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我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货

 

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我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货
此文献给买学位房的家长。仅发于妈妈网
有人认为买它干啥,你看我,还有谁谁谁,小时候连幼儿园都没上,学习成绩也不好,我现在不是挺好的吗,现在做生意签一个单等于一个硕士博士一年甚至几年的工资。本文不和这样的人抬杠,因为它终生也不会了解教育真正的含义。
201610月中,看买学位房终于告一段落。
由于大学和研究生的专业都是教育学,对教育感觉多一些。由于要住进去,不是纯粹用学位房,所以懂的越多,买房也就越难一些。(有些人就是纯粹买学位,再附近租房,我忍受不了租房住感觉)

14年就持续观察教育政策、比如学位房与学区房,再看时间点小孩明年上学,心里暗定该入手了。

前两年在东川路看过一次,破旧的感觉深入我心。今年上半年在东山口看过一两次,仍然破旧。不过破旧的程度在心里已经有底线了、能承受了。

买学位房首先研究小学的口碑,再探究小学与初中的衔接。各个初中的中考平均成绩等等情况。比如小学的对应初中。育才50%左右直升育才公办初中部,培正40%左右直升培正,铁一小五成左右直升铁一中,(只能说左右,每年比例不一样)八一刚刚变成全部直升。全部直升或者说九年一贯制学校是教育部的政策方向!研究一直进行.....看房也在同步进行...

一、

从网上和周围人口碑看,你可能无法判断哪个小学好!
9月底开始正式看。十一七天假期看了六天半。
培正,署前,农林下,铁一,育才,铁一小学,八一实验,水荫路小学,小北路小学,网上说第一梯队第二梯队第三梯队,别盲目信。那是四年前的数据。小学又不公开考试没有成绩。如果你要问小孩正在上该学校的朋友,各种说法都有。众说纷纭!一般都说会自己的孩子目前上的小学还行啊,还可以呀,并且告诉你如果遇到一个好班主任那就是很幸运的啦,作业还行啦,别的某某小学作业很多啦,社会活动不多啦,兴趣班还不少啦。等等等等。有些市一级小学水荫路执信南龙口西的确教学质量不错,也不能光看省还是市一级。所以很多时候我们买学位房的定位于那个小学,好难。很多时候判断标准是看身边朋友孩子在哪上学,我有一个朋友孩子在小北路上学,因为他爸爸妈妈就在小北路小学附近2公里范围内工作,他买就适合,你去买那里不一定适合,因为你们大人上班不一定在那附近。
二、从学位房价格来看,
如果从小学对应的学位房楼梯房价格综合来看。是这样的:东风东,培正,华阳小学最贵,5.5万左右。铁一,农林下,署前、小北路次之4-5万左右,育才,八一再次之3.5-4万左右。也就是说后面的都差不多,因为房子要看地理位置朝向户型建设年代等等,价格会有所浮动。


三、从小学对应初中中考平均成绩来看
如果看近五年的中考平均成绩排名,(除了超级巨无霸几个民办之外,因为各民办只招280人,80人中考平均成绩特高,没有可比性。)公办初中的中考平均分排名(前35名)是这样的:(我们列举的仅仅是只看排名,实际上更应看中考试人数,平均分才能显得有价值,数据可能有些许出入供参考)
2013年第19名省实704分,第222660分,第23名八一657分,第25名铁一653,第2616648分,第277642分,第31名培正中学630分。
2014年第17名铁一中学674分(429人考试).
21名八一实验学校662分(250人考试).

227662分。
2015年第23名是铁一校本部670分,第27名是八一666分,
2016年第28名是铁一669分,第33名是八一657

四、如果看区域感觉,

如果看区域感觉,东山口培正署前小学附近生活方便,培训资源特多,图书馆少年宫在旁边,人素质高,但特别挤,特压抑,路窄人多每天(是每天)像赶集一样。有焦躁感。

铁一小的周围除了三四个电梯房和两三个小区管理大院之外,基本上不能住,共和村类似城中村的感觉好难受。垃圾到处可见苍蝇满天飞,发霉污浊的气体随处可闻。铁一小的很多学位在中山一北面,上学要过天桥过马路。

育才的学位房还行,就是育才公办初中一般,二沙岛民办的育才实验(招俩班80人)特牛,2016年中考竟然超过华师附中排名第一!育才的学位很多也在东风东路北面,上学要过天桥马路。水均社区房子价格都不错就是混合结构!

