甜梨糖

   

紫罗兰兰兰 发表于 2017-2-26 17:34
我的房子空置了一个多月，今天终于租出去了，租了16000。

恭喜你，包租婆！

甜梨糖

所以楼主你后来还是没买吗？还是改看其他地方了？

谢大宝

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我也曾也把名悦排在考虑的首选。怎么说呢，名悦多是大户，南北对流。市场成交并不特别活跃，价钱感觉上就没有一下子炒太高。去年下半年还出现过单价四万出头的的192平四房两厅，虽然据说也是放了两三天就成交了。去年十月，还有套198的两南两北四房放出，要价999W，单价5.02。当时完全没有考虑过大户，所以就当看到个热闹。
名悦一共四栋，最近广州大道的A座是办公区域，不对外出售。放出来的大户就是BCD了，CD肯定是相对安静，虽然D座有一个东南单边单位，户型没那么方正。
2月份开始想看名悦的时候，只有一套B座的192平放出，开价就已经到了6W一平，加上豪宅税，妥妥的过1200。这套放售放租同时进行，租金的话是1.7W一个月。这种放租放售的业主，大家应该也清楚，不那么急着用钱的，卖不卖都行，价格上面不会让太多。到不了心理价位，出租便是了。
毕竟这栋楼的大户朝向和户型都算宜居，想想预算不是完全不能调，就还是上去看了。虽是单体楼，但楼下还有点活动空间，物业也还做得不错。B座印象中是两梯两户，确实吵一些，客厅阳台上能看到离广州大道不远，可关上玻璃也算能够忍受。但192的户型，大多是四个房间里三个朝北，只有一个朝南。而且朝北的一个小房，中介跟我说算是个小黑房。做了点心理准备才去看的，发现这间房面积超小倒也罢了，但因为窗口的设计问题，光线确实够暗的。
虽然明白个人左右不了整个市场，只能着市场走。但要么调一部分预算，要么牺牲一部分要求，有舍也是因为舍后有得。调了预算还是达不到牺牲后的要求的话，就还真不如放弃了。
当然说到底，也是因为预算调了也不够，能力确实有限。名悦当时还有套208平的全新未住，户型更加方正，也更安静。一开始放1200，但业主后来的意思好像要至少再加两百多万。光价格听起来就已经跟我没什么关系了，所以没有上去看。

谢大宝

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觉得哪个区域好，肯定是要看个人的。不过说实话，如果真的权衡过还是决定换中区，个人觉得可能要趁早不趁晚。我因为自住的需求只考虑西区，但以前地产公司的同事，很多还是都看好中区的价格潜力。其他配套不说，西区和东区哪有什么地和新的盘。一般来说，有新盘出的时候，还是会带动二手盘向上扑一下了。然而，冼村已经开始建了~·

谢大宝

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新大厦是住宅，带先烈东小学华利小区的学位。确实日本住户相对多，但说实话这一片好点的楼盘都有日韩客。抛开其他不讲，素质还是可以的，比较安静讲规矩。
新大厦管理也可以，但应该最小的都超144，要收豪宅税。当然，最大的问题还是，放出来的都是西向临广州大道。

benben72

   

我妹比我有钱，她现在就买得起凯旋，我买不起。我要卖了朱美拉再追加一些钱才行。我只有这一套房，她除了 ...

可以考虑金碧华府，离地铁也不远

谢大宝

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哈，那我也顺便把碧海湾也说一下吧。碧海湾我买两房的时候就考虑过，两个优点非常明显，一是价格洼地，二是一线江景。
但价格这东西是市场决定的，所以一分价钱一分货也是个亘古不变的道理。
这个楼盘比起其他一线江景房哪怕是没江景的先烈东学位房来，价格都要低不少，也还是有原因的。
物业管理我就不多说了，毕竟没有真正居住不能随便发言。但看一下楼道和外墙，就能大概了解到一个楼盘的物业管理水平，而这个水平，肯定是直接影响楼盘的二手成交价的。
物业的问题还是属于可变因素的。但还有一个不太可变的因素是，朝南贴着临江大道，这条路的车流量已经很可观了，而且和很多老路比起来确实更好走，车流量将来只会更加可观。东南的话，旁边贴着空中一号。这个距离，嗯，怎么说呢。你在阳台晾被子的时候，也许能够看到对面写字楼里的人，手里拿的是不是星巴克限量版马克杯~~~
不过买房也是个权衡和取舍的过程。对很多人来说，一线江景比吵不吵重要，价格洼地比阳台是不是被挡死重要。2月有一套东南的184方，大概还是以850W左右的价格成交了。

RowYourBoat

   

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我的房子空置了一个多月，今天终于租出去了，租了16000。

恭喜！这价格很不错！
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谢大宝

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啊哈，因为还算够住，没有马上就换的紧迫性。加上家里人又不太想按揭，预算调整不到哪里去。感觉短期内可能要放弃了~~只是说附近的盘几乎扫了一遍，还看了一些传说中的楼盘户型，整理出来跟妈友们互通有无一下

huasuntt

   

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本帖最后由 谢大宝 于 2017-2-26 18:46 编辑

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啊哈，因为还算够住，没有马上就换的 ...

云锦不是还有个197东南在放么
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甜梨糖

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不急的话慢慢关注说不定也能发现笋盘， 短期抄底也不是不可能的。

谢大宝

   

huasuntt 发表于 2017-02-26 18:50
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本帖最后由 谢大宝 于 2017-2-26 18:46 编辑

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啊哈，因为还算够..

云锦的197和243，有人感兴趣的话，我迟点也细说一下。
现在伺候熊孩子ing
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sen_xpy

   

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云锦不是还有个197东南在放么

听说卖了
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kkman123

   

谢大宝 发表于 2017-02-26 18:37
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哈，那我也顺便把碧海湾也说一下吧。碧海湾我买两房的时候就考虑过，两个优点非常明..

不是全部东南向，而是d栋的东南向，基本每个窗都是望楼的，住这种房子感觉和城中村差不多，而c栋的东南向江景应该最漂亮
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huasuntt

   

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云锦197方的好像要卖1200多万了吧，H姐一不小心又赚了几百万啊。

不会啊 我看他放990笋盘
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weileyloveanny

   

紫罗兰兰兰 发表于 2017-02-26 20:19
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不会啊 我看他放990笋盘
楼上有个层主让我们猜她朋友买了243方的云锦多少钱，到现..

估计1400万吧
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sen_xpy

   

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不用吧，这么大面积单价肯定很低，肯定价格很笋她才让我们猜啊。

243平方米6万东南向，6楼，我年前看了
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