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[看房踩盘]

最近三个月看房感受(牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城 ...

 

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最近想把番禺的房子卖了贴点钱换城里房子,希望换个120平四房的单位,原来预算不超过400万,没有学位需求。然后就每个周末到处跑看房,陆续看了牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城等几个最近最热门的一手楼盘,越看心里越哇凉哇凉的,根本就是买不起的节奏啊
1、牛奶厂:低密度豪宅设计,大户型为主,改善型的定位,每个盘都有别墅,容积率低,周边环境不错,大片绿地,空气质量感觉还还好,虽然离石化厂直线距离10km左右;但是交通配套不行,没有地铁,适合有车一族,购物餐饮娱乐可以到2公里以外的优托邦,里面一条龙啥都有,还是蛮方便。从开始8月份看的龙湖3万多,一直看到10月份的金地、龙湖4万+,华润天合和招商雍华府还没开盘,比较心仪金地的120方四房和华润的120方四房户型,金地一期7 -8栋开盘不到一个月已经就剩下几套120的了,只有3,4楼低层或者23-24楼高层,450多到490多万。看看到时候华润的88方三方小户型出来什么价格吧。
2、广纸新城:海珠老城区改造盘,周边配套成熟,附近有个公交总站,步行十来分钟有燕岗地铁站,据说将来有11号线南石路站就在楼盘前面,步行到江边不到1km。楼盘定位感觉是刚需和刚改型,50层楼高,小户型为主,76-113平2-4房,开始觉得户型还不错,可是看多了几次觉得很坑爹,2-3房的除了主人房还可以,其他的房间要么都特别小,只能利用飘窗才能放下一张双人床,要么就是在门口赠送的书房,就这样的户型,开始吹风3.5-4万左右,实际开盘A1栋的还不是离江边近的那栋,84方南向的小三房已经单价到了385-396万不等,接近4.6万元一平,76方北向小两房280-300万不等,算是最便宜的户型,原本还想等前面离江边近的A2-A4栋开盘再选高层能看看江,现在看连后排的都搞不起了。。。
3、广钢新城:看过2次,对毒地传闻有点担心,基本没有考虑,中海花湾壹号密度太高,金融街融穗华府户型不合理,房间太小,利用率低,虽然单价比花湾便宜一点,但是白瞎了一线公园景观,其他的保利海德公馆、金茂府听名字就觉得买不起,没去看。。。
4、越秀星汇云城:白云区同和同宝路里面原来红云化工厂地块改造,也有毒地传闻,但是根据网上查到的环评公示,只是部分毒地,一期的5-8栋土地都不用修复,1-4栋需要修复。这个楼盘后面的山背后紧贴着华快,晚上可能噪音较大,前面的同宝路只有2车道,据说前面一段将来会拓宽4车道,但是还有一段2车道是瓶颈,附近还有白云山化学制药厂,据说将来要搬迁。这个楼盘吸引我的是三面环山,比较幽静,而且户型比较特别,有6米层高复式,使用率较高,最小的88方复式能做四房,平层的90-106方也有四房的户型,赠送面积较多,第一次去看是7月份,88方复式折后336万左右(低层),3.8万一平,如果算上赠送面积会低些,可到昨天电话问销售,新推出的3栋112方的复式,折后单价520万左右,单价飙升到4.5一平,简直是超出想象力,销售云:附近的复式均价都超过4.5万一平,我们的还算好,无语了。
10月份限购令公布之后,广州一手房价不降反升,部分楼盘涨价幅度超出个人想象力,只叹自己没本事多挣钱,看来得下调新房面积或者上调总价了。


回帖推荐

mmuser 发表于31楼  查看完整内容

我是说后面没有什么更好的规划了,现在就最加分的就是奥体和周围的绿化。确实很好。 但是,后面暂时还看不到什么很好长远的规划。

uandme1 发表于35楼  查看完整内容

这个屁放的不够臭,我给零分 最烦这种没质量的回帖。我天河公园早上七点出车,开回圣丰广场都要30多分钟,你一个大三水的独栋别墅早上正常上班时间能40分钟进珠江新城,我把你车给吃了,不带漏一个螺丝的

|辉记_4881 发表于98楼  查看完整内容

从zf投入和发展方向嘛,很多人说广州往东发展,发展什么呢?我看到了大力发展房地产和部分产业,但也没见到zf有啥真正的投入。从广州现在阶段来说我觉得广州西部发展cbd的可能性更大,往东不管东莞还是惠州它们的发展方向都是向深圳,佛山发展方向肯定是广州。从广州这两年的实际的投入芳村前景可观,洲头嘴和中新都是实实在在的投入,广钢的地理优势明显,旁边两条高速直通南站和分别直通南沙横琴自贸区,深中通车后去深圳也和天 ...

