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[买卖房记]

限购下的换房经验

 

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第一次购房
说起买房的经历,可以从2009年初开始,当时因为结婚原因,与未来先生相识不久就一起去看房,现在回想起来当时刚经历了金融风暴后,楼市一片惨淡。不过我和先生也刚毕业两三年,对经济这些敏感度有够低的,只能说运气好,因为先生是外地人,当时买房也没考虑太多,就是想有个家而已。
先生是在增城工作,当时增城的房价才2000一平,凤凰城才4000多。当时也讨论过要不要去增城买,后来因为增城不能迁户口(先生当时还是集体户),所以果断放弃增城,我自己就想着离父母近就好,所以在水荫路,沙河一带看房,最后在靠近父母走路程十五分钟的禺东西路铁路宿舍房改房买了一套,建筑面积71,套内有65,东南向,楼梯6楼,光线非常好,阳台望中信,因为靠近东站,所以无遮挡,但是也成为一个比较明显的缺点。自生完第一胎后就回娘家住了,一直放租,租客没换过。
当时是45万购入这套房。在满江红完成所有交易,当时的中介也比较实在,中介费3个点,不懂得可以讲价,估计当年的房价也很少中介能讲价。评估、按揭等费用额外花了2万多。当时我刚毕业,2007年的时候跟风买了一些股票,没钱,然后家里也没多少钱,老公和我的首付都是借亲戚朋友凑出来的,当时不懂,还给了五成。总的来说,有个家了,可以结婚。不过现在回想起来,觉得后悔的是:
1、
没有考虑未来小孩的学位问题。毕竟当时我们自己也刚毕业,虽然我是老广州,但是小时候读书是跟父亲单位直接划入省重点小学,所以包括我的父母都完全没有这方面的概念(泪奔!!!)这里对应的是区一级小学,而且周边的批发市场环境很乱。
2、
当时的首付完全可以买电梯房,总价只贵了十几万,但是老公担心还贷压力,不敢冒险。所以我们目前为止唯一一次用了公积金贷款。要三个月才放款,很慢。其实当时的政策非常好,商贷可以下调7.5折,可是我们都不懂事,我老公不知怎么理解的说以后利率上调就会调回去,是的,会调回去,但也是在下调后的基础上调回去,而我们理解的是按基准利率上调(汗~
3、
第三个是地点问题。其实这套房的交通十分便利,小区不大,门口就是公交站,去东站地铁也就一站公交,十五分钟路程。但是其实我父母住的地方刚好是越秀区与天河区的交界,关键是我们当时也看过越秀区的电梯和楼梯,可是没有那个意识,因此第一次买房与电梯、学位失之交臂。
第二次购房
2011年年中在大宝出生后,我搬回娘家住,当时娘家还是电梯房,大三房的房改房,五楼。有了小孩后深感楼梯的不方便,而且父母年纪越来越大,天天爬楼梯也有些不适应了。还一直说当年挑房的时候,都是中间楼层的最受欢迎,怎么现在反而一楼更好?
然后经过商量,决定把目前父母住的房子卖出,然后加钱换电梯房。我父母所住的小区很受欢迎,放盘都是很快就出手,当时一放盘,第一天就有看中出价的,因为那边是批发市场,那些老板都很喜欢我们的小区,方便又安静,又靠近菜市场。然后第一次交易认识的那位中介知道我们放盘了,也带我们去穗园小区看了一套房改房,100房,200万,三房电梯。知道穗园小区的应该都清楚这个是市政单位的宿舍,小学是龙口西,可热门了。但是,缘份再次与我们错失,因为当时正好是广州的限购政策实行,我们的买家是外户,没有社保或者交税记录,刚实行的限购政策,打了个措手不及,补交也不行,总之就是卖不出。
而我们因为是二套房,首付要6成,于是想说把父母这套先抵押出去,但当时的收入不够,超出还贷能力了。最终放弃了。
我觉得最后放弃的原因还是没有考虑到小孩的读书问题。虽然居住问题考虑到了,但是小孩都出生了却还没想到以后读书的问题,真的是非常后悔,要知道龙口西现在多贵了,虽然它十八个班,但是它的市场价值高啊!
结果,我竟然跑去买了凤凰城。前面提到我先生在增城上班,所以买凤凰城还是有一些原因。因为先生当时的工作压力也很大,有时很晚还要回去处理突发事情,或者下班回来很晚。可是当我们收楼、装修(过了两年)都搞好后,先生调去外地工作了!我的天啊。再次悔不当初!!!关键是我当时买得也不便宜了,一万一平的毛坯了。
现在一边码字,一边锤自己,多少次机会摆在我眼前,可是我却没看到!现在凤凰城就这么放着。据说今年底要开通地铁了,请给我洪荒之力不那么后悔吧!

