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[幼升小]

我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货

 

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我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货
此文献给买学位房的家长。仅发于妈妈网
有人认为买它干啥,你看我,还有谁谁谁,小时候连幼儿园都没上,学习成绩也不好,我现在不是挺好的吗,现在做生意签一个单等于一个硕士博士一年甚至几年的工资。本文不和这样的人抬杠,因为它终生也不会了解教育真正的含义。
201610月中,看买学位房终于告一段落。
由于大学和研究生的专业都是教育学,对教育感觉多一些。由于要住进去,不是纯粹用学位房,所以懂的越多,买房也就越难一些。(有些人就是纯粹买学位,再附近租房,我忍受不了租房住感觉)

14年就持续观察教育政策、比如学位房与学区房,再看时间点小孩明年上学,心里暗定该入手了。

前两年在东川路看过一次,破旧的感觉深入我心。今年上半年在东山口看过一两次,仍然破旧。不过破旧的程度在心里已经有底线了、能承受了。

买学位房首先研究小学的口碑,再探究小学与初中的衔接。各个初中的中考平均成绩等等情况。比如小学的对应初中。育才50%左右直升育才公办初中部,培正40%左右直升培正,铁一小五成左右直升铁一中,(只能说左右,每年比例不一样)八一刚刚变成全部直升。全部直升或者说九年一贯制学校是教育部的政策方向!研究一直进行.....看房也在同步进行...

一、

从网上和周围人口碑看,你可能无法判断哪个小学好!
9月底开始正式看。十一七天假期看了六天半。
培正,署前,农林下,铁一,育才,铁一小学,八一实验,水荫路小学,小北路小学,网上说第一梯队第二梯队第三梯队,别盲目信。那是四年前的数据。小学又不公开考试没有成绩。如果你要问小孩正在上该学校的朋友,各种说法都有。众说纷纭!一般都说会自己的孩子目前上的小学还行啊,还可以呀,并且告诉你如果遇到一个好班主任那就是很幸运的啦,作业还行啦,别的某某小学作业很多啦,社会活动不多啦,兴趣班还不少啦。等等等等。有些市一级小学水荫路执信南龙口西的确教学质量不错,也不能光看省还是市一级。所以很多时候我们买学位房的定位于那个小学,好难。很多时候判断标准是看身边朋友孩子在哪上学,我有一个朋友孩子在小北路上学,因为他爸爸妈妈就在小北路小学附近2公里范围内工作,他买就适合,你去买那里不一定适合,因为你们大人上班不一定在那附近。
二、从学位房价格来看,
如果从小学对应的学位房楼梯房价格综合来看。是这样的:东风东,培正,华阳小学最贵,5.5万左右。铁一,农林下,署前、小北路次之4-5万左右,育才,八一再次之3.5-4万左右。也就是说后面的都差不多,因为房子要看地理位置朝向户型建设年代等等,价格会有所浮动。


三、从小学对应初中中考平均成绩来看
如果看近五年的中考平均成绩排名,(除了超级巨无霸几个民办之外,因为各民办只招280人,80人中考平均成绩特高,没有可比性。)公办初中的中考平均分排名(前35名)是这样的:(我们列举的仅仅是只看排名,实际上更应看中考试人数,平均分才能显得有价值,数据可能有些许出入供参考)
2013年第19名省实704分,第222660分,第23名八一657分,第25名铁一653,第2616648分,第277642分,第31名培正中学630分。
2014年第17名铁一中学674分(429人考试).
21名八一实验学校662分(250人考试).

227662分。
2015年第23名是铁一校本部670分,第27名是八一666分,
2016年第28名是铁一669分,第33名是八一657

四、如果看区域感觉,

如果看区域感觉,东山口培正署前小学附近生活方便,培训资源特多,图书馆少年宫在旁边,人素质高,但特别挤,特压抑,路窄人多每天(是每天)像赶集一样。有焦躁感。

铁一小的周围除了三四个电梯房和两三个小区管理大院之外,基本上不能住,共和村类似城中村的感觉好难受。垃圾到处可见苍蝇满天飞,发霉污浊的气体随处可闻。铁一小的很多学位在中山一北面,上学要过天桥过马路。

育才的学位房还行,就是育才公办初中一般,二沙岛民办的育才实验(招俩班80人)特牛,2016年中考竟然超过华师附中排名第一!育才的学位很多也在东风东路北面,上学要过天桥马路。水均社区房子价格都不错就是混合结构!

