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天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

 

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        家有一孩,快满四周岁。在之前根本没有购买学位房的打算,随着小朋友上幼儿园前的摇号,才发现一个好的学位房多么终于,这才踏上心酸看房路。
        我原来住番禺,属于番禺几年都涨不起来的楼盘,前几个礼拜终于遇上看上房子的买家,半卖半送就成交了。番禺房子一签订购房合同,我就开始了看房路。
        我一直都想去天河的,因为论学位,我看得上眼的也就越秀天河,有时候也会偶尔考虑下番禺市桥,听说那边教育还不错。但经历了番禺失败的买房经验,我设定了几个严格的条件:
        1,地段,一定要是最繁华的地段,以后行情怎么变,都有人来接手
        2,学位,得有省一级小学学位。
        3,总价300w以内
        4,南向,一定得是南向,因为番禺的是北向。
        5,户型方正使用,采光好。
        因为考虑到越秀采用集团制的学位政策,不想以后莫名其妙分到不好的学校,所以最后都是在天河区看。主要看了几个板块。
一,体育东小学板块
        这是首选,地段上,左有天河城,右有万菱汇,前有太古汇,后有珠江新城,绝对的好地段。看了下总体均价,均价32000-38000,买个70-80平就在300左右,预算内。 用了一个晚上加一个周六看了整个板块的在售房,发现几个特点:
1,地点还很不错,六运小区,尚雅苑,南雅苑距离石牌地铁站就5-10分钟举例。
2,房子普遍比较旧,基本96年左右
3,房子格局普遍较好,至少方正通透
4,小区氛围较好,还算整洁。
        最后机缘巧合,我和太太同时相中体育东横街的一套八楼的房子,因为我们两个分别看的,每人看一天。
        这里不得不说下体育东横街的房子,我认为他是体育东板块的最佳盘源,他的外墙看起来更新,处于整个板块的中心位置,前是六运小区,后是南雅苑,楼下是体育东菜市场,小学和幼儿园也在楼下几十米范围内,我看中的这套,75方,南向,双阳台,因是八楼,视野非常好,可以看到小蛮腰。
        这里有个悲剧的插曲,因我和太太同事看中,最后决定和我太太的中介签,价格佣金全部都谈拢,但我不小心透露给另一个中介说我在签了,导致后面他直接搞破坏,业主被骚扰把帐算我头上,不卖我了。通过中介多次说服,甚至我自己上门解释也没用。一直以为他就是我要的房子,但最后还是决定放弃他。
        在心灰意冷之际,我还是决定把眼光放到其他板块,因为这个板块我不由自主拿其他房子和他比,找不到更好的了。因此,我看了龙口西板块和天河公园板块。
二,龙口西小学板块
        看了龙口西,我才发现我番禺的房子根本就是豪宅,也发现体育东那套就是良心价。这里普遍40000+,电梯的去到50000-60000,这个价格都可以买珠江新城了。而且,各种奇葩户型,黑户,三角厅,内阳台,无阳台,一直在摧毁我对房子的认知。龙口西的交通也比较麻烦,地铁站比较远,而且小学和高中都有多个校区,读完九年,整个龙口西都走遍了,而且距离也不近,接送麻烦。
        可喜的是,看了那么多,还是找到一套心水的,73房,300w+,南向 楼梯,四楼,天润路上,优点是保养好,因自住,用料好,楼层好,房间有阳台,光线好,缺点是厅无阳台,单价贵,20年的楼,单价去到43000,而且虽然不临街 ,但有点吵。
         因此,吸取上次教训,我马上决定签了这套,也是价格,佣金都谈妥了,但是却砸在合同上。因我是卖一买一,业主要求1.13之前给完尾款,因我现在还在申请提前还款,所以时间上赶不及,多次协商之下,同意延迟到20号,但最让我不能接受的,就是 要加一条“因国家政策等不可抗力因素导致的交易失败由买家承担”。  这点我肯定不会同意,我绝对不会把我控制不了的风险加我头上。 多次协商无果情况下,决定还是不签。
三,天河公园板块
        天河公园板块是一个有潜力的地方,地铁,brt应有尽有。但也是一个价值目前被高估的板块,新世界已经去到50000-60000的单价,300w预算只有零星几套选择,都是华建小区,北向,小户型,户型奇葩。正常点的都得400+。最后没办法,在中介说服下,转战华景新城。
        华景新城是一个有生活气息的小区,价格也可以,300w很多选择,但很多房子靠高速,靠铁路,吵,而且从里面出来外面坐brt 要走出来,还比较远,地铁也没有比较近的出口规划,因此直接略过。

