dotaman_2014

2011年在天润路附近买了房，贷了70多万。去年底，家里差不多有100W左右，想着换个大的。 之前考虑是卖一买一，不贷款或者少贷款；后来自己想了想，又在纸上算了算，决定买二套，多贷款。因为如果卖一买一，这样始终还是1套房，还搭进去100W。这100W虽然增值了，但是变现能力非常差，等于是要卖了唯一的住房才能变现。 如果是二套，变现就方便很多，还可以出租出去，租金可以抵部分房贷。 向银行贷款，其实就是向储户借钱：我向储户们借了200W，利息为4%+；从储户那个角度看，借出了200W，虽然每年收4%+的利息(其实没那么多，因为银行是中介，要收利差)，但是钱贬值的速度远远大于4%+；所以是储户永远是吃亏的，公积金储户吃亏更多；说句题外话，我觉得贷款买房绝对是劫贫济富的买卖。

好吧，步入正题:
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二套房的目标是预算300W，电梯楼，3房或者2房可改3房，南向，不吵，近地铁，有学位，有超市，易出租，易脱手。

年初1月份开始看房，从天河北最东段开始的 东方之珠 开始看，当时价格还很低，看中的是D/E栋南向2房93方那种，总价也就250-270W。当时 东方之珠 的优缺点都很明显，我就不重复了，大家可以参考其他帖子。但是当时没有房源，等到中介通知有房源的时候，价格已经是340+了。我之前说过，价格低估的时候，缺点都可以忽略；价格不抵的时候，缺点就会被放大。后来从天河北路一路向西看，足足看了5个月的华阳/龙口西学位房。


4月份的时候，华成小学被华阳小学合并了，那片区的房子蹭的一下涨了几十万，当时我觉得涨幅还没有到位，所以重点看那片的房子。但是那边300W的电梯楼真的很少，看了光华，祥龙，恒康阁，都不满意，原因很多，不一一重复了。但是我每看一次，就详细了解该楼盘的大部分信息，包括所有房型、朝向、物业、水电费等。所以当中介推荐了祥龙花园高层西南132方的3房时，我基本决定下定了。


5月下旬签的合同，132方332W左右，均价2.5W ，带租(7000/月)，每月还款12000+(实际5000+)。
4月份提前申请首套还贷了，到7月份才批准，中间有很多故事和技巧，就不说了。二套房申请汇丰的纯商贷 ，82折，7月中旬申请，1周后通知贷款没批下来，原因是 有墙敲了，且房间格局改了，当时非常蛋疼，折腾好久都没发通过。没办法通过中介找了按揭公司，通过灰色手段找了其他银行贷到的款，3成首付，85折。中间又是很多故事和技巧，也不说了。8月过户，9月跟租客重签租赁合同。


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9月份的时候很想把这8个月的看房、提前还贷、申请纯商贷 、换银行、找按揭公司帮忙这些事都一一写出来，现在想想还是算了，大家的经历大同小异，找按揭公司帮忙这事也不能明说，还有就是刚买完房比较兴奋，现在已经平静下来了。

有2点需要补充：
1.  中介看人。之前很讨厌裕丰，但是这套房的中介姜先生来自裕丰(林和路嘉逸豪庭对面)，人比较实在，在我贷款出问题的时候，非常迅速的帮我想办法， 7月大热天的跟我一起在外面跑了好几天，最终搞定。话说我买第一套的中介也很靠谱，后来也跳槽到了裕丰当了店长。所以选中介还是要看人，从谈话中基本就能知道是否靠谱。
2.  外资银行效率很高，但是非常严格。接待的黄先生人很不错，很可惜最后没有做成。好像汇丰现在是8折？
另外，买房除了是体力活，还是脑力活，下面是我统计的贷款方式以及税率表，最后选择纯商贷。

4750

这租售比不错

iconoclast

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gigiia

想问下你汇丰没放货，最后找的是什么银行?
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宝贝娃娃

租售比不错
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sandra20110725

楼主多次踩东方之珠，还以为她买了什么高大上楼盘，没想到是买了居住环境、楼盘素质不如东方之珠的祥龙，是退而求其次的选择。也看到坛子里有人问宜居花园小区时，看到楼主推荐祥龙也是醉了，祥龙根本跟花园小区沾不到边吧。其实去年我也看了祥龙（我看的时候更便宜，98方2房的才200万，那时是华成直升天荣学位所以就放弃），格局不好，跟东方之珠比，祥龙办公更多（妈网有人戏称为乙级写字楼），且祥龙楼下好多食肆。既然你重点提到东方之珠，刚好我又对祥龙也很了解，现在就将这两个楼盘对比给大家看下。