小北路小学呢在广州中心来看偏远一些,交通一般。小北路小学2016年单独拉出来组成了第四组(登峰小学小北路小学天秀小学桂花小学对应执信25人,广大附中73人,251人,17200人,21145人,越秀外国语2人,豪贤中学1班),应该是2016年最好的小学派位,初中质量较为平均。但周边三个小学太太太一般!如果实行学区房,很不利,天河更不利,华阳小学龙口西小学的房价会哗哗的掉!小北路小学楼梯楼最好的是三眼井社区,另外附近几个社区我能说是较好的城中村吗。小北路交通一般公交车要去东风中座,地铁吧,往北要走20分钟。尴尬。小北那边你看看附近三公里内有大型百货吗?有大型商场吗?这是硬指标。不过旁边应元路上有个特牛的民办初中二中应元,二中应元的有一次考到二中,一个班六个北大清华。傲娇。

水荫路小学呢市一级,据说因为越秀区省一级名额有限,水荫路只能委屈了。教学质量据说也不错很扎实,作业不多。对面废弃白云中学201610月已经正式开始改建执信的初中部,区域街道有点脏乱,素质不如东山口,很多人敞胸露怀,个人感受,别喷。

八一的学位房大多在共和村寺右村最城中村,比铁一小更甚。附近有五六个电梯楼,(挨边俩电梯楼如果是八一学位4.5-5万,铁一小学位就是5-6.5万,是不是说明铁一小比八一好呢,应该是吧)八一实验小学楼梯楼最好的就属于军区游泳馆附近了。

五、买学位房一定看它衔接初中,我个人认为这个特重要

比如如果选择了八一,选择了天河,也就是选择了九年一贯制了,至少有保底的八一初中上,有47中上!育才培正铁一也都有直升比例的,比例每年还越来越高。八一初中怎么样呢,最近五年中考平均成绩,区属公办排第二!和铁一的平均成绩基本上不相上下、两个小学有时候高一点有时低一点,两个排名紧紧挨着。培正,执信,育才公办初中,这些名校的初中怎么样呢??告诉你,在广州公办民办所有初中中考平均成绩前五十名你是找不到滴!请参考本文第二部分中考平均成绩。
六、培正铁一东风东小北路小学为什么那么大名鼎鼎?
培正铁一东风东真的好吗?小学目前好不好的标准就是看名声。为啥培正铁一小学名声那么好,那是因为它有高中,近二十几年每年高考的状元,什么北大啦,清华啦,香港什么大啦。这些新闻每年在你耳朵旁能轰炸你一月。你想想是不是能深入你脑。的确这些小学名声好还有一个理由那就是以作业超多闻名,你可以打听一下铁一培正的作业量,吓死你。东风东的活动是比较多,我买学位房就没有考虑东风东,也基本上不考虑培正。因为这俩太不一般,或者说超一级小学。红二代富二代官二代的在班级内扎堆。所以呢,这俩小学就不说那么多了。

小北路十年前应该排前三名,现在有点落魄了,三个校区。就像李嘉诚说的买房最重要的是地段地段地段,小北路那个位置你打开广州地图你瞧一瞧,顺着小北路向北走,黑人兄弟是不是特多。那股香水味尽染小北,幸亏旁边有个越秀公园净化下空气。
七、请思考,你的孩子成为什么样的人?
说一千道一万,我不知道,你心目中的你的小孩成为什么样的人,我们一般会说知书达理开朗大方自己养活自己就行啦。如果真就这样,那就不用给孩子买学位房了,上自己周边小学就行了呗!你说的是你想的吗,就算是你真怎么想,你敢真怎么做吗,你会说,你会想,但你不敢做。所以我们大脑深层次的对孩子的教育可能连你自己都不了解。如果我们真的有孩子成绩无所谓,培养健全人格才重要的思想,那我真的佩服你。欧美一流大学的学生真的是轻轻松松就能入常春藤名校???学习真的是一件快乐的事???现在科学家已经证明学习是痛苦的是难受的是不舒服的。以后的人精神世界要求会越来越高的。


