chenbaoj1983

   

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限购限贷对没房的刚需不影响，不是说刚需现在就得买。而有钱的人要投资房产，资金足不用贷款，限贷政策也不 ...

有钱的，在现在这个点全款投房产不太可能吧。你说用杆杠上还有可能，全款随随便便买个理财回报率也比现在投房产高啊
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口袋猫咪

如果市中心都跌，郊区会怎样?坐看风起云涌。
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樱桃小肉团

   

回复 |qzusermamawang 的帖子
卖掉再买认贷四成是出自哪里？我看到的新闻是只改了两条：社保三变五，单身限购一套。没提及这个认贷啊 ...

卖掉无房再买四成，二套卖一买一无贷款五成，有贷款七成。
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宝贝娃娃

   

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处女贷的真有那么多钱早跑哪去了😁

我的意思会不会借名额，比如孩子工作后的第一套房😉
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樱吹雪花舞

想买的买不成了(资格没有了)，------打压需求！！
想卖的不敢卖了(卖掉再买变认贷4成了)，-----你去市场看看最近多少人惜售，惜售最大的理由是房价还会升！当这个憧憬打破后，你2年后看看市场有多少二手房放盘吧！看看限购严格的14-15年，中介那里有多少放盘的房子。
想买小户过渡的得直接上四房了(房票稀缺)，---直接买四房，每人都有这样的梦想。摸摸口袋，做人还是现实点吧。。。

吹涨也要有点水平啦。。

专业的李生

说暴跌的哈哈了

sen_xpy

   

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处女贷直接上豪宅，大户型将会飙价。

144以上大户型七成首付，刚需能买？
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jonney785

2013年11月，广州执行认房认贷，凡是有贷款记录（哪怕已经结清）或者手中已有一套房的，按二套房贷，首付70%，利率上浮10%，此举立刻冻结楼市，2014年，广州郊区房价有实质性下跌，直到2015年4月，全国执行认房不认贷（还清贷款即可算首套），楼市才重新升温，目前，北上深都已重启认房认贷，广州应该会很快跟上了。
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雨知花木

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杠杠加太大几套房子需要多搞首付，应该是筹钱去了！

mei4525

有上海的实例摆着，顶多就是个平稳阴跌。股市拦腰折断的时候，连公安局都出动救市了。。。

Kimmo

限购从来都不是为了降房价，暴跌就更加不可能了，我之前已经给大家普及过一次又一次了。

今年其实没太关心楼价，但听身边同事朋友的说法，感觉年后楼价真得涨得很厉害，在欣喜广州在焕发青春，城市吸引力增加并终于发力之余也感觉有点隐忧，速度超过印钞机太多毕竟不是件好事，怕后继无力啊。

这下好了，终于执行严格限购了，没有买卖，就没有涨跌，广州这段时间的上涨成果算是保住了，妈妈们再也不用担心气球会破了。心里反而感觉坦然了，挺高兴的。那些希望楼市继续疯狂、一路狂飙后气球爆破，等着捡便宜的可以洗洗睡了，不会破了，啦啦啦。。。开心啊。。。

|奔跑_5795

至少买房了，房票珍贵啊！直接市区
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渡心不渡人

   

樱吹雪花舞 发表于 2017-03-18 11:57
想买的买不成了(资格没有了)，------打压需求！！
想卖的不敢卖了(卖掉再买变认贷4成了)，-----你去市场看..

中国房子 不是 股票期货
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powerhxy

   

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限购从来都不是为了降房价，暴跌就更加不可能了，我之前已经给大家普及过一次又一次了。

今年其实没太关心 ...

其实都知道房地产最终肯定会一地鸡毛，四万亿的失误政策总得有人买单，最有钱的资产早都套现去，屌丝从涨到跌都买不起，谁买单，最终还不是全体有房子的中产买单，谁都躲不过的，为什么说房产税暂时不出，而不是否定以后绝对不出，还不是留下最后一击
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Kimmo

   

powerhxy 发表于 2017-3-19 08:05
其实都知道房地产最终肯定会一地鸡毛，四万亿的失误政策总得有人买单，最有钱的资产早都套现去，屌丝从涨 ...

很多人会把现实中的不顺归咎于“四万亿的失误”，但事实上有没有想过，“四万亿”或许根本不是一个“失误”，而是一个当时环境下“最好的选择”。没有4万亿，广州没有这么多地铁线路，全国也不可能在短短几年间建设完成全世界最长的高铁线网，更不要说各种各样的基础建设了，你知道连西藏鸟不拉屎的地方都通公路了吗。这样的基建，包括美国，都只能喊喊口号，真到掏钱的时候也只有羡慕的份了，根本出不起这个钱。所以，我一直不觉得4万亿完全就是个错误，所以我觉得很多分析都以“四万亿是个失误”为基础是不牢靠的，以错误的出发点为依据并据此得出的结论也许不太正确。

房地产投资增速已经下降，而且不是今年开始的，而一线城市能够供应的土地已经不多了，尤其是核心地区。这意味着房子就剩下这么多了，不会无限量供应了，今年广州的供应量已经大大减少。先知先觉的人已经开始转战争夺二手核心资源，而后知后觉的人也已经跟进，我觉得这才是在“史上最严”限购条件下二手房价还飙升的主要原因。

现阶段，在“有价又有量”（其实就是大家手上有钱，而且是有很多很多钱）的情况下降房价是不切实际的，但压制一下热度倒是有必要的。一线城市限购升级，其实更加体现了优质资源的稀缺性，持有一线城市房产的人心里反而更笃定了，如果不是特别等着用钱，更会坚定持有。倒是还没买的，或者想换房的，这段时间倒是会蛮纠结的。

至于房产税，真不是什么“最后一击”，正所谓“居者有其屋”，反过来看，其实就是说有房子住的人，才是这个城市的主人，我相信没有一个城市的管理层，愿意为了“客人”的利益而得罪“主人”，换句话说，管理层跟“主人”的利益是一体的，而不是对立的，所以不存在“最后一击”只说。你想想看，再过几年就无地可卖了，这个财政缺口拿什么来补？是的，房产税。管理层需要从“主人”这里收税养自己的，还需要取悦“主人”才对，而不是什么“一击”。你想想是不是这个道理，不要误读了。

狂躁的小精灵

   

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本帖最后由 Kimmo 于 2017-3-19 12:51 编辑


很多人会把现实中的不顺归咎于“四万亿的失误”，但事实上 ...

请问你是哪家中介公司的？
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