小黑的小猪

据我的观察，新政出台后，也就是国庆过后到现在，貌似之前过热的猪城、天河北以致带动到天河公园、甚至再往东到临近东圃一带都有微跌的迹象。但是越秀的学位房反而微涨，也许是因为之前越秀没怎么发力，至少涨幅上比猪城这些少很多，现在在补涨阶段。。。海珠也在持平或微张，没有跌。郊区就没有怎么研究，不过估计也没怎么跌，因为郊区之前本来就涨得不厉害。。。
新政出台后，对今年涨势过分凶猛被炒得过热的地段，稍微有少少调整，我觉得也是可以理解的。越秀的学位房，尤其是电梯楼，现在仍处于供需关系及其紧张，难求一盘的状态。。。猪城天河北那些可能之前炒家多，有些来不及出货的，新政出台，可能也想早点出手，所以有稍微下调，但比起去年和年初的价格，依然是涨了太多太多的。。。那些地方有微跌趋势，我想是因为之前涨得实在太离谱太不理性了。。。

小黑的小猪

事先声明：我买的可不是越秀的房子，手上也没有越秀的房子，不是因为我自己是业主的原因所以唱高越秀。。。
我前阵子刚买了其他区的较大户型，也想择机买一套越秀小户型学位房，所以最近比较关注，，，加了好几个买房群，很多看房买卖的人亲生经历统计得出的结论。。。

小黑的小猪

后市我估计是僵持一段时间，该补涨的地方补涨一下，该补跌的地方稍微补跌一下，整体平衡盘整一下，然后再看政策怎么走了，如果政策维持平稳甚至稍微放松，估计还是会缓慢向上的

zhuzhuqiyuan

赞同，分析的有道理
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小黑的小猪

其实我自己内心是希望，猪城和天河北继续涨吧，涨到天上去好了。。。因为那跟我没关系，我没那里的房子，将来也不打算在那边买房，因为就我的喜好以及个人工作地点等原因，那边不适合我，离我上班也不近，生活气息不够浓，也不如海珠的小区宜居，学位房方面又不如越秀好（虽然最近天河北所谓的学位被炒得火热，但是我个人是不感兴趣的）。
我希望在我想入手的时候越秀的学位房能正好微跌一下下。。。可惜这不是自己希望能控制的事情，没办法啦~~~

vicky0313

我不是中介，只是悲催卖一买一普通买家，我的情况是在上半年完成卖一，心软买家同意了他公积金贷款搞了半年才放款。看了天河北、五羊新城、赤岗帝景泓景之后，已经蹉跎了半年，房价也已经涨了一大波，终于在9月初最热的时候秒杀中大西门附近一套楼层朝向都满意的房子，虽然嫌面积略小，但是正所谓没有完美的房子，南向三房带主套这一基本硬件满足也就买了。我也以为自己买在最高点，但是因为我亲戚也想在同一个小区买房，所以一直留意房源房价，感觉房源极少，尤其好的朝向和楼层，三房带主套的尤其缺货，价格也比我之前买的涨了一些。当然未来怎么样不知道，但目前为止海珠区好的楼盘和房源，都还是涨的~

小黑的小猪

   

我不是中介，只是悲催卖一买一普通买家，我的情况是在上半年完成卖一，心软买家同意了他公积金贷款搞了半年 ...

海珠的确实是这个情况。我买的房子和卖的房子的小区都是这样。。

小黑的小猪

回复 vicky0313 的帖子

我是先买后卖，卖时也是9月初，卖后还有n多人来问，说手续办了没，加价要。国庆过后，前几天，一朋友的朋友特意找到我想买我的房，听说我已经卖了失望极了。因为他国庆过后开始看房，就是看中我卖的那个小区的，但是硬是找不到房源。。。

小黑的小猪

最近潜入越秀群开始关注越秀的学位房，也是发现一房难求。。。
而天河北猪城那边，确实是听各种消息说，价格稍微有下调，房源也比老城区多。。。不过那边房子本来就贵，一千多万一套的，下调个50万。。反正我也不感兴趣那边，随便吧

小黑的小猪

但是海珠也有一个特殊情况，由于是老城区，所以楼梯老房子也挺多的，所谓老破小，然后学位嘛又没有越秀的好，所以海珠的老破小还是比较便宜的。。。。现在放出来的货基本都是7,8,9挑剩得了，以楼梯楼尤其是楼梯高层为多。。。这类房子还是难卖的

小黑的小猪

以后的年轻人，估计接受老破小的只会越来越少，受供求关系影响，老破小会越来越没有价值。。。

haoxuesheng

   

小黑的小猪 发表于 2016-10-28 13:19
以后的年轻人，估计接受老破小的只会越来越少，受供求关系影响，老破小会越来越没有价值。。。..

没有接受不接受的，市场会调节，电梯卖10万，楼梯两万你看楼梯房不被抢光
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小黑的小猪

   

没有接受不接受的，市场会调节，电梯卖10万，楼梯两万你看楼梯房不被抢光 ...

是的，市场会调节。我就是这个意思，老破小的价值只会越来越低。。。不是说不涨，是说如果电梯涨几倍，它才涨一倍。。。

haoxuesheng

   

小黑的小猪 发表于 2016-10-28 13:19
以后的年轻人，估计接受老破小的只会越来越少，受供求关系影响，老破小会越来越没有价值。。。..

其他条件一样两者差一倍就顶天了，不会差几倍的
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