- 精华
- 0
- 帖子
- 60
- 经验值
- 716
- 注册时间
- 2013-2-28
- 妈币
- 665
- 帖子
- 60
- 经验值
- 716
- 注册时间
- 2013-2-28
-
♦♦
-
妈妈网轻聊
给生活加点料
-
♦♦
-
妈妈网孕育
就是好用
-
♦♦
-
广州妈妈网
广州妈妈网，更懂广州妈妈
|
本帖最后由 遥远的海王星 于 2017-7-9 16:11 编辑
第一次在妈妈网发帖.看房过程的曲折和艰辛就不说了.2017年1月底某个晚上约业主签约成交,本来谈好110万,签约前中介问业主维修基金等费用的时候,业主儿子突然提出维修基金要我们承担(业主是个70多岁的老太太),说他们买楼时候交了4000多块维修基金,签约前我听都没听说过这个东西,懵了,问男朋友,也不知道.中介说这个是跟着房产证走不跟人走的.男朋友坚持不承担这个费用,卖家也有点坚决,但是他们拿不出维修基金的收据.,说是这么多年了,字据已经看不清楚. 气氛有点僵.后来鬼使神差,我心一软,提出这4000块各承担一半.卖家也同意了. 其实后来上网查了下这个费用买家不用承担的,既然卖家答应实收110万,那就含了这个费用在里面的.怪我一时不机灵没有坚持下.就这样略有点小波折签了买卖合同.
年后回来抓紧办理贷款资料,2.20约上业主一起上中介那里签了一堆东西.那天才发现中介的业务水平不够专业,业主是在婚后买了这套房,房子是她个人的名字,目前已丧偶,刚开始我是打算中行贷款的,但是中行看到业主的房产产权这种情况,要求已故的配偶也要来签名!荒唐!明明有死亡证明了,银行还是不给办.四大行都是这个鬼样.另一种解决办法是要求业主的儿子去办理放弃继承他爸爸那部分继承权,这样办放弃继承的话估计又要一个半月.最后问了只有光大银行可以不用办放弃继承就可以办理贷款,但是贷款利率是9折了.最终,迫于无奈,我们只能接受这个9折的结果了后来我问中介,银行对丧偶的业主卖房这种情况你怎么不早点跟我们买家说呢?中介居然说她不知道卖家丧偶.我靠!看房以及谈判那时候业主都已经说了她丧偶多年了.中介和她经理都一起知道,这时候却来推卸责任.从这一点来看他们确实不太专业,只知道怎么哄骗买家成交,却把一些产权等信息置之不理.当然,也有可能是他们可以隐瞒.所以提醒妈网的朋友们,买房的要注意问清卖家情况,是否丧偶,如果是的话,办理贷款的会受到很大限制.
3.4日上交资料给银行,3.6日早上收到公积金受理短信,晚上8点又收到公积金中心短信说审批通过,已进入抵押环节.3.9日又收到短信叫我过去中心签借款合同.听别人说公积金审批好慢,可是在我这里好像挺快的.我估计是现在做公积金贷款的人不多,很多人都在观望楼市吧!昨天3.14拿到资料就去中心面签,发现公积金中心办理业务的人好少啊!我去那边坐下签合同总共才10分钟就搞定了.看来调控政策真的有点效果.接下来就等过户和放款了.
接下来我要准备找关于装修的信息了,目前只看到一个车陂老张装修的帖子,不知道好不好.有其他推荐吗?欢迎大家留言.
来更新下：
首先要吐槽光大银行，NND，4月底出证到现在还在说没额度放款，我是2月底办的9折利率贷的款好吗！公积金都放款了！还鼓吹商贷快过公积金，这样打脸真的好吗！据我了解的情况是：银行现在有额度吊着卖，不按出押顺序排队的，逼着买家受不了长时间的等待，自愿上浮贷款利率的就先放款，85折和9折的只能往后排队，不能妨碍银行多赚利息。
然后要请教下各位麻油一个问题：我买的这套房子，原业主是拿来放租的，4月中过户的时候我已经给了3成首付，4月底出房产证，5月25日公积金放款，到目前为止我已经付给原业主7成房款，现在还剩下商贷3成未放款。5.8日我家那位发了条短信给原业主请她通知租客这套房已卖，让租客准备另找房子居住。租客在5.22 日搬走。原业主说我们可以提前进去装修，但是要按照她原来每天收取的租金计算房租赔偿，一直到全部尾款放完为止。请问麻油们，这样的要求合理吗？大家都是怎么处理的呢？求赐教。
2017年7月9日更新
催了银行一个多月，7月3日终于放款了。原业主约了今天中午和中介过来收楼，交接水电和物业管理费。因为我们没有要求提前进去装修，因此也不需要补偿租金给原业主。至此，房屋买卖总算顺利完成，接下来就要着手装修了。今天是第三次看自己的房子，感觉好小啊！虽然实用55方，但是感觉没有前2次看的那么美丽。一点也兴奋不起来。真的就是老破小啊。。。。哎，以后赚钱了要换个大大的房子。
|
-
总评分: 经验值 + 100
妈币 + 100
金币 + 5
查看全部评分
|
发表于 2017-3-15 16:56
还有继承所得税！？天哪，谢谢你提醒。
