广州买卖房目前面临几大风险 - 房产楼市

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不周山石敢当

高一

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21楼

本帖最后由不周山石敢当于 2017-1-18 16:37 编辑

楼主，我看你这几年的发言，
都是忧患多多、担心多多。
对成功投资是必须克服的障碍。
（投资成功的，多数是乐观者。例子不胜枚举。）

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广州第一穷人

青铜长老

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22楼

广州第一穷人发表于 2017-1-18 08:52
1.政策风险。由于各地都在实施限贷限购，还有限制网签，有可能导致买卖过程时间过长而引发违约。违约带来的 ...

广州市教育局副局长江东介绍，根据初步测算，到2020年广州小学生人数到108万，为应对需求，广州2018年将新改扩建129所中小学校，新增提供16万个学位。据介绍，2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。

广州市第二次发布的老年人口和老龄事业相关数据显示——2015年老年人口逾140.65万人，自2010年至2014年以来，4年间老年人口每年的增长总量分别为4.9万、5.2万、6.61万和7.61万，增长率分别为4.2%、4.3%、5.3%和5.4%。新快报记者留意到，2014年广州户籍人口增加人数为10.09万，其中老龄人口增加7.61万，老年人口已成为增长主力。

老年人口的增速是小学生的3倍左右。7.61万对2万。

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leoleo163

高三

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23楼

忧天愁地的···

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广州第一穷人

青铜长老

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24楼

角落里的猫_6337 发表于 2017-1-18 10:54
楼主有点危言耸听了
我只反驳一条:广州的外来人口只会越来越多,为什么?因为北上广深一线城市里,只有广州的 ...

广东省社科院社会学与人口学研究所研究员周仲高告诉记者，按照户籍人口计算，广州早就超过了7%的老龄化社会门槛线，但是常住人口计算的还是首次。具体分析主要有两大原因，一是人口结构本身有老龄化的趋势，二是常住人口中的外来人口及迁移人口出现回流，这些外来务工人员的减少让广州老年人口的比重增加。周仲高介绍，自2013年以来，广州乃至广东都出现了外来人口回流加速的现象。

其实广州目前的劳动人口开始流出现象已经比较明显了。包括有些行业找不到人，例如装修工。这个一方面是老的做不动回家了，年轻的也不愿意留下。

广州现在的人口负债已经开始出现了，整体老龄化比例增幅超过了小学生的数量增幅，预示着购房需求实际是下降的。