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购买二手房未查档,后果很严重!

 

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前几天看到一则新闻,觉得很有必要跟大家分享一下。

广州的李先生买了一套二手房,已经支付了三十多万的首付,一家人收拾好东西正准备入住,没想到还没入住房子就被法院查封了      原来,该房产目前正遭遇产权纠纷,而李先生由于疏忽未查档。首付交了,中介佣金也给了,房子却被法院查封了,这让李先生十分烦恼。

在决定购买二手房时,签约前一定要查档!!!

确认该房产的产权人是谁、是否有抵押、是否有查封等情况,同时,还要核对房屋面积、土地使用年限等是否与房产证上一致。

查档在二手房交易中非常重要,必须谨记、确认以下房产事项:
①看产权证的真假,是否属于无证房;
②是否列入拆迁范围,能否上市交易;
③产权证与房屋档案上人名是否一致,有无其他共有人;
④债权债务现状如何,是否有抵押、查封等情况;
⑤房屋产权转移是否受到限制;
⑥房屋的性质是民用还是商用;
⑦登记面积与产权证的建筑面积是否相当,
⑧房屋的土地出让时间是多少年等。

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重重妈妈 发表于14楼  查看完整内容

很庆幸,买房时很顺利。查册也是中介帮查的,给了个复印件给我,说是同事在现场查,拍照回来的,打印出来。让我在电脑上看原件盖红章的照片。😀幸好不是假的,顺利交易了。中介费收了一个点,三万多也挺多的。就带去看了一次楼,中介没谈妥价,业主本打算卖给别人。中介也说改天帮我再找房源。是我自己过后直接找业主谈成交易的。所以我和中介讲,你要收我2个点,那我就直接和业主交易了,我本来可以直接交易的,只是我尊重你们的 ...

vickyfeifeilove 发表于15楼  查看完整内容

1、任何人都可以去交易中心自助打印查册; 2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约,甚至递件后未出证前也存在查封可能。 3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了,显示无查封状态,也不排除给付定金后法院继续查封。

lengyuemeigui 发表于19楼  查看完整内容

那遇到第二第三点怎么办?

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购买二手房未查档,后果很严重!

这很矛盾啊,不付定金,业主根本不给查册吧
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有房产证号,身份证就能查档了,买之前肯定看了查册没问题才付定金的
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幸运水  中介有责任,应查了档白纸黑字给买家。  发表于 2016-12-24 12:47

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有地址和业主名字就可以查册了
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中介不是会查的么!
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有抵押也不行吗?好多人房子贷款没还清都抵押在银行吧?

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有抵押是正常的,要看有几次抵押。资不抵债的就比较麻烦一点。有些业主,银行抵押,加外面二次抵押,加上信用贷款。早已经是资不抵债了,只要资金断了,
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回复 珍房网蔡煜林 的帖子

谢谢,我的签约前中介有帮查册,业务说他们可以直接搞定赎回。

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什么鬼新闻?怎么叫李先生的疏忽,明明这是中介的职责
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很庆幸,买房时很顺利。查册也是中介帮查的,给了个复印件给我,说是同事在现场查,拍照回来的,打印出来。让我在电脑上看原件盖红章的照片。😀幸好不是假的,顺利交易了。中介费收了一个点,三万多也挺多的。就带去看了一次楼,中介没谈妥价,业主本打算卖给别人。中介也说改天帮我再找房源。是我自己过后直接找业主谈成交易的。所以我和中介讲,你要收我2个点,那我就直接和业主交易了,我本来可以直接交易的,只是我尊重你们的你们的付出带我去看了房,所以我才没直接交易。后来中介的经理也算实诚,就答应了。
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1、任何人都可以去交易中心自助打印查册;
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约,甚至递件后未出证前也存在查封可能。
3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了,显示无查封状态,也不排除给付定金后法院继续查封。

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benben72  递件后未出证前被查封就吐血了,首付也给了  发表于 2016-12-23 21:01

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购买二手房未查档,后果很严重!



   
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1、任何人都可以去交易中心自助打印查册;
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约,甚至递件后未出证 ...


那遇到第二第三点怎么办?
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1、任何人都可以去交易中心自助打印查册;
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约,甚至递件后未出证 ...

递件后未出证前被查封就吐血了,首付也给了

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回复 benben72 的帖子
递件后未出证前被查封就吐血了,首付也给了


这个意外情况是不可避免的,因为不清楚业主是因为什么原因卖房,如果遇到业主逃债,转移财产的情况就有可能。不过这样的情况毕竟比较少。到了后期,业主赎契的话,垫资赎楼公司也会帮你把控一定的风险。
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1、任何人都可以去交易中心自助打印查册;
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约,甚至递件后未出证 ...


是的,你说的对,只要过户没有出新证,查封都是生效的。交易会被中止
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很庆幸,买房时很顺利。查册也是中介帮查的,给了个复印件给我,说是同事在现场查,拍照回来的,打印出来。 ...


皆大欢喜了
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有房产证号,身份证就能查档了,买之前肯定看了查册没问题才付定金的

中介有责任,应查了档白纸黑字给买家。
购买二手房未查档,后果很严重!
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