|辉记_4881 发表于101楼  查看完整内容

现在看当然觉得虚,你三年后再看看。

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我说了,10月份,很多一手楼涨了10个点,偏偏就有傻空不相信。
哎,好像是坑我的钱似的!
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本帖最后由 canonguycn 于 2016-11-2 08:48 编辑

如果都买房,家里钱都掏空了,谁去消费呢?我如果买个500万的房子,必须节衣缩食

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canonguycn 发表于 2016-11-02 08:46


如果都买房,家里钱都掏空了,谁去消费呢?我如果买个500万的房子,必须节衣缩食
..

那就买400的就行啦
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canonguycn 发表于 2016-11-02 08:46


如果都买房,家里钱都掏空了,谁去消费呢?我如果买个500万的房子,必须节衣缩食
..

对的,大家都绑在房子里,对拉动消费确实很不利!
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本帖最后由 canonguycn 于 2016-11-2 10:31 编辑

回复 蓝湾鱼 的帖子

不是住番禺啦,番禺10年没住了,房子都是出租,现在租客不租了,租售比太低,也想着将来不太会住在番禺,就想换房子啊。工作和生活圈子主要在越秀区,海珠,偶尔去天河。所以番禺这房子是鸡肋了。升值慢,面积不小,卖不起价。

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canonguycn 发表于 2016-11-02 10:29


回复 蓝湾鱼 的帖子

不是住番禺啦,番禺10年没住了,房子都是出租,现在租客不租了,租售比太低,也想着..

哎,过来人,说话才靠谱啊!
我以前跟大家讲过很多次了,不要在远郊我买房啊!
市区市区怎么都比郊区靠谱,在市区,买不起核心地段,买个普通地段,都远比郊区好。可租,可售,都很方便。
当然,如果工作在远郊,那要买,也必须买远郊的核心地段。
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回复 canonguycn 的帖子
本帖最后由 canonguycn 于 2016-11-2 10:31 编辑

回复 蓝湾鱼 的帖子

不是住番禺啦,番禺10年没住了, ...


番禺哪里啊?
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Linda

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谢谢分享,还想去看这几个盘,总算有人写介绍啦!

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现在500万的房子也就是以前200,300万的品质而已,周边换房改善的价位已经逐渐上升到700-1000万这个区间,越等只会越贵,只是上涨速度没京沪那么可怕而已

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回复 mmuser 的帖子
哎,过来人,说话才靠谱啊!
我以前跟大家讲过很多次了,不要在远郊我买房啊!
市区市区怎么都比郊区靠谱, ...


从这几个楼盘来看,请指点一下哪个楼盘更有升值潜力啊?感觉大家更偏向于广钢,麻烦大神点评一下
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你对就对,没必要说别人傻,讨论问题客观公正即可

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塔季安娜 发表于 2016-11-02 15:47
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哎,过来人,说话才靠谱啊!
我以前跟大家讲过很多次了,不要在远郊我买房啊!
市区市..

个人觉得广纸,牛奶厂,差不多。
广钢稍稍偏,易受佛山楼市拉低。
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广钢容积率4.8-6.0,牛奶厂容积率3.0,🐷江新城容积率5.0。

公共配套配合牛奶厂的三大重磅利好目前已兑现一个半,还有户型,牛奶厂的洋房140和160的户型全南北对流,广州再也不会出现这样两梯三户南北对流的绝版户型了。
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还有一点:土地的前身用来炼钢造纸,怎么和养奶牛的比呢?
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9月份一轮跳涨,你说的几个地方120方左右的4房(3+1)400w已经不够了,500w可能都略有难度!,月底拍地可能情况是(1)再出地王,房价坚挺继续上涨(2)地价能有效控制,房价平稳,可有相对充足的时间选择!
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买不起新楼就看看二手啊!有不是结婚有新楼情义节。
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最近三个月看房感受(牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城)

如无后续政策  就目前的情况期待所谓新政降房价的人 最终都会被市场规律深刻教训
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