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[谈房论市]

宇宙最全!年度盘点十一区200个项目的2016年涨幅! ...

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2016年接近尾声,人人忙着做年终述职or年终总结,期待迎来升职加薪?

但是,有时候做对决定和选择,比努力更重要。


“今年没买房,一年又白忙……”对于今年没有在广州买到房的盆友来说,真的不是段子!


看看今年的楼市数据,1月初,全广州一手住宅的均价是15304元/㎡,而截至12月18日,12月广州一手住宅的均价已升到17187元/㎡涨幅为12.30%


这意味着如果你年初的时候买了个100㎡的房子,到12月就已经赚了18万!年初犹豫了年底还没下手的各位,赶紧计算下今年自己的工资有18万吗……年初想买90㎡的三房,年底只买得起个80方的两房了(捂脸)


再看看各个区的总体涨幅变化:


2016年广州市十一区一手住宅价格涨幅
(各区以所有项目为样本统计)
第一.png


南沙、白云和从化是涨幅最高的三个区域,涨幅都在三成以上。而越秀和海珠则拖了后腿,成为所有区域中的一股清流,不升反降,降幅超过10%


但是这毕竟是以均价作为衡量指标,区域整体均价下降,不代表所有楼盘价格都下降,相信买了越秀和海珠的麻友,也有很多是涨到笑不拢嘴的。


以下,就让我们看看各个区域销量TOP20楼盘的涨幅榜,单个盘逐个看,更刺激,更真实,直面今年楼市江湖的腥风血雨!


天河
年初平均单价为42250元/㎡,2016年平均涨幅25%

天河区有7个楼盘的涨幅超过40%!虽然天河区2016年的均价涨幅是27.81%,排行第五,但是单价高啊!单价3万+的房子,随便涨个10%,就是3000元/㎡!但是看前20个盘的成交套数,可以发现,天河货量并不充足,第20名才成交了27套,还有两个已经没货的楼盘~


天河.png

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海珠
年初单价为34750元/㎡,2016年平均涨幅26%

海珠有3个楼盘涨幅在30%以上!虽然数量不多,但是最高涨幅有100%,直接翻倍!其实海珠作为广州的老城区,但是价格一直不如天河、越秀和荔湾,直到11月拍了江燕路的区域地王后,慢慢开始出现了补涨~同样的,看前20名的合计年度成交套数,依然是有货量不足的情况~



海珠.png

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越秀
年初单价为45200元/㎡,2016年平均涨幅16%

在所有区域里面,越秀楼盘的单价是最高的了。越秀区有2个楼盘的涨幅在40%以上。越秀区涨幅小的一个重要原因是因为缺货,很多项目都是处于清货阶段。前20个项目的合计成交套数,比天河和海珠还要少。

越秀.png



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荔湾
年初单价为30294元/㎡,2016年平均涨幅28%

荔湾区有4个楼盘的涨幅在40%以上!目前,荔湾最热门的区域无疑是广钢新城,自从8月拍出了芳村地王之后,全市开始了第一轮的整体涨价,荔湾区则更明显。因为有广钢的加持,目前荔湾去的货量充足,也带热了芳村板块的其他楼盘~

荔湾.png


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白云
年初单价为30412元/㎡,2016年平均涨幅18%

白云区没有项目的涨幅超过40%。白云区也是货量不足,除了排名前十的10个项目年度合计销量过百后,其余项目的年度销量都不足三位数,并且有5个项目都是出于售罄状态。未来可能要等白云新城片区发力供应新货了~



白云.png

黄埔
年初单价为15670元/㎡,2016年平均涨幅38%

黄埔厉害了!有9个项目的涨幅超过90%!虽然黄埔全区价格不高,但是一直被誉为刚需天堂的它,这个涨幅真的是让刚需们哭倒一片~两个明显的上涨动力是长岭居地王和6号线二期的开通~全区货量充足,TOP1的实地常春藤成交了2700套,比海珠和越秀两区TOP加起来还多。相信今年买了黄埔的都笑了吧~



黄埔.png

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番禺
年初单价为17925元/㎡,2016年平均涨幅29%

番禺有7个项目上涨幅度超过40%!和黄埔一样,番禺价格上涨的一个主因是7号线一期的开通,东西向联通番禺,极大地提高了番禺的交通通达性~


番禺.png

花都
年初单价为10225元/㎡,2016年平均涨幅27%

花都有5个项目涨幅超过40%!花都今年的表现也不错,货量也充足,看来明年还可以继续发力。



花都.png

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南沙
年初单价为11355元/㎡,2016年平均涨幅43%

南沙有10个项目涨幅超过40%!十一区中仅次于增城!同样的,南沙货量充足,明年大有可为。南沙区长曾在政府工作报告会议中表示,将力争到2020年全区GDP实现3000亿元。



南沙.png

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增城
年初单价为10100元/㎡,2016年平均涨幅48%

增城有14个项目涨幅高达40%!增城作为全市的销量老大地位已经无可撼动,价格涨幅更是惊人,TOP20的项目平均价格几乎翻了一番。重点是不限购啊,深圳客对于增城房价的上涨也贡献了不少力量,当然还有快慢线并行的21号线,也是增城房价上升的主要原因。



增城.png

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从化
年初单价为8577元/㎡,2016年平均涨幅24%

从化有4个项目涨幅超过40%!从化一直都热不起来,一个重要的原因是离广州太远了,不知道14号线一期开通后,情况是否有改善。目前从化库存的消化者主要是本地人或在从化就业的人群~



从化.png

好了,看到这里,是不是觉得各个区TOP20项目所展示的价格以及涨幅,更符合你对现实楼市的印象?


让我们忘了表一,得出新一年的touzi区域指南:


2016年广州市十一区一手住宅价格涨幅
(各区以TOP20项目为样本统计)
最后.png


今年你买了吗?买了哪里?涨了多少?或明年想买哪里?欢迎留言告诉我们~


注:上述数据更新至2016年12月18日,若项目信息与楼盘有出入,请与楼盘公布的为准。

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很详细的表格,请问有没有二手楼的数据呀?
来自[广州妈妈iPhone版]

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目前还木有哦~
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