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[买卖房记]

国庆认购牛奶厂金地天河公馆,现在觉得有点心慌。 ...

 
麝香鼠

高 一

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angieleelove 发表于 2016-10-22 00:42
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我不懂耶,怎么说呢?可否说明白些呀?有几个准业主都说确定划到执信了,我不是很明白..

不知道怎么回事无法短消息你,现在有一个群,已经有十来个人。
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不知道怎么回事无法短消息你,现在有一个群,已经有十来个人。


加我微xin好友 把我拉进业主群 就是妈网这个号 谢谢!
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1、执行中学是全中学,初中直升,高中考试,奥体板块的龙湖、金地等都是划到执信天河的,这是教育系统内部初步确认的。
2、龙湖小学已经建成,按照省一级学校的硬件标准建成,文件递交给教育局之后才能确定招生范围。
3、幼儿园,短期可以就读帝景的帝歌幼儿园,3500左右一学期吧大概。
4、不要拿广纸广钢这些和牛奶厂比较,牛奶厂规划的天河国际社区,以低密度生态居住为规划。龙湖、金地这些不知道,就看旧有的一些小区,旁边就有一个半山溪谷,容积率1.0,帝景山庄就不用说了。可以说,这里是未来天河的另一个富人区,小孩读书看学校,家庭,还有,看同学是什么家庭背景,你懂得。
5、地产商不是傻的,如果一个地块没有投资空间,他们会扎堆抢地?世界大观荒废多年,政府一直在探索这个地块的使用价值。已经有初步的定位,其中一个地块就拍卖给南方电视台(忘记是广东电视台还是南方电视台),规划是文化创意园。
6、至于牛奶厂远不远,大家可以地图查一下。处于天河区边缘,临近奥体的优质体育资源。繁华之地的桃花源,闹中取静。第二条几场高速在奥体板块出口,城际轻轨设奥体站,19号线2017年通车,大观路有站,加上环城快速S81,广园快速。不过,现在由于地铁口建设等等原因,奥体板块塞车情况还是比较普遍。如果牛奶厂板块没有规划别的道路,将来龙湖、金地、招商、华润这些楼盘入住之后,塞车会是一个很壮观的景象,因为在里面住的人基本上户户有车,甚至一户有多台车。
7、客观的说,上到4万块一平方,这个地块的价值已经支取得差不多了,投资客慎重。

声明一下,我不是托,也没在那边买房子,就是龙湖刚刚开盘的时候想买,对那个地块的情况了解得比较多。那边的半山溪谷价值严重给低估了,不是很多人知道,现在也就2.5w一平方,绝对值得入手,容积率1.0,小高层8层,一梯两户,前后都是山。之前给大量投资客抢购投资一直放置到现在,大部分还是毛坯房,地理位置比龙湖金地华润什么的好多了。不过要入手真的趁早,里面的新盘开了之后很多人都发现了半山溪谷这个楼盘,价格抬了很多。

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1、执行中学是全中学,初中直升,高中考试,奥体板块的龙湖、金地等都是划到执信天河的,这是教育系统内部 ...


你确定19号线2017年通车?
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她说的应该是21号线吧
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为什么不买华润的?
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麝香鼠

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你做了很多功课呀,真棒!👍
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1、执行中学是全中学,初中直升,高中考试,奥体板块的龙湖、金地等都是划到执信天河的,这是教育系统内部 ...


龙湖的小学建在二期,二期好像没有开建啊,是华润的小学建好了吧!19号线奥体东是2025年后的事……
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1、执行中学是全中学,初中直升,高中考试,奥体板块的龙湖、金地等都是划到执信天河的,这是教育系统内部 ...


定龙湖前一直在看半山溪谷的二手盘,年前看上一套8楼的单边位350W144方的样子,业主急于去珠江新城换房,价格不高,就犹豫了三天房子就被人付全款截胡了。那是一个捶胸顿足啊,后来再看都比之前那套比下去了,又拖了差不多大半年才入手龙湖。真心不知道早干嘛去了
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笔误,是21号线。龙湖小学建好了,等文件。

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自从想在那边买房子之后,一直了解那边的消息。半山溪谷也是了解的比较多的,放在以前,半山溪谷有各种的不方便,没有商业就纯住宅;不过现在,就是一块净土了。年初单价也就2.1~2.3左右,现在进了万科物业,估计2.8都拿不下,不过话说回来,天河区2万多的房子不多了,不过即便这样,未来一年5000块每平方的升值空间是少不了的。当时看着都流口水了,前后都是山,进去里面都是鸟叫。可惜,都是大面积,而且这些房子多有未清贷款,买不起。有钱人可以考虑一下。

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就凭这社区的极品户型,偷着乐吧,广州市区估计再也没有这样的户型了。
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不太喜欢龙湖的洋房户型,比较喜欢金地的洋房户型,华润的实用率高一些,但是我觉得没有金地的户型紧凑好用。不过华润的总不开盘,等不起,等到他开盘都不知道涨成什么样了,话说龙湖的一号楼有些房都卖到4万9了。

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总感觉牛奶厂洋房楼下活动空间太小
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120方的四房确实做的很不错,紧凑实用,两梯三户,全部朝南。
其实金地的户型是喜欢的。就是担心调控下房价 ...

那地方那个单价已经透支了未来几年的规划。

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我个人觉得牛奶厂目前三个新盘的洋房各有利弊。龙湖位置比较安静,华润户型实用以及视野宽,金地紧凑有点花园。都不错,有钱上140以上的户型都是优选
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躺着不中枪 发表于 2016-10-31 16:29
那地方那个单价已经透支了未来几年的规划。


是的,像当年白云区一样,地铁通之前炒到5000多,那时候天河才4000多,地铁通之后跌到1千多。。。
麝香鼠

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不太喜欢龙湖的洋房户型,比较喜欢金地的洋房户型,华润的实用率高一些,但是我觉得没有金地的户型紧凑好用 ...


是啊,周日过去又看了下龙湖,确实四万六+了,还没剩几套。哈哈,牛奶厂板块破五就靠龙湖了😁
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