳,结果又谈到房地产?  深圳广州的差距真的只有土地? 怎么不去看看深圳的高科技创新呢?  还教育大市? 西安,武汉,南京,哪个不比广州好? 有用吗?留的住人吗?
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hellen

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说话对比广州深圳,结果又谈到房地产?  深圳广州的差距真的只有土地? 怎么不去看看深圳的高 ...


留不走也没见走几个
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换个角度说说深圳广州,始终看好广州

广州搞的就是,平,低,庸,。
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广州主要太大了,比上海还要大,尤其是把番禺增城从化南沙也算在里面的了,均价肯定不能跟人家比,深圳之前的龙华宝安价格也不是很贵

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恒大一搬,很多人又再叫嚣什么深圳创新,深圳金融,深圳XXX ,我很不以为然。这波深圳为啥涨!我用数据说话 ...

特斯拉落地了吗?好像多城都在跪舔,广州能争下来吗?不过汽车产业目前确实是广州支柱产业,如果能拿下电动车这个未来,配套很多东西。

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本帖最后由 Kimmo 于 2016-10-11 09:35 编辑


   
南方的教育之都是你自己评的还是yy的?             论大学广州也就中大和华工能在全国拿得出手一点。至于 ...


他指的应该是华南地区吧,全国看南方指长江以南,江浙皖才是前朝状元的集散地。不过广州人习惯把广东以北叫“北方”,估计“南方”是这么个来由。

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南方的教育之都是你自己评的还是yy的?             论大学广州也就中大和华工能在全国拿得出手一点。至于 ...

看看那么多麻雀小学,那么多学校分布在高架边、铁路边,说教育强省,那只能是个玩笑

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晋誉仔  广州市区地少,学校自然细,郊区学校大,可又嫌气农村地方。  发表于 2016-10-11 10:13

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回复 紫色的水晶 的帖子

龙华新区很贵了呀
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