八、广州初中考高中有多少人考不上,你知道吗?
作为父母你要知道广州初中考高中的比例是多少??,也就是有多少孩子上不了高中而去读职业学校和技术学校,你可以去百度去教育局网站查询,可能会惊吓到你,近十年每年都差不多一半呀考不上高中呀!!!!!考不上高中怎么办??像内陆省份一样复读吗,哈哈,广州不允许复读,只能上职校和技校,也就是你的孩子没有经历普通高中阶段了,不上高中你知道对一个人的影响有多大吗,我经常在技校和职校兼课,看到那些迷离的眼神,我都很心痛。
所以上个好初中考个好高中很重要,对不对?那怎么上初中?所以再次回到学位房上来。
九、小升初电脑派位的组别,特别是看各个初中在这个组的招生人数

越秀区小升初每一个小组派位都有所谓的垃圾初中,比如第一组东风东农林下育才水荫路小学的东环中学(2015年招3个班2016年招6个班)和五羊中学(2015年招生4个班,20166个班),比如第四组小北路小学的豪贤中学,比如第五组的培正铁一署前八一对应的五羊中学(2015年招生4个班,20166个班)和40中学(2015年招生4个班,2016招生6个班),

你辛辛苦苦的买了学位房上了民校。派位运气差,去了东环或五羊或40中,怎么办怎么办怎么办???所以
很多就放弃派位想尽一切办法改去民办名校,去民办成绩还是硬道理嘛,怎么办??所以两手打算,如果派位不理想就去民办,所以平时你和孩子就和学而思卓越经常打交道,补习呗。从三年级开始补习都晚了呀。民办初中请百度搜索最牛,华师附中,育才实验,二中应元,中大附中,这是近十年前6的民办初中!为啥牛??招生班少,华师附中育才二中应元都是两个班共80人!都是飞机中的战斗机、学生太优秀了,知道不!!!中大附中六个班。招生六个班中考平均成绩多少年来广州前六名,真的很牛。

有些家长为了不折腾,自己买天河华阳小学龙口西小学,因为直升47中,据说是天河最好初中,据说天中也不错。当我看到47招生17个班,我有点呆了。当我2016.10.14去看华阳小学的学位房时候我又呆了,知道贵没想到那么贵!和东风东培正没差别,甚至更贵。

十、保守的我的选择

说了那么多,我选择了军区游泳馆旁边,也就是选择了八一。九年一贯制,也就是现在上八一小学全部直升八一初中,哈哈。当培正铁一小现在招十几个班的时候,八一小还是坚持6-7班的招生。八一地段更靠近珠江新城1.6公里,生活空间没有东山口那么压抑,你打开地图看看五羊新城的是不是广州的中心,15元打车可以到海珠区,到天河区,可以到白云区,差不多可以到荔湾区。差不多到番禺洛溪大桥。

八一在我心里就是东山口这个片区中等偏上点的小学,选择他很大原因在于它百分之百直升、性格保守,不想给女儿太大压力,给孩子至少保底的初中是八一,八一实验是十年来越秀区中考成绩差不多年年排第二的但又很低调的公办初中。

现在是广州小升初政策是先公后民。对于直升来说,如果孩子选择直升,你就不能参加派位。如果被民校看中私下接触暗中抛绣球那就更好。
2016.10





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钭梦4 发表于9楼  查看完整内容

支持楼主 mark ~

煦煦焘焘 发表于56楼  查看完整内容

其实一直有一个疑问:究竟是什么造就了好的中学并可以使这种优势持续?培正有是历史悠久的优秀小学,有直升优选生源的优势,但是中学一般般也很久了。要是生源、师资是决定性的话,培正的优势应该可以得以延续才对,后来为什么被很大一批学校超越了呢?但是近20-30年,华附执信省实广雅二中广附铁一等的一集团位置又而且相对稳定,又是什么原因呢?中间发生了什么? ...