楼龄：祥龙是97年的楼，东方之珠二期C\D\E是05年交楼（我买的是二期）。
外观：祥龙外观一般，没有东方之珠外观时尚大气（东方之珠是落地窗设计）。
停车：祥龙停车紧张，东方之珠地下两层车库，车位足且月保便宜(业主500元停车月保）。
活动空间：祥龙是两栋楼，基本上算单体楼，没绿化，且路面停了很多车，小孩在楼下玩很不安全，东方之珠五栋相连，四楼有天河北最大的空中花园，带泳池、鱼池、儿童娱乐设施等（我帖子上有图为证），一楼东面、北面有广场（北面要建一个休闲广场）。
生活便利性：祥龙离菜市场、大超市有点小远，东方之珠走路到华润万家很近，楼下商城曜一城有个生鲜超市马上要开业啦，且周围有三个菜市场，走路可达。
学位：祥龙由华成变成华阳小学华成校区，换了一个名字，生源师资没变，换汤不换药的华成校区（初一初二与华阳华康直升47中名雅苑校区），东方之珠是龙口西小学（初一初二和华师附小直升47中帝景苑校区），47中帝景苑校区成绩比47中名雅苑校区要好，初三都是47中天润校区。
共同优点：祥龙和东方之珠都是近地铁、近大学的学位房。祥龙近体院，东方之珠近华师（华师绿化多，校园大点，舒服点），走远点有华工、华农。

iconoclast

   

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本帖最后由 sandra20110725 于 2016-10-25 17:05 编辑

楼主多次踩东方之珠，还以为买了什么高大上楼盘。 ...

终于出了口恶气吧
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乖依依

赞租售比！
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dotaman_2014

   

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本帖最后由 sandra20110725 于 2016-10-25 17:37 编辑

楼主多次踩东方之珠，还以为买了什么高大上楼盘。 ...

东珠之母 出动啦！！  夹道欢迎。
我这房是投资的，不是自住。办公的租金比住宅高很多。另外，最近成交的多数是冲华阳去的，我觉得以自主为主，目前价格不算很贵，会吸引不少人关注吧。我看中的是 5年后的华成校区。
另外，现在租金7000. 月供12000，过7，8年，租金差不多12000，月供还是12000。。


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sandra20110725

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就允许你踩，你推荐，还不允许别人评论一下呀。祥龙真得挺一般，挂了一个华阳华成校区当前就是换汤不换药的做法，办公超多，不宜居，就在写字楼旁边的单体楼难以改变办公居多的现象，楼主也是买来出租，可见自住的很少。东方之珠现在办公的确实越来越少（这轮买东珠都是为了学位买来自住多），业主群自住的业主讨论生活、教育的氛围挺浓。其实东方之珠租售比不输祥龙，90多方两房租给住家的也可以租5200-5500左右，地铁口的电梯次新楼租价都还可以的。

dotaman_2014

祥龙 缺点主要有2个：办公多，有点吵。但是便宜啊，330万左右，132方的电梯楼。。。带个华成校区，感觉潜力不错。

现在那里大部分是办公，相对比周围的电梯楼，单价便宜了近1W多，3、4年内肯定会吸引一波 华阳追随者。。。这波人以自主为主，所以办公的会逐渐退出。。。个人判断。
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dotaman_2014

   

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本帖最后由 sandra20110725 于 2016-10-25 17:54 编辑

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就允许你踩，你推荐， ...

我真服了你了。 东珠之母。 我没有推荐 祥龙啊，我只说我买了个便宜房子当投资。。。。

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sandra20110725

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上次坛子里有人问想找宜居花园学位小区时，你推荐祥龙，可是祥龙根本跟花园小区沾不到边，瞎推荐。说我东珠之母，那我也可以叫你祥龙之母了。

dotaman_2014

   

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本帖最后由 sandra20110725 于 2016-10-25 17:54 编辑

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就允许你踩，你推荐， ...

我哪句话有推荐祥龙了？没推荐让大家抬轿啊。。。。

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dotaman_2014

纯分享一下买房心得，竟然引来 东珠之母 来拉屎，拉完之后  顺便推荐一下自己老巢。。。真恶心。。。
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sandra20110725

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你发的两个帖子都要顺便踩一下东方之珠，不了解真实情况就瞎逼逼，还造谣说龙口西小学学位变动什么的，说些没理没据的话，不知是何居心。。。。。。我有乱说吗，你可以开贴，我可以评论，祥龙这个盘我也看过，了解得也很仔细，既然你开专贴和重点提到东方之珠，我就对比分析给大家看。其实祥龙现在也不便宜了，学位变动已过大半年，已经补涨了那么多，还说便宜，而且户型大，得房率不高，132方才3房，总价高，户型不好，132方的厨房、厕所、有一间房对着天井较暗、空气不好，餐厅和客厅分割不相连。你也不要装了，推荐了就推荐了。不过我今天不想再跟你撕逼下去，到此为止，好自为之。

dotaman_2014

   

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本帖最后由 sandra20110725 于 2016-10-25 18:16 编辑

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你每次你都要顺便踩一 ...

随便呗


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shenxin1315315

我们正宗华阳不欢迎所谓华成校区的伪校