谢大宝

最近办的几个案子，都有涉及到房产继承。个中的各种复杂，还是得套用一句热点叫“鬼才知道经历了什么”。
当然，我只是接受委托跑腿办事，对于需要继承房子的人来说，才叫真正的煎熬。其中一位受遗赠人，十几年来各处奔波，接受委托后也是经历了信访、行政诉讼、多次申请，总之，现在还在路上。
有些问题，其实是可以得到避免，至少越早补救麻烦越小的，所以还是忍不住，希望能归纳点东西，让大家多少能防患于未然。

谢大宝

        比如，法定继承的公证， 很多时候要求所有继承人必须到场，管你在省外还是国外，哪怕是银河系外。        有位当事人，母亲去世的时候，九十多岁的外婆还在。按法定继承来说，父母名下的房产，母亲去世时开始发生继承，母亲的二分之一房产，由第一序位继承人，也就是配偶、子女、父母共同继承。有人曾经劝他去跟外婆协商，尽早办理公证的事情。老人家其实住在小儿子家，也根本不需要女儿名下那六分之一套房子。但他不好意思让外婆签字放弃继承，也觉得这个事情有点麻烦以后再说，反正房子他和父亲还有妻儿一起住着也没什么不便。
        到他需要把房子转到自己名下，因为孩子到上学年龄了，面临了是学区生还是统筹生的时候，终于考虑要很快办继承手续，外婆却过世了。外婆没有签过字，所以这六分之一套房产，要跟她的其他财产一起，作为遗产被所有法定继承人平分。他的外婆，有七个孩子，省外的两三个，还有两个舅舅在国外。公证处的要求是，即使外婆的子女全部都同意放弃继承，但也要，所有人，当面，签字。

谢大宝

呃，下午有庭，先写到这里~~留坑

波珠桑

哇，有律师，还是讲继承，支持！！
来自[广州妈妈iPhone版]

annie黄100

   

谢大宝 发表于 2016-10-20 11:37
最近办的几个案子，都有涉及到房产继承。个中的各种复杂，还是得套用一句热点叫“鬼才知道经历了什么”。
...

当事人在生时立遗嘱是最好的办法。法定继承太麻烦了。我和我先生都互相立有遗嘱给对方，财产归配偶及我们的孩子。

zuiaibaobao

进来学习一下

煦煦焘焘

-aā-_ā
来自[广州妈妈iPhone版]

应应妈妈

   这个法定继承。。。讲起来容易，办起来真是千差万别。

   妈妈比爸爸早过身10年，还要证明爸爸在妈妈过身后没有再结婚、再生孩子。。。
   怎么证明？ 户口本是不能证明的， 户籍地的婚姻登记机关可以证明吗？
    事实上，结婚登记是需要去户籍地的婚姻登记机关办理的，可以去女方的户籍地、也可以去男方的户籍地登记。。。只查一方也是不能证实有无办理婚姻登记的。

谢大宝

   

郑大源 发表于 2016-10-20 16:32
办理继承转名登记必须有继承公证书，办理公证书说起来容易，办起来就难了，如果有特殊情况的就难上加难了 ...

       今天上午可能写得有点匆忙，其实应该在前面就插播一下。其实今年7月份，司法部出了通知，废除了实施多年的《司法部、建设部关于房屋登记管理中加强公证的联合通知》。也就是说，继承或者遗赠房产的过户手续，并不再像以前一样要求必须同时提供公证书。     然而目前在具体的操作中，没有公证书的，房管登记部门要进行一个对相关材料的“预收预审”过程，也就是说，遗嘱或者相关材料可以收，但没有了之前那一步公证处的把关，审核材料的真实性就由房管部门负责去和居委会或者相关部门核实，虽然按照规定呢在七个工作日内会出初步答复，但实际上的所谓审核时间不好控制，特别是情况相对复杂的，房管部门难以给出具体的时间答复。

leoleo163

= = 闺蜜家的问题也很复杂·她爸身体不好·她奶奶身体很好····估摸她爸爸肯定走在奶奶前面
她爸爸不肯立遗嘱·她家两套房子都是父母共有·估计以后继承权有得搞
他爸有五兄弟姐

谢大宝

一些相对简单的情况，比如祖父母都已经不在世的独生子女，办父亲名下房产继承的。需要自己带上是父亲独生子女的证明，母亲带上自己是现任配偶的证明，另外还需要提供祖父母与父亲之间的亲属证明以及祖父母的死亡证明。才有可能在没有公证的情况下，与母亲一起申请房管部门预收预审资料，之后再办理具体的继承手续。但相对复杂的情况，自己交材料去窗口申请的难度，可能比去公证处还要更大。

谢大宝

所以，有一个HIN重要的事是。在没有办理遗嘱公证以及继承公证的前提下，即使有遗嘱，在办理房屋过户时，也必须提供被继承人的所有亲属关系，来证明并没有这一类必须在遗嘱继承前必须先为其保留份额的法定继承人。否则没有办法办继承公证，也没有办法直接去申请预收预审。这类证明目前要求是被继承人档案所在单位，或者生前户籍所在地的派出所或街道办出具。

谢大宝

很不好意思，刚开始写的时候时间比较紧，之后也是看到有什么问题，想起来就写了，所以整个帖子有点乱。
刚整理了一下，觉得可能还是分成两篇清晰一点，就整理后放自己号了。有正在办理，需要进一步了解细节的麻油可以自己看一下，我就不贴上来了，毕竟和前面几楼的内容是有重复的。

谢大宝

比较喜欢戏说，但没有任何吐槽的意思，确实有一些难点暂时无法逾越，公证处和房管局说实话也是各司其职，毕竟造假的也太多，谁也无法轻易担起全责。
但至少还是有变化，至少还是在进步法治路上，共勉

annie黄100

   

谢大宝 发表于 2016-10-20 19:32
回复 annie黄100 的帖子

职业病，还是觉得有必要提醒一下。立遗嘱并不是一劳永逸。主要需要注意一个特殊情..

谢谢提醒！有一问题想请教，有一法定继承人是没有退休金，但是不动产（不出租）有过千万，没有太多现金的老人，算有生活来源吗？
来自[移动wap版]

少根筋少女

谢律师~~好想听你分析一下王宝强离婚案喔