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 [谈房论市]

广州房价不会跌，给刚需一点建议

 
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发表于 2016-11-3 09:52 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1、大政策看，货币政策不会变，利率趋势也不会逆转，广州没有爆炒（从统计局房价涨幅看），政府被迫打压的压力不大。2、看空这一年爆炒过的区域。看空天河北天河公园等区域。我住天河，附近不到一年时间涨了60-70%左右，当然这个以楼下中介放盘价算的，成交价没了解。任何东西，不管有无价值，都不能一直暴涨。现在还追这些地方，实在无谓。特别你不在附近上班，还非的挤到天河北附近换房住的，说难听点脑子进水。预测接下去这片区横盘滞涨，或者微调。
3、其他区域，越秀、白云、海珠等，一定会补涨。特别海珠和白云部分区域，现在明显低估。如果你是刚需，又在这些区工作，建议趁这波盘整入手。广州市区不大，那里生活都便利，老城区学位比如海珠一些学校，口碑和历史真不错。论升值空间，这些洼地这时候反而大。

回帖推荐

新羽2016 发表于90楼  查看完整内容

跟深圳比，就说广州涨的太少了，还要补涨！广州内部一看，就说天河北永远涨在前面，强者恒强～～～炒房族的逻辑真是自相矛盾。

哈哈风少 发表于99楼  查看完整内容

，myjfmjsjsjsjsjjsjssjzbhsjjjssuihsuuìxxjjxjxzznnznzjznjzznsjmo一婆婆在我们所以我婆婆因为我mpgmpmpxqwpwpwpwgmpmomgmgmgdjpmgngmqmgmgmgmgmgmgkngxgwqwpxgpgwgwgxgwgw94997

嘉宝baby 发表于127楼  查看完整内容

但今年这波涨势，珠城和天河北领涨的妥妥50%以上的涨幅，我同事年初买南国花园不到400万小三房，现在多少了？涨都会涨，但涨幅不同。

点评

HZQ1031  接地气 赞10086+  发表于 2016-11-3 13:12
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canonguycn

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发表于 2016-11-3 10:08 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
能具体说说海珠和白云那些区域是价值洼地？新房不可能了吧？

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发表于 2016-11-3 10:20 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
canonguycn 发表于 2016-11-3 10:08
能具体说说海珠和白云那些区域是价值洼地？新房不可能了吧？


有心找很多，比如解放桥由南至北等等。
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追杀小强

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发表于 2016-11-3 10:23 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
支持一下！有道理！
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Kimmo

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发表于 2016-11-3 10:48 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
以前是讨论“保房价还是保汇率”，看过的都该明白这两样是互斥的。

不过形势比人强，在央行拼完洪荒之力之后，现在终于知道“汇率”是保不住了，年底到6.8，明年到6.9是大概率事件。所以大家都急了，为了规避贬值风险，不让手中钞票贬值，最近小半年都疯了一样买房对冲风险。问题是这样不行啊，贬值本来就是为了让大家手上的钞票蒸发掉，集体为地方债务埋单，但你们都通过买房来躲避这个贬值，那最后谁埋单啊？成了银行和背后担保的ZF。

那肯定不行的，所以最好就是关起门来打狗，一边冰封一、二手楼的交易（限购其实就是限制交易），一边加速人民币贬值，争取一步到位。这样还没买楼的人就只好拿自己的钱出来为贬值埋单了。唉，我只能说，埋单侠光荣啊。

点评

HZQ1031  大神还是一贯的辛辣  发表于 2016-11-3 13:12
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vicky0313

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发表于 2016-11-3 11:08 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
海珠区好些的小区也要四万多了，不过同等价位比起天河北的房子会宜居很多，至少安静有花园较新净，就是学位确实不知道是本来就不怎么样还是被低估了，总之提起海珠区大家都会觉得没什么好学校，但是实际上中考考试又平均分全市第二，不解
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沙唯

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发表于 2016-11-3 11:17 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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海珠区好些的小区也要四万多了，不过同等价位比起天河北的房子会宜居很多，至少安静有花园较新净，就是学位 ...


海珠的初中一直优秀，高中不好只是留不住好的生源
来自[广州妈妈Android版]
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新羽2016

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发表于 2016-11-3 11:19 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这个帖子我要赞一下，至少有逻辑分析。

哥向来不是恶意唱空者，无奈妈网中介炒家太多，说点他们不爱听的话就围攻我。



来自[广州妈妈网Android版]
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vicky0313

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发表于 2016-11-3 11:22 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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不是吧，怎么大家说起初中都是觉得海珠区没什么好初中？因为高中是要考的，所以区里是否有好高中并没什么关系
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沙唯

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发表于 2016-11-3 11:30 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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不是吧，怎么大家说起初中都是觉得海珠区没什么好初中？因为高中是要考的，所以区里是否 ...


不是才怪
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如花的季节

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发表于 2016-11-3 11:50 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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不是吧，怎么大家说起初中都是觉得海珠区没什么好初中？因为高中是要考的，所以区里是否 ...


无需质疑越秀区的初中好，生源好；各区好的生源，有能力的有门路的已分流了一部分过去。天河区好的初中就是大家都知道的那家。高中是全市统考，越秀荔湾是高中集中地。
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如花的季节

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能具体说说海珠和白云那些区域是价值洼地？新房不可能了吧？


海珠沥滘一带，金碧，保利，逸景
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canonguycn

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如花的季节 发表于 2016-11-3 11:53
海珠沥滘一带，金碧，保利，逸景


保利就是工业大道哪里的保利花园？恒大和合生的楼都买过，不敢再碰了，合生物管太差劲，恒大的楼外立面设计比较土，不喜欢

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baihejia

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白云那些区块好一点
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队长给我球

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海珠沥滘一带，金碧，保利，逸景


你说这些地方会被喷是郊区的😂
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队长给我球

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上个月，逸景暂时涨了一大波。
暂时，保利、金碧的性价比很高了。
其他标志性楼盘，光大，半岛都5万看齐了 ...


mmuser大神，海珠半岛我刚卖，有五万就开心咯，你说的新开那期差不多
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如花的季节

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你说这些地方会被喷是郊区的😂


海珠重点项目沥滘分四期改造，还有赤沙城中村改造项目，环境会越来越好，郊区是相对的。
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