gzkaka111

没人能准确估计未来10年的房价，甚至未来1年的房价。但依照现有政策，大概率将会是哪个区间运行？

谈谈几个看法，供大家批判，这里只谈大概率，不考虑多空。只看这种判断是否理性。

1. 货币。投资驱动gdp模式大概率不变，M2大概率在12%到8%以上逐步递减运行，10年后M2长一倍。2. 汇率。随着M2大幅增长，汇率大概率继续微弱贬值，也许和港币相当水平，而且持续严格外汇管控。 所以房价涨到天上也是烂在锅里的肉。3. 房屋租金。随着人工增加，租金适度增长，考虑过去7年租金涨幅50%。10年后租金比现在高50%左右。4. 房屋价格。大概率是现在的2倍，过去10年10倍的历史不会复现。现在核心区房价基本反映M2的增速，今年暴涨因为13到15年没动，货币累计的效应。

总结一句，核心区房价是M2正相关，出现异常年份是因为政策改变了需求关系，导致了短期的异常，政策退潮后依然会回归其相关性。

再说几句，未来10年房产税大概率要出，但大概率不会影响房屋价格。房产税只是一种税源，绝对不是用于降低房价的措施。如果严重降低，就会被政府取消。
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他乡在路上

   

回复 gzkaka111 的帖子
房价2倍的原因是M2在10年后会是如今的2倍，按10%的增长计算。

如果10%的M2的话，8年就翻倍了
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Kimmo

不是说要实现国民收入翻一番嘛，到时候真不算什么了，就好像在日本，动不动就几千几万的消费。

mei4525

如果说现在个人收入年薪20万占总人口40%，那么一般有稳定工作夫妻年薪40万。其中50%房贷，则能承受400万房产（供20年），假设100方，单价4万。以珠江新城cbd为中心，目前400万房产大概是地铁6个站范围圈。以往中心点每个站增值100万考虑，珠江新城1000万，单价10万就符合现在行情，且有稳固基础支撑。纯属个人观点😂😂😂
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felinenod

所以按照这个逻辑，能决定房价上涨的，还是这个城市的发展潜力和综合条件，是否能对优质人才产生吸引
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