|5096_6831 发表于58楼  查看完整内容

培正以前57中,很烂的,现在已经不错了,小学去执信七中的多

annie黄100 发表于77楼  查看完整内容

老师的师德也是重要考虑因素。除了以上因素之外,最最重要是大人上班的地点是否在学校附近也考虑进去。
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楼主写的好详细!支持,虽然看了一半之后心急直接拉到看答案了,马克之留着慢慢阅读。
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好详细好用心。
我们选择华阳主要是自己上班近、好接送,所以万一改学区房了,也是真亏血本。
NC有好几个

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说的很实在,确实现实就是这样!广州的初中毕业生只有一半可以读高中,难以想象这是中国最发达的城市之一,教育可悲,学生可怜!
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真利害,分析很到位。有参考价值

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之前也想买八一,但是周边真是对口可以选择的电梯楼很少啊,也都没有什么小区,五羊新城的路也很窄,担心居住起来不方便,所以后面也就看了一下就放弃了~

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买学位房要看初中, 但不要过于看重, 个人觉得楼主还是犯了没有在上学的小孩家长通常的错误,没有调查实践,通常是主观去推测问题, 这个错,说实话去年我也犯过,从我目前掌握的情况来看,重视学位房的家长最后用到派位或者直升初中的,低于一半。

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另外你说铁一小和培正小学,是因为高中有名气,连带小学有名气,  就更加证明你掌握的东西很不全面。  培正高中好吗?  我可以说,培正高中在广州三十名左右,连天河113高中都干不过, 算是很渣的高中的, 名气从何来?连育才都比不过。  就算是铁一, 也勉强算是个市属重点, 但被前面五所(华附,省实,执信,广雅,二中)爆出渣来,只有难兄难弟六中可以安慰一下, 算是市属里面的渣渣, 风头从何而来?  写任何东西,先查一查再写哦,别被懂行的人笑话。

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另外还有一个只了解皮毛的人最容易犯的错误, 很多人因为东风东派位中有五羊东环而放弃选择东风东, 个人觉得这根本是舍本逐末, 择小学, 百分之七八十看小学本身就好,东风东的历史底蕴,口碑,政策的支持,以及活动之多,出口成绩之好, 大批所谓的强校难望其颈背,仅因为一个对口初中之一五羊东环而舍弃, 可谓因噎废食。 换句话说, 就算看初中吧, 你在东风东不出国,不读民办,就只说一定要读公立初中,只要你派位志愿选填育才初中, 百分之百录取你。育才虽然比不上市属那些,但目前的成绩跟天河47和113是差不多的。

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赞一个,留印慢慢看
虽然可能如楼上所说的,楼主可能不太懂行,但普通人不都是这样慢慢查找来了解的吗,这样的经历分享更实在、可参考

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  我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货此文献给买学位房的家长。仅发于妈妈网!有人认为买它干啥,你 ...


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EmilyGZ

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现在已经没有五羊和东环了哦。
东山区开始学习天河北了,既然国家要学区化,那咱就改名呗,对不?

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emilym 发表于 2016-10-19 15:40
现在已经没有五羊和东环了哦。
东山区开始学习天河北了,既然国家要学区化,那咱就改名呗,对不?..

东环和五羊还在吧!
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不是说五羊并入培正集团吗
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楼主分析的好,赞同
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为楼主的用心点赞!不管最后的选择如何,一定都是当时当下做父母最用心的选择。谁也不能保证N年之后孩子会不会照着你预定的方向走,毕竟情况每年都在变化。可是大家不都是这么摸着石头走过来的吗?难得的是这样的心。
家有羿宝

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看了你好多帖子都是诋毁培正的,一直再说培正派位如何之差,你可能不知道每年越秀会给一些名校的孩子发邀请函有很多孩子是半路下车的,就拿2015年的数据来看去五羊中学的也就30来人,你看不上没关系,请不要每天装得像个专家用你自己编造出的观点来误导别人,

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为楼主点赞,很精辟!东风东这些名校,家长压力也超大,而且小学应试教育,就算是买了学位房还是要三年级就去补习班䃼习,不然还是落后,拼爹娘的时代.…
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