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[谈房论市]

买房是贷款还是一次性付清好呢

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  买房遇到的无非就是贷款还是一次性付款两个选择。
  贷款,能用公积金贷就选公积金贷。
  次之,也要用公积金与商业组合贷。
  为什么呢?
  1、因为房子是可以升值的。
  假如你房子100万,贷款80万,贷款利率6%。房价增长率为10%,今年1万,明年1万1,后年1万2。(很明显房价涨得并没有这么慢)
  那么两年之后呢?房子值121万。
  A君贷款买房,通过百度住房公积金计算器,等额本息20年,80万,利率6%。月还款5731.45,两年共还款5731.45*24=13万8,还掉本金4万4。
  那么卖房子收益:卖房子得到的121万-两年中还掉的按揭13万8-需要还银行本金(80万-4.4万)-20万首付=11.6万元。
  收益率:11.6/20=58%。或者是说11.6/33.8=34%。
  B君全款买房
  卖房子收益率:21/100=21%。
  这可是相当于20万撬动了100万的房子升值的收益。
  当然,具体操作还要考虑实际利率和收益和交易成本。
  2、目前国内通货膨胀的趋势非常明显。
  3、贷款利率与存款利率差已经是相当小了,多余的钱完全可以投到更适合的地方。
  4、那怕所贷款的银行破产,也不会追讨贷款人的责任。
  5、公积金不用来贷款就真的是浪费了,数十年后的通货膨胀情况,这些公积金余额跟废纸的差别应该不是很大。
  6、适度的压力也可以催人奋进。
  有人却开始反驳了:
  按揭是有利息你能跑赢银行贷款利率吗?
  你有能力连续20,30年跑赢银行贷款利率吗?
  但是
  银行统计数据:绝大多数贷款买房的人,在10年内还清了贷款。
  所以划算度是:跑赢银行利率的贷款>一次性付款>跑不赢银行利率的贷款>=贷款5年之后提前还款。
  至于最后你接受谁的观点,并不重要,选择适合自己的才是最重要的。

回帖推荐

团团圆圆201609 发表于18楼  查看完整内容

贬值的意思是你现在的100蚊的购买力,10年后购买力就可能只有50,即系现在的钱更值钱。一般一次性付清的有两种人: 1.钱多得没地方放的土豪。懒得每个月还息 2.首次购房者,传统思想就是不要欠債,无債一身轻。想起从前那个蠢蠢的我。。。 现在楼价越来越高,除了土豪,一次性付清几百万对普通乃至中等收入家庭来说都是不小的负担,银行贷款利息低,留下一些钱去生钱,去应急才是道理。再有,可能有些人不做生意,不懂得现金流的 ...

chenxinxp 发表于21楼  查看完整内容

这个问题很简单啊,肯定贷款啊! 啥叫能全款? 假如你有300万的资金买房,你全款买300万的房,不如再贷100万买个400万的地段学区更好的房子。就这么简单啊。或者你的月收入高,就贷个200万或更多买个更好的房。

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100 全款买一套 不如30万首付买3套
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楼猪是中介!鉴定完毕
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回复 angeldeng8183 的帖子
我身边的朋友今年买房基本都一次性,原因好简单,钱在手上会贬值,商业贷款亏利息 ...


就是因为会贬值才要贷款啊,哈哈。
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我要是能全款就全款,多省心啊。。。可惜我不能😔
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从来都是贷款买房,这样可以买大点或者多买一套,资产升值更快。
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我身边的朋友今年买房基本都一次性,原因好简单,钱在手上会贬值,商业贷款亏利息 ...


你朋友真傻
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能多贷就多贷,贷款时间越长越好
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回复 团团圆圆201609 的帖子

身家所有资金95%都放晒入房产里面,还怎么贬值?
...


贬值的意思是你现在的100蚊的购买力,10年后购买力就可能只有50,即系现在的钱更值钱。一般一次性付清的有两种人:
1.钱多得没地方放的土豪。懒得每个月还息
2.首次购房者,传统思想就是不要欠債,无債一身轻。想起从前那个蠢蠢的我。。。
现在楼价越来越高,除了土豪,一次性付清几百万对普通乃至中等收入家庭来说都是不小的负担,银行贷款利息低,留下一些钱去生钱,去应急才是道理。再有,可能有些人不做生意,不懂得现金流的重要,或者没有更好的投资渠道。
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买房是贷款还是一次性付清好呢

其实大多数不做生意的人一次性付清好。难道把钱放银行拿低息去付这边的高息?
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买房是贷款还是一次性付清好呢

有别的更好的投资渠道当然另当别论。
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这个问题很简单啊,肯定贷款啊!
啥叫能全款?
假如你有300万的资金买房,你全款买300万的房,不如再贷100万买个400万的地段学区更好的房子。就这么简单啊。或者你的月收入高,就贷个200万或更多买个更好的房。

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dotaman_2014 发表于 2016-12-23 08:50
你朋友真傻


应该说你朋友真有钱

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回复 canonguycn 的帖子


应该说你朋友真有钱


不是有钱。是傻。  如果300万一次付清,不是用300万买900万的房子。
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买房是贷款还是一次性付清好呢
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