Atticus

   

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楼主上个月刚买房，又买吗？好有钱和名额啊，真羡慕，买房也会上瘾。
...

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Atticus

   

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居家氛围好就选天河北。学位就东风东。高大上就珠城。楼主首付七成无压力的话，不如直接去珠城，天河北很 ...

珠那里没好学位，龙口西正在越来越好，所以之前一直没考虑。
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pkam

   

Atticus 发表于 2017-03-09 11:17
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居家氛围好就选天河北。学位就东风东。高大上就珠城。楼主首付七成无压力的话，..

不是说体育东和先烈东不错吗？所以最近更疯狂了
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樱桃小肉团

   

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珠那里没好学位，龙口西正在越来越好，所以之前一直没考虑。

龙口西主要是生源比较单纯，加上居住氛围好。看你侧重哪个方面。投资的话就珠城，居住天河北。
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Alwaysray

   

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之前工作一直在天河北，很喜欢保利瑞安这两个新盘，上周瑞安有南向放出，楼层不太高九楼。

现在情况：
家 ...

看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：
1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅投资还是住家投资兼而有之？如果是住家，则天河北很好，非常方便;如果是投资，利用更大的杠杆去珠城或其他有较大发展潜力的区域，也许是更佳选择; 如果住家和投资兼而有之，就看楼主更倾向于住家或投资。
2，从北京上海来看，一个城市的CBD 往往并不是最受追捧的区域。例如北京CBD 在朝阳东三环，但是东城西城才是最贵的区域; 上海CBD 在浦东，但是静安徐汇才是最贵的。因为从学位、生活氛围等方面，CBD 不如早发展起来的一些核心区域。但是广州与北京上海有一定区别，请自行判断。
3，从小的方面，这个价格可能在珠城也买不到太好的朝向和楼层，琶洲也没有太多的住宅供选择。
4，天河北如果朝向不错且不吵，用来自住，个人觉得是相当不错的！
以上仅为个人建议，希望自行去定夺。另外如有伤及其他区域无辜，也请见谅！
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windreporter

如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东山新一些。

诸侯2

   

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看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：
1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅 ...

说的有理有据。有水平。
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Atticus

   

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看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：
1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅 ...

谢谢！这套主要考虑自住，琶洲目前好盘已上五万，好盘的业主均在捂盘，且毫无学位可言，有一个知信小学。珠城已上天，去年看，年化收益高的应该在珠城，今年我感觉有点看不清。
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Atticus

   

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如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东 ...

东山太老了，优点只有学位。新旧楼和老房混杂，造成的居住人员参差不齐，才是区域内人员和安全的根本。火车站的绝大多数人员，最核心的问题不是在那里赚钱或居住，而是尽快离开，只要不是挨着车站区域楼盘，并没有过多的隐患。所以你说天河北受东站的人流影响，这点不认同。相反，东山才是要反思。
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baihe2014

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比如哪些地方呢？

小邓太太

如果工作也在附近，还有孩子有读书需求，个人还是推荐天河北

大大大魔王

   

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猪城，琶洲，金融城等地方的确比天河北有想象空间，这么有米还是在珠江两岸区域挑一个好房子吧。不过琶洲， ...

要投资去珠城，挺好。

但说天河北没落，这个是乱弹了。天河北生活配套、教育、区域人群素质、交通和区位等等，都决定了天河北近期及以后，都是广州范围最顶尖的片区之一，只是由最好cbd的定位转向了居住和cbd均衡的定位。  并且恰恰由于这个转型，使得天河北具有更长期的稳定的预期，稳定的大规模的中产住家选择，保证了这个片区差不了。

这也反应在房价上，天河北涨幅并不低于珠城这个新贵。

但是，琶洲和金融城，稳妥期间还是观望吧，讲故事和想象空间很大，跟互联网创业公司似的，但到底能否真的成长为下一个天河北或珠城，谁也说不准。风险偏好的，可以试试，但现在似乎还没怎么样呢，房价先上来了。

综上，我这样风险保守的住家型，会选择天河北，舒适加稳定的增长预期；资金量大投资型，可考虑珠城。金融城、电商区、还有什么知识城、教育城、某某某某好多城，先听听故事吧。

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双鱼飞儿

   

Atticus 发表于 2017-03-09 12:08
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如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近..

同意楼主，火车东站还真没有啥人员聚集，通过公交总站，地铁迅速分流，将来东站改造后定位也是中高收入人群，倒是不少人是去那的宜家购物的
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双鱼飞儿

   

大大大魔王 发表于 2017-03-09 12:59

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猪城，琶洲，金融城等地方的确比天河北有想象空间，这么有米还是在珠江两岸区域挑一个好..

说得太好了
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猫儿朵朵

   

深洋 发表于 2017-03-09 10:54
天河北没落了？
前段时间不是传得沸沸扬扬的中石化洛阳院要搬过来
天河北即将一房难求吗？..

可能吗？
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水匠人

天河北宜居又方便
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yangfanoooo

这个价格要投资不如买珠江新城，要学位不如买东山的东风广场，那个位置尴尬，很堵，学位又一般，还要七万一平
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栾少荣

这个价格感觉不如有学位或者有定位的好 一个东风东 一个珠城。

windreporter

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我不这样看，看看北京上海，最贵的区域还是老城区，而且东山的居住人群中的流动人口比例少于天河，这才是安全的根本。难道军区所在的五羊新城的安全不如天河北？

lijunxiang

很多人都有非此即彼的想法。广州为什么建设珠城，琶洲，是因为东山越秀天河北没落？挪移的是企业，但是成熟的交通，教育，食肆，医院和社区环境留下了，最多就是部分楼房旧了而已，从美学上说有扣分，其他基本功能都是满分了，这叫没落吗？住东山，天河北，即使在高大上的珠城上班也很方便，没什么不妥。
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