小北路小学呢在广州中心来看偏远一些,交通一般。小北路小学2016年单独拉出来组成了第四组(登峰小学小北路小学天秀小学桂花小学对应执信25人,广大附中73人,251人,17200人,21145人,越秀外国语2人,豪贤中学1班),应该是2016年最好的小学派位,初中质量较为平均。但周边三个小学太太太一般!如果实行学区房,很不利,天河更不利,华阳小学龙口西小学的房价会哗哗的掉!小北路小学楼梯楼最好的是三眼井社区,另外附近几个社区我能说是较好的城中村吗。小北路交通一般公交车要去东风中座,地铁吧,往北要走20分钟。尴尬。小北那边你看看附近三公里内有大型百货吗?有大型商场吗?这是硬指标。不过旁边应元路上有个特牛的民办初中二中应元,二中应元的有一次考到二中,一个班六个北大清华。傲娇。

水荫路小学呢市一级,据说因为越秀区省一级名额有限,水荫路只能委屈了。教学质量据说也不错很扎实,作业不多。对面废弃白云中学201610月已经正式开始改建执信的初中部,区域街道有点脏乱,素质不如东山口,很多人敞胸露怀,个人感受,别喷。

八一的学位房大多在共和村寺右村最城中村,比铁一小更甚。附近有五六个电梯楼,(挨边俩电梯楼如果是八一学位4.5-5万,铁一小学位就是5-6.5万,是不是说明铁一小比八一好呢,应该是吧)八一实验小学楼梯楼最好的就属于军区游泳馆附近了。

五、买学位房一定看它衔接初中,我个人认为这个特重要

比如如果选择了八一,选择了天河,也就是选择了九年一贯制了,至少有保底的八一初中上,有47中上!育才培正铁一也都有直升比例的,比例每年还越来越高。八一初中怎么样呢,最近五年中考平均成绩,区属公办排第二!和铁一的平均成绩基本上不相上下、两个小学有时候高一点有时低一点,两个排名紧紧挨着。培正,执信,育才公办初中,这些名校的初中怎么样呢??告诉你,在广州公办民办所有初中中考平均成绩前五十名你是找不到滴!请参考本文第二部分中考平均成绩。
六、培正铁一东风东小北路小学为什么那么大名鼎鼎?
培正铁一东风东真的好吗?小学目前好不好的标准就是看名声。为啥培正铁一小学名声那么好,那是因为它有高中,近二十几年每年高考的状元,什么北大啦,清华啦,香港什么大啦。这些新闻每年在你耳朵旁能轰炸你一月。你想想是不是能深入你脑。的确这些小学名声好还有一个理由那就是以作业超多闻名,你可以打听一下铁一培正的作业量,吓死你。东风东的活动是比较多,我买学位房就没有考虑东风东,也基本上不考虑培正。因为这俩太不一般,或者说超一级小学。红二代富二代官二代的在班级内扎堆。所以呢,这俩小学就不说那么多了。

小北路十年前应该排前三名,现在有点落魄了,三个校区。就像李嘉诚说的买房最重要的是地段地段地段,小北路那个位置你打开广州地图你瞧一瞧,顺着小北路向北走,黑人兄弟是不是特多。那股香水味尽染小北,幸亏旁边有个越秀公园净化下空气。
七、请思考,你的孩子成为什么样的人?
说一千道一万,我不知道,你心目中的你的小孩成为什么样的人,我们一般会说知书达理开朗大方自己养活自己就行啦。如果真就这样,那就不用给孩子买学位房了,上自己周边小学就行了呗!你说的是你想的吗,就算是你真怎么想,你敢真怎么做吗,你会说,你会想,但你不敢做。所以我们大脑深层次的对孩子的教育可能连你自己都不了解。如果我们真的有孩子成绩无所谓,培养健全人格才重要的思想,那我真的佩服你。欧美一流大学的学生真的是轻轻松松就能入常春藤名校???学习真的是一件快乐的事???现在科学家已经证明学习是痛苦的是难受的是不舒服的。以后的人精神世界要求会越来越高的。


