kin22

   

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是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我 ...

我去年卖一买一的时候也是这样。我的信用卡有逾期，都怕自己征信不过。签合同的时候，中介问了按揭公司和几家银行，确定贷款方面大致没问题才让我们签合同的，而且也明确了，如果真的办不下来，还是要我们一次性付款，否则就是违约了。
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huasuntt

买房银行批不下来 这条我买房时候也签了 确实是没有问题的！特别是因为国家政策影响 不可抗力的！所以 我们国内买二手房的程序是错误的 应该学国外 买家在买房前就可以申请银行拿到预审查制，通过后 银行批一个额度范围给买家去找房子 这样 买卖双方都放心！签了约后 再进行正式的贷款审批
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zaoge

   

荷女妈咪 发表于 2017-01-12 00:25
mmhktf 发表于 2017-01-11 23:39
如果合同里没有  他同贷下不来  你必须同意他改用全款买入   如果他没能力..

你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧，那就好办了，买家这个要求是要修改双方已经同意的约定，你完全可以不同意。你明确发短信告诉买家不同意，时间到了是因为这条没谈好不能网签，可以没收买家定金。
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圣兰蒂雪

   

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10号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银 ...

首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖双方利益的，希望帮得到你。
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圣兰蒂雪

   

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首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约 ...

你的中介这么快就网签，还规定好按揭时间，这是给你们造成麻烦，因为这些时间都不是买家可以掌控的，多次进行二手房交易的人给你的意见，二手房和一首不同，一手开发商和银行有合作，一般贷款问题都不大，所以一手买卖合同里面对这个要求比较强硬，还有一点你也不要太担心，又按揭公司帮忙，流水不够是可以做的，收入证明不够也可以造的，一切资料的准备都以能贷款为标准，房屋贷款是银行最赚钱的行当，不用太多担心，我曾经有朋友信用卡逾期六次都顺利贷款了，关键看你们找的按揭公司是否给力
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圣兰蒂雪

   

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首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约 ...

买家有这个担心很正常，换位思考，他如果想买，又因为不可抗的因素买不了比你郁闷，还要赔偿定金，是不是处于弱势了呢，买卖双方是平等的原则。
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jiajia_1604

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即使中介和按揭是万能的，但是会拖时间啊；我就在被拖中，自己 卖一买一，每天都急的吃不好睡不好，所以千万别踩这个坑；查好自己的流水和买房资格是美德

荷女妈咪

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过程中我还要借钱赎契，万一他信用问题而下不来，我的赎契手续都申请办理好了，那怎么办？我的损失谁来赔偿？当时我在买房的时候，我就没有考虑过这个问题，因为我相信我在银行的信用，没有任何信用逾期，为什么银行会不批贷款给我？

chen101963

显然买家自己心里有鬼，知道自己贷款不会顺利。做为卖家，坚决不同意，按前面的三方合同办。
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荷女妈咪

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说得太对了，我现在也是烦得不行，我自己的信用再买房贷款肯定是没问题的，我也不担心，但是买家自己查过征集、银行流水、信用卡也没有逾期，但他还是担心批不下来，你说是不是很闹心，，，，，，

荷女妈咪

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中介说对面查了自己所有关于银行征信都没有问题

jiajia_1604

   

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中介说对面查了自己所有关于银行征信都没有问题

我碰到的情况就是买家说自己全部查过了，结果流水不够，社保断档。除非他们先把这些资料准备好过来签合同，否则别信。买家也不是专业的，在他看来不是个事的事情，会逼疯你
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荷女妈咪

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买家说他查了自己所有关于银行的征信，自己信用都是没有问题的，但是没有问题为什么要加上这点呢？哎

荷女妈咪

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谢谢美妈的建议

jiajia_1604

   

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谢谢美妈的建议

现在是卖方市场，选择另外一个买家就好了，何必和他纠缠。我就是一时心软，才会陷入现在的局面
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zaoge

   

荷女妈咪 发表于 2017-01-12 10:10
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买家说他查了自己所有关于银行的征信，自己信用都是没有问题的，但是没有问题为什么..

反正面签合同约定好的东西，不能改。买家这是无理取闹。
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orangeflower

可以理解楼主的无奈，这种要求应该在签约前就提出来
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荷女妈咪

   

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可以理解楼主的无奈，这种要求应该在签约前就提出来

是的啊！如果你早说，我肯定不会同意的，面签合同签了，我也支付5000的中介费，现在才提出这样的要求太过份了啊！
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荷女妈咪

   

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现在是卖方市场，选择另外一个买家就好了，何必和他纠缠。我就是一时心软，才会陷入现在的局面 ...

所以立场要坚决点，我老公还说不行就改一下，我坚持不同意
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