        总体看完,还是决得体育东板块不错,价值洼地,户型好,就是旧点,学位也不错。 就在总结迷茫之际,中介来电话了,体育东那套业主同意卖了。不管是业主被我诚意打动了,还是业主卖不出去,反正我认为这是一套笋盘,200出头那么一点,为什么不签呢。因此,最后经过各种思考,还是签了这套体育东的房子,现已完成网签,等后面流程慢慢推进。
        整个看完过程持续两周出一点点,确实好辛苦。 对各个板块的点评也是个人看法,大家参考就好。
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toyxusky 发表于67楼  查看完整内容

龙口西路小学是省一级,东方新世界对口的是天府路小学,省一级,楼主没看错,是你没关心吧

jijimimi 发表于87楼  查看完整内容

我也一直有这个疑问,读完书很多房子楼龄都三四十年了,出得了手吗

郁洁 发表于90楼  查看完整内容

恭喜楼主买到心水的房子,体育东板块3.2万确实便宜,前几年体育东的房子绝对高过天河北龙口西的,龙口西不是省一级,只是市一级,因为种种历史原因没有评,但是实力绝对不亚于省一级,并且龙口西也没有你说的不方便,这个位置整个人口素质较好,大部分是省市机关及各政府部门的小区,且直升的47中生源也很不错,龙口西的47中是华附和龙口西的生源,相信不会太差。并且龙口西马上准备开挖地铁了,地铁是广州环线11号线,各居委也已 ...

4750 发表于99楼  查看完整内容

这个倒是真的,以前体育东的价格不比天河北低。

点评

tracy155621  看下珠城了,没有想象的那么贵,天河公园我们看了,新世界漫天要价,华景能好点,天河北龙口西体育东都看了。珠城差不多的价  发表于 2016-11-24 16:34
猪包包妈妈  体育东买对了,太方便!  发表于 2016-11-24 10:36
hellomysweet  看到最后业主买到了心水的第一选择,真是感同身受,替你高兴,呵呵  发表于 2016-11-23 17:15

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楼主如果是一月份买的话那赚大了,看了体育东,为何没看天河北?
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几楼?几房?
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学位房天河应该买华阳啊

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是8楼靠近体育东路那个吗,房东将客厅隔了个书房出来
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我也看过一个8楼
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回复 宁静致远0824 的帖子
楼主如果是一月份买的话那赚大了,看了体育东,为何没看天河北?


刚买,单价30000出头。
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装电梯没?八楼有点高啊
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回复 宁静致远0824 的帖子
楼主如果是一月份买的话那赚大了,看了体育东,为何没看天河北?


天河北看了,太贵,被炒高了,户型不喜欢,主要看中的那套没买成。
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回复 whuljm 的帖子
几楼?几房?


八楼,大两房。
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回复 gzrooney 的帖子
装电梯没?八楼有点高啊


这是唯一缺点😀  但高有高的好处,视野好。房无完房,只能忍了,盼着装电梯。
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楼梯8楼不好卖,如果以后加装电梯就赚了。
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回复 hym38 的帖子


这是唯一缺点😀  但高有高的好处,视野好。房无完房,只能忍了,盼着装电梯。 ...


这一带加装电梯的非常多,建议好好折腾电梯
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回复 gzrooney 的帖子


这一带加装电梯的非常多,建议好好折腾电梯


是的,这是趋势。。
不过没有电梯,也可以通过其他优势弥补,比如格局,保养等。。我本来也以为我一定接受不了八楼,但在其他条件面前,这个条件也就慢慢接收了,能装电梯最好。
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jiasf  九楼的都可以接受,感觉买房子还是看缘分(户型、采光、环境、价格)哈哈 恭喜,得偿所愿。  发表于 2016-11-24 09:38

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回复 hym38 的帖子

价格很便宜啊  我4月买的天河公园附近的邮通小区,20多年楼龄,都要3万了

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8楼,上去就不想下来
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非常好的房子,羡慕楼主,也喜欢体育东板块
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