魔力鸟在曼联

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是啊，过个十年八年，房子很老了，还有人接盘吗？接盘者贷款就难了

魔力鸟在曼联

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公积金加贷款年限不超过40年，商业不超过50年，这个你确定吗？20年的二手房能贷这么长时间吗？

魔力鸟在曼联

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你说的对。太老的房子，确实不要拿来投资了，有一定的风险，以后很少有人愿意接盘

liyaligg00

   

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是啊 ，看的是天河广场。值得买吗？有什么建议吗？现在单价是1.9，比两个月前涨了 ...

二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看  东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的  天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好
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魔力鸟在曼联

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你2年前看天河广场的时候，单价是多少钱？天河广场的好几个户型的阳台方位都很一般，至于港式设计，后续可以自己改造和装修的。天河广场的质量确实好，看上去不像老房子。至于转手问题，根据目前的政策，过多几年后，确实转手有点困难，接盘者比较难从银行那里获得贷款。学位的话，小学是旭景小学。初中应该是对应18中学哦，在美林湖畔那边

魔力鸟在曼联

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以前公积金贷款35年，现在变40年；以前商业45年，现在变50年。这是什么时候出的新规定政策？

liyaligg00

96方吧 好像是135万还是145万
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msh2016k

   

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公积金贷款中 楼龄加上贷款年限不能超过40年 商业贷款的不能超过50年 这个都是 ...

请教大源，楼龄和产权有直接关系吗？比如我现在买的房子评估20年，产权从今年开始算的（前业主未交土地出让金）。
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HZQ1031

   

回复 |婕妤_1586 的帖子

什么银行那么好啊？可以房龄+贷款年限=50年。

基本商贷都可以搞到合计50年 建议你做商贷 广发还有82折

魔力鸟在曼联

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2年前的天河广场的房价真的好便宜啊，哎，一声叹息。即便便宜，2年前的我，也是不够首付

|婕妤_1586

   

魔力鸟在曼联 发表于 2016-10-24 01:01
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什么银行那么好啊？可以房龄+贷款年限=50年。

我印象是中行
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|婕妤_1586

   

魔力鸟在曼联 发表于 2016-10-24 02:05
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二手房也可以做到房龄+贷款年限=50年吗？？

可以的，不过还要看购买者的年龄
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|婕妤_1586

   

魔力鸟在曼联 发表于 2016-10-25 18:41
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你说的对。太老的房子，确实不要拿来投资了，有一定的风险，以后很少有人愿意接盘..

重点是新房多少个人买得起，市区的哪个盘不是至少4万多起
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魔力鸟在曼联

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所以大部分人还是只能买那些很老的二手房，生活真不容易啊

ql3337688

没问题的，以前的房子质量还要好点，那时候没有那么腐败，不像现在豆腐渣工程太多。

魔力鸟在曼联

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房龄太老了，20年了，担心以后要转手也难了。真是纠结啊。

生鱼片爸爸

1房子建筑质量 东圃一带最好。不服的拿锤子去试试。
2 这房子现在还可以贷款25 年。2016 年成交案例 农行贷款（估计还不止）
3、旭景小学学位中最便宜的电梯楼
交通在东圃一带 这个楼盘最好
4，说没花园的 去5楼平台花园看看
5 保安 每个电梯楼一个保安 24 小时坐着！物管费1.2 元 。附近哪个楼盘能做到？
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qx1105

房产证上不是有建筑时间嘛，以那个为准呗，二手楼公积金最多也只能贷20年，贷10几年也差不多了，想贷久点就商贷呗
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明天在见你

越秀区，40方两房，学位，75万，房改房欢迎你
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