蓝蓝149588

家里四人，夫妻，一岁多小孩，孩子奶奶。目前住两房，想换三房。我在海珠上班，孩子爸在萝岗，计划买房在我单位附近，方便照顾家里。

现实是：想买的房子要500万，而我们就算卖了现在住的这套手上的钱也只有260万左右。

我们两人一年所有所有收入加起来30万，今后也不太像有上升空间的样子……这种情况，我们能承受的月供有多少呢？买总价多少的房子合适呢？500万是不是太夸张了？

PS：几年前买第一套已经啃老，换房无老可啃也不好意思再啃。父母均有退休工资医保，暂时不用我们负担，急需用钱的话，老家还有套小房子可应急。
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蓝蓝149588

咦，我分了段呀，为毛是这样
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聆莺小姐

我觉得，500～600万之间的都不怕
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小河流芭比

500万的房子贷款240万，三十年也是月供过万，家庭年入30万，一般控制在家庭收入40%以内，前提是工作稳定不会突然失业
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彤红1987

跟你们情况有点类似，我在纠结是换房还是在郊区买个大点的二套。换个500万的房意味着贷款两三百万，怕万一夫妻俩其中有个失业什么的。买二套首付七成又不够钱。所以如今踏空继续观望，保守前行。
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Cici被抢注啦

这么搞你们除了供房就是吃饭了。不发横财的情况下未来几年旅游消费娱乐可能都要搁置。还要养小孩....不能轻易换工作...
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蓝蓝149588

我应该不会换工作也不会失业了。老公就难讲，哎
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醉爱深秋

觉得楼主最好的办法是两个人调到一个区工作，小孩感冒发烧是经常的，奶奶如果有个头痛感冒你一个人离家近照顾不过来啊，孩子再大点儿节目更多，幼儿园接送，补课接送，再大点开家长会……两个人都离家近谁单位加班另外一个人也能帮手。如果两个都是正式编制就没办法了，如果老公是正式编制你是临时可以换到萝岗就容易了，总房价低也不用影响生活质量
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私信还得起个名

楼主情况和我一个同事超乎想象的一致，要不是她宝宝半岁差点以为一个人。可是她lg还想买二套，第一套有几十万贷款没还，你这个换房比人家保守多了，虽然我觉得他们也只是yy。。。
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蓝蓝149588

现实正好相反啊，我是有编制，而老公没有，只能在海珠这边聚集。头疼啊。估计以后接送啊，家长会啊，什么的，全是我的事
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|lina_7988

楼主的收入是税前税后？其实500万的房子，首付150，贷款350，按30年，月供大概一万七八。同时剩下约100万现金，找个8%的理财产品，每个月也有近7000，用这7000抵月供一部分，每个月只用支出工资收入一万。压力不算大哦~

花花2妈妈

   

|lina_7988 发表于 2017-3-16 08:36
楼主的收入是税前税后？其实500万的房子，首付150，贷款350，按30年，月供大概一万七八。同时剩下约100万现 ...

哪里有8%的理财啊？求教～～～

熙熙哈哈0504

百分之八的利率？风险和收益并存的，小心谨慎些。卖一买一风险太大，一下踩空负债一堆。
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ameizing

   

|lina_7988 发表于 2017-03-16 08:36
楼主的收入是税前税后？其实500万的房子，首付150，贷款350，按30年，月供大概一万七八。同时剩下约100万现..

二手房能贷30年?
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candy185

这种事情还是要看你自己是保守还是激进。我就比较啊保守，我会想你为啥啥要买500万这么贵，400万不行吗？
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心被指尖划过

最主要的千万别杠杠最大化
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ヤɑ小虫︷

   

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哪里有8%的理财啊？求教～～～

哈哈，我也是第一时间想问哪里有8%的理财。
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ヤɑ小虫︷

置换要掌握好买卖的时间。首先你卖房，急着卖又要对方全款付，就要便宜点卖，这也不一定很短时间能完成交易。如果你等对方贷款，银行同贷和放贷，又要几个月。最好拿到钱，你想买的房还是不是500万？这个时间成本也要考虑清楚
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