八、广州初中考高中有多少人考不上,你知道吗?
作为父母你要知道广州初中考高中的比例是多少??,也就是有多少孩子上不了高中而去读职业学校和技术学校,你可以去百度去教育局网站查询,可能会惊吓到你,近十年每年都差不多一半呀考不上高中呀!!!!!考不上高中怎么办??像内陆省份一样复读吗,哈哈,广州不允许复读,只能上职校和技校,也就是你的孩子没有经历普通高中阶段了,不上高中你知道对一个人的影响有多大吗,我经常在技校和职校兼课,看到那些迷离的眼神,我都很心痛。
所以上个好初中考个好高中很重要,对不对?那怎么上初中?所以再次回到学位房上来。
九、小升初电脑派位的组别,特别是看各个初中在这个组的招生人数

越秀区小升初每一个小组派位都有所谓的垃圾初中,比如第一组东风东农林下育才水荫路小学的东环中学(2015年招3个班2016年招6个班)和五羊中学(2015年招生4个班,20166个班),比如第四组小北路小学的豪贤中学,比如第五组的培正铁一署前八一对应的五羊中学(2015年招生4个班,20166个班)和40中学(2015年招生4个班,2016招生6个班),

你辛辛苦苦的买了学位房上了民校。派位运气差,去了东环或五羊或40中,怎么办怎么办怎么办???所以
很多就放弃派位想尽一切办法改去民办名校,去民办成绩还是硬道理嘛,怎么办??所以两手打算,如果派位不理想就去民办,所以平时你和孩子就和学而思卓越经常打交道,补习呗。从三年级开始补习都晚了呀。民办初中请百度搜索最牛,华师附中,育才实验,二中应元,中大附中,这是近十年前6的民办初中!为啥牛??招生班少,华师附中育才二中应元都是两个班共80人!都是飞机中的战斗机、学生太优秀了,知道不!!!中大附中六个班。招生六个班中考平均成绩多少年来广州前六名,真的很牛。

有些家长为了不折腾,自己买天河华阳小学龙口西小学,因为直升47中,据说是天河最好初中,据说天中也不错。当我看到47招生17个班,我有点呆了。当我2016.10.14去看华阳小学的学位房时候我又呆了,知道贵没想到那么贵!和东风东培正没差别,甚至更贵。

十、保守的我的选择

说了那么多,我选择了军区游泳馆旁边,也就是选择了八一。九年一贯制,也就是现在上八一小学全部直升八一初中,哈哈。当培正铁一小现在招十几个班的时候,八一小还是坚持6-7班的招生。八一地段更靠近珠江新城1.6公里,生活空间没有东山口那么压抑,你打开地图看看五羊新城的是不是广州的中心,15元打车可以到海珠区,到天河区,可以到白云区,差不多可以到荔湾区。差不多到番禺洛溪大桥。

八一在我心里就是东山口这个片区中等偏上点的小学,选择他很大原因在于它百分之百直升、性格保守,不想给女儿太大压力,给孩子至少保底的初中是八一,八一实验是十年来越秀区中考成绩差不多年年排第二的但又很低调的公办初中。

现在是广州小升初政策是先公后民。对于直升来说,如果孩子选择直升,你就不能参加派位。如果被民校看中私下接触暗中抛绣球那就更好。
2016.10





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贡蹿趁9e 发表于13楼  查看完整内容

顶顶。。。

芳草心 发表于34楼  查看完整内容

八一直升好像前年是50%,比例还可以了。我听一个部队转业同事说的,他儿子前年直升。以后直升还是大趋势,学区化的话,说不定其他学校也会占了部分直升八一初中的名额。

loushanbeibei 发表于75楼  查看完整内容

你那教育局的熟人要么是忽悠你,要么就是智商不够用。 什么叫过几年没有区别,教育改革做了几十年了,从50年代起就有名校轮流坐庄,格局基本不变。 可见的10年内这种格局也不会改变,能变的只是学校名单。 举个例子,省实和执信公校初中,每届各有110人的特长生名额,光凭这110人,就能组成3个次重点班,别的不说了。 可见的5年内,这种安排都不会被改变,因为已经变过一次了,政策效应起码够撑5年。 最近的一次大变化是特长 ...

loushanbeibei 发表于105楼  查看完整内容

智商不够用是中性词,虽然有点贬意也不是恶意的那种。 没有人是全才,碰到不熟悉的话题智商不够用正常得很。 我自己经常就不够用。

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milk.bottle.lov  学生3-4个班。  发表于 2016-10-20 21:48
njquiet  LZ嫩了点,看一下各大机构对初中内部评价再来。  发表于 2016-10-20 11:32
ronna06  貌似八一不是100%直升,今年同事小孩就是八一的小升初,据他说只有一定的比例直升,还是要看考试成绩的。  发表于 2016-10-20 11:22
小猪宝宝妈妈  2016年9月9日,育才教育集团和培正教育集团举行了扩大成员校授牌仪式。 五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团; 东环中学、广  发表于 2016-10-20 10:56
麦芽糖555  我有朋友好彩,今年三月买中信附近超新的电梯大型楼盘,135方370万东南向,签约后所属的小学被华阳合并的,房子瞬间涨了一百多万。出租也有近万  发表于 2016-10-20 10:27
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本帖最后由 loushanbeibei 于 2016-10-19 15:04 编辑

