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[买卖房记]

问个朝向问题,东北和西南对流的户型能不能买 ? ...

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如下图,户型是01,客厅阳台在东北,餐厅阳台在西南,主卧和次卧都在西南。对流是没有问题的,风很大,是不是没有阳光呢?冬天会不会冷?
户型图.jpg
朝向.jpg



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713天空心情 发表于13楼  查看完整内容

这是典型的十字拼接户,从右上角的饰线来看是西侧拼接。优先级别:04.02.03,01如果这栋楼是西侧单边而东侧拼接,0103都是非常热的。如果非单边(按照目前图纸来看)。03的房间景观会大打折扣。0102的空间感一般般,端部南面被人家挡住其实是颇为不爽的,你要到第三个开间才能获得南向的景致(我猜是南向马路北向花园景观的均衡状况) ...

713天空心情 发表于14楼  查看完整内容

02的通风一般般,因为处在窝风区,但确实比01在风压上差了一个级别的。与你左手相邻的另一栋的01单位肯定比你贵5w以上(基于你的楼宇是西面拼接的的假设,不信你自己去问销售)

713天空心情 发表于18楼  查看完整内容

不要动不动说要塌订吧,钱不容易挣的,我这个人是尽量劝进不劝退的。这个房子不差,也是中等的房子。西侧拼接你这个房子没有西晒,还是通风干爽的,只是阳光弱一点而已。现在的建筑全都用软件算过日照才能报批的,而且你其实较真来说也是三开间南向。比起买纯北向西北向的,不知道要强多少了。如果你北向朝外,你倒是应该注意一下噪声的问题,房子的热工性能,是可以用空调和照明来补救的,但是音效和噪声乃至震动,是基本没法补 ...

点评

待夜临  日照不是很好,冬天只有上午,夏天只有下午较晚才能晒到太阳  发表于 2017-6-9 11:13

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对流会比较差,南向基本被遮挡,实际上更像北向户型。还是选02/04户型好
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01还不错,2个房间可以晒太阳,客厅冬天没有太阳,夏天有太阳
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如果一定要选01户型,建议一定选高层,冬天上午10点钟左右,大概能照到整栋楼的三分之二上方,之下楼层阳光基本照射不到,会比较阴冷。
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整栋楼应该是04单位比较抢手,不过是小户型,不是南北对流。02单位虽然是大单位南北对流,可惜景观阳台是北向。
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04单位门外还有一个公共小空间可利用,大户型两家门对门,03单位大门直通外面过道,风水不好。因此,该栋以04
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回复 一个傻瓜啊 的帖子
04单位门外还有一个公共小空间可利用,大户型两家门对门,03单位大门直通外面过道,风水不好。因此,该栋以 ...


04单位为最佳
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总高29层,楼层是18

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回复 一个傻瓜啊 的帖子

多谢美妈的意见

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回复 水晶郡主 的帖子
总高29层,楼层是18


18楼谨慎选择,这个楼层以后转手会比较麻烦
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这是典型的十字拼接户,从右上角的饰线来看是西侧拼接。优先级别:04.02.03,01如果这栋楼是西侧单边而东侧拼接,0103都是非常热的。如果非单边(按照目前图纸来看)。03的房间景观会大打折扣。0102的空间感一般般,端部南面被人家挡住其实是颇为不爽的,你要到第三个开间才能获得南向的景致(我猜是南向马路北向花园景观的均衡状况)

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02的通风一般般,因为处在窝风区,但确实比01在风压上差了一个级别的。与你左手相邻的另一栋的01单位肯定比你贵5w以上(基于你的楼宇是西面拼接的的假设,不信你自己去问销售)

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水晶郡主 发表于 2016-11-28 19:54
总高29层,楼层是18


18这个层数与14一样,信不信由你,但总是容易被诟病,1716都比这好卖

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美妈真是神了,但这栋楼是西侧拼接,02是单边,02比这套贵5万,01左侧的单边因是一梯3户,分摊大,贵14万!之前只听销售讲是南北对流,没注意这个遮挡,南向才是望花园,北向主阳台是望外面,买房过程省略十万字,本来是要买02的,抢不过最后选了这套尾盘。。。看来这个定金要损失了

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贵14万亲,左侧的公摊大。

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水晶郡主 发表于 2016-11-29 08:20
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美妈真是神了,但这栋楼是西侧拼接,02是单边,02比这套贵5万,01左侧的单边因是 ...


不要动不动说要塌订吧,钱不容易挣的,我这个人是尽量劝进不劝退的。这个房子不差,也是中等的房子。西侧拼接你这个房子没有西晒,还是通风干爽的,只是阳光弱一点而已。现在的建筑全都用软件算过日照才能报批的,而且你其实较真来说也是三开间南向。比起买纯北向西北向的,不知道要强多少了。如果你北向朝外,你倒是应该注意一下噪声的问题,房子的热工性能,是可以用空调和照明来补救的,但是音效和噪声乃至震动,是基本没法补救的。

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作为气候炎热的广东来说,房子晒不到太阳,是福利!

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不要动不动说要塌订吧,钱不容易挣的,我这个人是尽量劝进不劝退的。这个房子不差,也是中等的房子。西侧 ...


专业人士分析就是不一样!赞!
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我也买了这个楼盘
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问个朝向问题,东北和西南对流的户型能不能买 ? ...
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