第三次买房
这是我目前为止经历了最复杂的一次交易,严格来说是卖一买二了。
幸运地在前年怀了二宝。随着大宝读幼儿园开始,我在新的工作单位里,那些经验丰富的妈妈开始普及学位房的知道,我如梦初醒般却无能为力。我的工作地点在区庄,就是东山区啊,真正意义上的教育强区,我小时候还在这住过呢。每次上班路过那些中介门口挂着的房价,看得我触目惊心。当我开始意识到小孩读书问题时,这附近的学位房已经三万一平的,我觉得已经很高,但事实证明,没有最高,只有更高。
说到这一次的换房经历,要先提到父母的回迁房。因为妈妈是芳村这边的村民,老家房子拆迁了,但实际上没有得分房,都给舅舅了。但是我们可以自己买,全额付款哦,没那么多钱,所以就把父母住的这套抵押贷款了,然后第二年我们还清了一些贷款。这样其实也很大的压力。然后在怀上二宝后,大宝的读书问题再次提上日程(当时已经是中班)。这次和老公商量后决定,同时改善居住和读书的问题。不扎堆教育强区了,因为钱不够。
有了以前的经历,这次我们决定先卖房再去看房,免得看中了又来不及卖,很烦。首先考虑是把我们第一次的楼梯楼卖了,但是放了三四个月都没卖出。当时的我十分着急,因为有认识做房地产的朋友说2015年房价没大涨(其实也涨不少,我有同事在2015年初入手光大花园3万均价,到我看的时候已经3.5万均价了。),所以当时入手也是时机了。然后这边我的房子一直没卖出,后来,还是妈妈帮了最大的忙,决定把他们住了那套卖掉给我们做首付。因为后来父母的房改房加装了电梯,最后是卖了230万,均价2.5的样子。事实证明电梯房的交易真是快很多,我们的运气也非常好,遇到的买家十分好,愿意垫资我们先赎契。
为什么说是契机,回想第二次买房买了郊区是因为首付不够,要给六成。其实2015年二套房也还是要给七成,但是对首套和二套的认定有了变化。因为认贷不认房,所以只要我们名下没有房贷,符合限购的资格,就可以当首套贷款,三成首付。这是我们最终可以换房的决定性因素。于是我们把资金全部拿出来赎契同时把凤凰城的贷款结清。这是后话了。
因为以前用搜房这些都是传统的中介,这次忘记了是什么渠道知道了珍房网和房多多,我自己同时把两套房子放到这两个平台,看哪套卖得快就卖哪套,然后父母的房子才放了几天,我们最后的买家就看到然后约看房了,整个交易过程都是我们双方直接沟通,然后聊天后发现买家和我父亲还是相互认识一个朋友,缘分啊,所以彼此之间的信任一下子就建立起来了。父母的房子从放盘到最后下定刚好十天!
当时已经快春节了。因为没想到这么快,所以放盘时父亲去签了一个月的独家。提醒独家不要随便签,非常麻烦。我们为了避免后续麻烦,还是等到独家结束后再进行网签,浪费了二十多天的时间。
在父母的房子确定好买家后,我们开始马不停蹄地去看房。当时我想换四房,因为两个小孩,又有老人家一起住,看了几套荔港南湾,够大,也是四房,可是不喜欢小区及周边环境,人多杂乱。看了一套保利花园一楼南向,很是喜欢,但是没有满意的学位所以也是放弃了。
最后我们看中了兰亭御园的一套三房。同福中一小的学位。
最近忙,先写到这。有空再续。


回帖推荐

ganhuijun 发表于8楼  查看完整内容

同感啊。08年底到09年都是买房的最好时机,当年在天河上班,考虑骏景的,当时的骏景才一万左右,没有入手,跑到番禺买了个次新的楼梯房,现在看着市区的房子猛涨,想起来就想捶自己

一个傻瓜啊 发表于21楼  查看完整内容

看了楼主写的,真是心有同样的感受。也许正因为自己拥有,所以才不会知道珍惜。当初我第一次买房的时候,也是买了海珠区。要知道我从小住东山,初中大学又在天河,一点都没有意识到自己拥有的是多么的宝贵。

zhongkk123 发表于25楼  查看完整内容

🎁🎁福利hy冰种观音手一对,完美起光,19.9,7.8,4.8!特价💰788!没急时复,可570二七五四一二 一对

稻草人jane 发表于26楼  查看完整内容

你买的可真早,有远见,新房?
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沙发。去年买了龙口西。
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兰亭买了什么价格?

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限购下的换房经验

广州房价还会继续的
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稻草人jane 发表于 2017-03-06 10:42
沙发。去年买了龙口西。

06年买的龙口西
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同是老广错过几个亿的留印
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本帖最后由 市桥伊伊 于 2017-3-7 09:49 编辑

十来后,回想自已二次购房,买的都是郊区房,深深的体会到,购房最重要的是地段,多么深刻的教训呀。

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同感啊。08年底到09年都是买房的最好时机,当年在天河上班,考虑骏景的,当时的骏景才一万左右,没有入手,跑到番禺买了个次新的楼梯房,现在看着市区的房子猛涨,想起来就想捶自己

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回复 ganhuijun 的帖子

我比楼主幸运,15年底买了龙口西,在这一波楼价上升的时候入了手,现在同一小区共一户型的放盘翻了一番。

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限购下的换房经验

地段真的很重要,出生的早就是有优势呀
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LZ的买房经历都几复杂下

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期待楼主继续啊,看看兰亭什么价格了。
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hao囝_papa

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限购下的换房经验

请教各位,学位房有没有要求持证住满两年以上的?
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期待楼主更新
希望宝宝健健康康,快快长大。

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顶,楼主也是有幸运的,碰现在不太敢先卖后买,去年先卖后买,被反过一次。今年处理另一套打死两边同时来
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这要怎么做啊

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禺东西那个楼梯楼现在价格多少了
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兰亭,我的菜......当年看楼五次,08到09年,南北对流的那套小三房让我念念不忘,但怎样不肯优惠到一万二后来买了越秀的二手房。
来自[妈妈网Android版]
我是儿子的好妈妈,也是妈妈的好女儿!!!

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同情楼主,很是羡慕那些一步到位的人
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