chasedreamhouse

   

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看了这贴很庆幸我家就是板楼，电梯三房东南西三向，全明有窗，还要是才2W松点的电梯楼，呵呵 ...

广州哪里有这样价位的板楼
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小何生

首先要分清什么是塔式，什么是板式。三个塔式拼在一起算不算板式？按照广州市城乡规划技术条例来说是算的。不过我想在楼主的眼中应该是不算的。
楼主心中那种板式是一个梯间出去两三户，或者两个梯间多户。
首先广州市比北方二线城市地价贵十倍，面粉贵，买面包的人玩够多。一梯间8到十户是很普遍的做法，如果要保证采光通风就只能做塔式。
楼主眼中的板式，只能是容积率低的地方，做一梯两户到4户。
还有一个重要因数是广东气候，西向是禁忌，所以北方城市板式或者叫条状的住宅组团，能接受西向，而广东是根本卖不出，通风也没有广东这边要求高，反而北方是对纯北向和冬天北风大，没阳光接受不了。
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小何生

至于说，深圳都是板式多。不是只去过豪宅，就是误将两拼塔式当板式。能买得起单栋板式，是很难的
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小何生

郊区板式比较多，说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清，板式只有东南北，西南北，纯南
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sammerkfc

   

小何生 发表于 2017-04-27 20:58
郊区板式比较多，说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清，板式只有东南北，西南北，纯南..

你这种是品字楼，而不是一字楼。。
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琅乖乖

   

回复 benson-bb 的帖子
我家就是南北对流的 双阳台  一边向东南一边向西北  中间穿过厅还有一间房 近直线&nbs ...

南沙万科府前的四房么？
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小何生

   

sammerkfc 发表于 2017-04-27 21:12
小何生 发表于 2017-04-27 20:58
郊区板式比较多，说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清，板式只有东..

脱开场地和、一梯几户和套型面积，这三个问题来探讨一字还是品字，是毫无意义的。
如果小面积还是板式，有一半的户数，是相当不舒适
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站岗哨兵

现在也很多二梯三户，或者更好。
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|0306_6081

来中央庭院一对比就知道了，小区共六栋楼，南边三栋11层小高层是一梯两户的板楼，北边三栋28层高层是一梯三户或四户的塔楼。现在市区里楼龄比较新的板楼户型可都是非常好的，寸土寸金的情况下开发商才不傻，中央庭院的小高层比高层的单价贵多了，小高层的户户南北对流，全部卧室南向，客厅书房望花园。

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lnui

即便是一梯两户南北对流也未必都舒适，还要看进深和面宽比，还有南向房子大小。有的房子进深很深、面宽很窄、南边的房子小而面宽很窄，整个户型是窄溜溜的，住着也不舒服，呵呵

|0306_6081

我也上LJ二手房看了一下，感觉广州的板楼是不多，像中央庭院小高层这种在花园小区又有电梯的就更加少了，大多数是没有电梯的

不周山石敢当

回复 eta256 的帖子

塔楼节约土地，一栋塔楼，一层可以划出6套以上（甚至可以设计成回型，划出10几20套）
板楼可能只能划出2-3套