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广州楼价2016一波上涨后,10月起3年内会怎么走?谈谈房产谈谈股 ...

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楼主
发表于 2016-11-22 16:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
作为一个16年老股民,看到了15年股市大涨,16年楼市大涨。经济不在股票里面活跃就在房产里活跃。11月限购出来,才慢慢给楼市降温!
今天我们来谈谈所谓的股市,所谓的房产。谈谈广州,谈谈我们这生活的城市!

  广州真是一个千年古城,千年商都。改革开放以来,肩负着出口创汇的重任几十年,也由于自然和地理条件,成为北上广深4大一线城市之一。

  2010年一波大幅上涨后,沉寂了几年,2013年一波上涨,见顶,又沉寂了几年。

  2016年4月后,房价又迎来一波上涨,至今10月,普遍上涨10%-30%,当然,有的楼盘变化不大,有的楼盘又涨得厉害,但也是一波难得的突涨。
  不过,对比2016的这波北上深,特别是从2015已启动的深圳房价来说,广州这波涨幅都不好意思统计。
  而且同时,2016国庆前其他二线如南京苏杭合肥武汉成都的爆发,无论涨幅还是实际单价,广州应该不算什么一线了。
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leedong111 发表于6楼  查看完整内容

方便去北上

chen101963 发表于11楼  查看完整内容

年轻人哪里不容易了?没看出来,单位刚上班的年轻人今年都上车了!据说都是家里给的首付,不管谁给,一上班就能买房,让我们这些农二代羡慕的不行

奇妙恩典2016 发表于24楼  查看完整内容

来广州工作五年,对这里确实没有归宿感。就像是和某同桌五年,却产生不了感情。只是因为舍不得工作,同事多半外地人。这方面比深圳差远了

YiYi2011shy 发表于55楼  查看完整内容

不是,非典不是跌的厉害,而是成交量上不去,实在是没人出门。所以开发商也没降价。只是一些小开发商资金链断裂,搞到大开发商占便宜收购。那个时候已经无所谓价格了,反正不出门,卖给谁呢?而且这种时候真的是很少发生,偶发事件而已,与经济基本面无关。

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涨价对你们有啥好处呢?都是n套房?也许我忧国忧民吧,觉得现在年轻人太不容易了

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garyferly  其实每个尖端的城市都是优胜劣汰的  发表于 2016-11-23 11:54
其乐妈  如果不是出身好,我没看到哪个时代的年轻人容易  发表于 2016-11-22 17:52
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涨价对你们有啥好处呢?都是n套房?也许我忧国忧民吧,觉得现在年轻人太不容易了 ...

如果不是出身好,我没看到哪个时代的年轻人容易

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redbanana007  有点道理,没有家庭支持或不是牛人,年轻人无论在哪个时代都不容易,西方包括日本香港首尔等城市很多年轻人都是30~40岁才第一次买房。  发表于 2016-11-23 10:50

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回复 用心做到最好82 的帖子
涨价对你们有啥好处呢?都是n套房?也许我忧国忧民吧,觉得现在年轻人太不容易了 ...


方便去北上
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我做地产6年,没见过广州市区的房价跌过

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回复 daxiong2 的帖子

好可惜,你做过多十年,也就是16年,会发现不一样的楼市图景。

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年轻人哪里不容易了?没看出来,单位刚上班的年轻人今年都上车了!据说都是家里给的首付,不管谁给,一上班就能买房,让我们这些农二代羡慕的不行
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作为一个16年老股民,看到了15年股市大涨,16年楼市大涨。经济不在股票里面活跃就在房产里活跃。11月限购出 ...


等楼主谈谈接下来怎么走嘛
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刚刚凑了个首付上车

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文章内容与标题不符,标题党

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先谈谈今日股市、再接着扒。今天大盘支撑是在3221点和5日线;大盘盘中很可能会冲高回落!走势和形态可以先看看8月16日的。在大盘多周期都出现背离和超涨信号之时,我们千万不要重仓博收益。所以从现在开始盘中不要轻易补仓或开新高,更不要见涨追涨。

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  为了正本清源,本贴试图综合分析广州的楼价及走势,找出一些个中的原因,回顾过往,把握现在,放眼未来。

  楼价主要是比对深圳,谋求分析和预测价格走势,为广州3年后的楼价变化作一个背书。

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本帖最后由 平庸人生2016 于 2016-11-23 09:50 编辑


 楼价主要是比对深圳,谋求分析和预测价格走势,为广州3年后的楼价变化作一个背书。
  广州作为一个老牌的一线大城市,但楼价被踢出一线,而且越发遥远,主要原因有两个,一是外因,就是外来人口要在广州安身立命的不够,或者说增幅不够。二是内因,主要是老城区太小,而且在大城市最西边,东拓是广州扩城的主战略,延绵几十公里到达萝岗区,形成长条形,现在房价中心,转移到这条长条形的天河中心及天河以东至东圃之间。
  目前的房价就像一把武士的长剑,剑把在西面,剑刃在东,天河就处在剑把挡手的位置。剑把的这一段,是老广州人聚居,房子都是老广州人拥有为主,出租给在老城区做生意之类的外地无房者,剑刃这段的房子,购买的多数是新广州人为主。
  所以其实也看到另一个现象,或者说内因,老广州人比较排外,而新广州人其实也并不喜欢广州人,更加不喜欢这里的文化,北方人看不起广州人也大有人在,只是几十年来了广州经营赚钱,没办法就留下了,隔膜是很大的,正如这把剑,说明了许多问题。




点评

童话的夏天  这段比喻得真好  发表于 2016-11-23 10:41

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 影响广州房价,其实还有更重要的原因。
  几十年的改革开放,广州的角色,更多只是商品集散中心,当然这个并不妨碍广州成为当时的一线城市。
  要发财,到广东,到广东的话,广州本来就是交通枢纽中心,而且是面向世界的交通枢纽中心,包括航空航海,而且货物经过这个千年商都集全国乃至全球的货物,再分发到全国和全世界,与其说广州造就了前几十年的货物流通,不如说改革开放造就了广州这个大城市的大发展,而且地铁广州是先行者之一,现在的地铁网的线路规模及规划在全国更是更加数一数二,无人能及。
  可是,自从2012年淘宝的飞速发展,广州的各大批发市场生意开始下滑,原因是全国各地的批发商,他们的生意都在下滑,导致广州这个集散中心就自然下滑,加上2014年后人民币随美元对全球其他经济体大幅升值,国外对中国制造的需求由于汇率因素减少,广州这些批发市场出口的生意也随之减少,两者叠加,雪上加霜。
  广州变得不好做生意,钱不好赚,意味着什么?

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写得很好啊,楼主继续。
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