想直升就去天河,八一的直升也是要摇珠的,16年八一有18%的学生去了五羊和四十。

房价是群体博弈的结果,不要幻想谁比谁聪明多少。

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lenjianjin  说的好。。确实是这样。。  发表于 2016-10-20 13:21
ppyaxuan  “房价是群体博弈的结果,不要幻想谁比谁聪明多少。”这句话总结的太经典了!  发表于 2016-10-20 10:16

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还有很多省一级学校没有说到呀,光越秀区就有20家省一级小学呢。东环中学是生源差,但是不代表就真的出不了好学生,我先生就是东环毕业的,照样考入重点大学,比起成绩我更在乎学校的教育理念,孩子只要人品好三观正自然会有学习的方向和目标
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Ida

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育才、培正、铁一的直升名额都是100人左右,哪有你说的那个比例

八一是否直升要看当年的毕业人数,楼主这样的人多了,直升的几率就越来越小
家有羿宝

初 一

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我孩子在培正,基本上没什么写的作业,即使有半个小时绝对搞掂,老师要求很严格,作业虽然很少,但是老师会耐心到每一个字和每一个学习细节的指正,孩子在这个学校我很安心,庆幸自己当初选择了培正!

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milk.bottle.lov  是的,现在的越秀区省一级都不敢多布置作业,但抓得很紧。反而我看海珠荔湾哪边经常说做作业做到11点多。  发表于 2016-10-20 21:54

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还有很多省一级学校没有说到呀,光越秀区就有20家省一级小学呢。东环中学是生源差,但是不代表就真的出不了 ...


哈哈,不论个体,说大概情况,个人主观
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育才、培正、铁一的直升名额都是100人左右,哪有你说的那个比例

八一是否直升要看当年的毕业人数,楼主这 ...


八一一直没扩招....人数基本固定
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育才、培正、铁一的直升名额都是100人左右,哪有你说的那个比例

八一是否直升要看当年的毕业人数,楼主这 ...


八一初中14年参加了第一批派位,15、16年八一初中不参加派位了,啥意思?只招自己小学的情学生呀,外加几个关系生。
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楼主好用心,佩服,能否点评一下农林下路小学?谢谢
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楼主好用心,佩服,能否点评一下农林下路小学?谢谢


学校不大。质量很好,作业不多,活动不多不少正好,家长与老师可以不联系甚至不认识照样孩子教育好,两个同事的孩子在上农林下,本来也想买它,无奈房源太少太少...有时候买学位房和住结合在一起,住的感觉要照顾到。所以农林下的房子就看了两套,没看中。以后没有房源让看了。
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一点水寒  真的?自己小孩在这里,刚读2年,没发现这些好处:)  发表于 2016-10-26 11:40

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学校不大。质量很好,作业不多,活动不多不少正好,家长与老师可以不联系甚至不认识照样孩子教育好,两个 ...


谢谢楼主!
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培正小学每个年级就7-8个班,作业基本半小时完成,学校比较重视兴趣特长,交流活动也确实丰富,没有在所谓的重点班,所以没遇到那么多的二代,但家长们倒是对孩子都很重视。
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penney  但听同事说有个叫8班就是赞助生进来的。  发表于 2016-10-20 15:14

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英雄所见略同。心仪八一,最终没成交。没地铁,出入不便。
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k_world  的确是,八一房子的硬伤啊,交通太不方便。  发表于 2016-10-20 09:48

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楼主跟我家的是校友啊😂
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我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货此文献给买学位房的家长。仅发于妈妈网!有人认为买它干啥,你 ...

写得很详细,谢谢分享。那几个民校能进去都是精英了,加上教育质量好,升学率当然是高了,公办学校多数是派位直升,不能择优。

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楼主,华阳小学的孩子,差不多一半都没读47的,剩下的一半也不少在47的重点班,华阳名气大,教学质量还是不错的,不算是直升的原因
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