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[学区房专区]

2017年,市桥学位房现时楼价及代表性小区推荐 ...

 

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本帖最后由 快乐生活3693 于 2017-7-9 10:17 编辑

明天有时间,就开始写。之前我已有不少贴是类似的,现在只是重新整理现时的楼价。有兴趣了解的朋友可以关注一下,一定程度上节省自己时间精力,更好了解各小学、小区、楼价  (番禺楼价每个星期都在微涨,所以下面数据有滞后性)

2017,3,20
先说下整个市桥的教育基本情况,不少朋友不是很了解相关政策及情况,当然我也只是来番禺两年,很多不全面,所以欢迎广大妈妈网朋友指点(贴里的有不少功能不知道如何用,如有朋友的指正,我想说多谢,但是不知道哪里回)。。整个市桥,省级的小学:(市桥地铁站一带)中心小学,北城小学,南阳里小学,(番禺广场一带)东城小学,德兴小学,市级小学有如下,西丽小学,先锋小学,沙墟一小、二小,东兴小学,桥东小学等等;省级初中有(市桥地铁)星海中学、(番禺广场地铁)侨城中学、东风中学,市级中学有沙头中学,侨联中学,侨兴中学等。温馨提示:1,户口不在市桥的,要提前一年以上迁入户口,个别小学在5月份前迁入,有的在8.31前迁入就可以。2,小学是按路段就近入学,初中是整个市桥进入电脑派位,会参考成绩及路段。

今天先说下番禺广场一带的各小学代表性小区楼价。

德兴小学,省级,平均楼龄15年,除了东晖园部分是混合,其他全部框架,地铁站步行15分钟左右,附近生活配套已很成熟。
【2016番禺市桥德兴小学招生地段】
东晖园、德兴路及德兴路以东、盛泰路以西、清河东路以南范围内包括东方花园、东明园、德兴园、兴业花园、东兴园一期、开阳阁、东骏园、东逸豪园、德福楼、德丰园及长堤东路(部分)等居民子女

东方花园,分四个区,分别是三区,全部是楼梯的,18年啦,白色的马赛外墙,也是户型最多的一个区,最小面积58方,这个户型都是对德兴路的啦,还有80方,93方,115方,120方,135方,140方等等,均价1.7.二区,也全部楼梯的,户型相对大点,户型有93,99,115,135等等,外墙是淡红色,小区绿化比三区稍好,均价1.85.又一村,全部电梯,15年这样,环境又稍好,户型有89,93,125,138,140,145,149,155等等,均价2.4.又一居,是德兴小学楼龄最新的,也是小区环境中最好的,户型有75,80,89,103,117,145,165等等,可惜放盘的80%是有点靠马路的,均价2.4。在售房源,116方,305万一次性,310万按揭,电梯高层,南向,安静。



兴业花园,16年楼龄,地铁步行16分钟,全部电梯,总三座,小区有球场、泳池,绿化还可以,两房面积有75、83,三房户型有93、105,四房户型有140、149、155等,均价2.2
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东兴苑一期,全部楼梯,地铁步行17分钟,19年楼龄,一个中型小区,只是一个出入口,有保安,20多座,最高8楼,白色马赛外墙,两房户型有67、75、85,三房户型89、93、105等,均价1.55
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东明园,比较近地铁,步行10分钟,全部楼梯,17年楼龄,一个中型小区,只是一个出入口,有保安,20多座,最高8楼,红色马赛外墙,两房户型有90,三房户型105、120等,均价1.65


电力新村,比较近地铁,步行10分钟,全部楼梯,18年楼龄,一个中型小区,只是一个出入口,有保安,30多座,最高8楼,白色马赛外墙,历史原因,45%房子空置,但是小区干净,给人一种宁静感觉,不错的,都是三房户型,面积有89、93、105等,均价1.65
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2017.3.21
德兴苑,全部楼梯,地铁步行12分钟,19年楼龄,一个中型小区,只是一个出入口,有保安,40多座,最高8楼,白色马赛外墙,两房户型只是看过75、80方,三房户型89、92、107等,均价1.55,在售房源,79方,南北正规三房,132万,视频在相册
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东晖园全部楼梯,地铁步行15分钟,19到25年楼龄,有框架,有混合,一个中型小区,与德安新村共一个小区,就在东风中学后面,两房户型70方,三房户型85、93、106、116等,也有别墅区,均价1.4,小区干净,算是德兴小学里稍便宜一点的,可能离学校稍远原因,步行要15分钟,在售房源,110方,130万

德福楼,全部楼梯,地铁步行15分钟,18楼龄,一个简单大院,就一排楼,5座,人保楼上,德兴路第一排,所以有声音影响,基本上都是大户型,150方左右,均价1.45

17年3月28日
开阳阁,地铁步行17分钟,就一幢楼,与东骏苑共一个小区绿化,22年楼左右,总33层,香港设计,所以厅有点不方正,特别是连接阳台位置,三梯好像8户,两房75,三房105、115等,均价1.5,如果想找电梯价格实惠的,这个可以的,在售房源,78方,108万。
东骏苑,地铁步行17分钟,共三座,其中1座是楼梯,2.3座电梯,16年楼,有个小型小区带绿化,1座面积相对大,看过的户型有165、175,电梯的都是三房(是否有四房没看过),面积93、103、125等,楼梯均价1.3,电梯1.75.

德丰苑,地铁步行17分钟,共20座左右,一个中型小区,绿化一般,17年楼,红色马赛克外墙,好像都是三房户型,没有看过两房,面积有93、105、110等,均价1.6。
2017,3,31
东城小学(省级)
东城小学所对应的房子楼龄都旧点,与中心小学那边差不多,最新的也有20年,80%已过20年,其中又80%是混合结构,目前来说,在省级小学里价格算实惠的,个人觉得可能是两方面因素造成,一是楼龄,二是地铁稍远,但是个人觉得,这个小学不错的,一来历史悠久,二来办学素质好,三来,幼儿园、小学、中学全部贴在一起,都是省级,教育气氛好。四来,老市桥中心带,配套成熟,五来,个人觉得影响很大的,就是去年一个附近的村已拆迁完成,这样的位置,地价开卖的,价格可想而知。


2017.04.08
兴龙大厦,有三座,一个小院管理,18年楼,白色马赛克外墙,是东城小学最近地铁的小区,番禺广场步行15分钟,两房户型80左右,三房95左右,这个小区会有声音影响,均价1.1。
德丰大街,20多年楼,石米外墙,框架,一个中型小区,总有两排楼,大概20多座,番禺广场步行16分钟,两房户型有79,三房有95、105等,均价1万。

德安新村,20多年楼,石米外墙,10%框架,一个中型小区,总有9排楼,大概50多座,番禺广场步行16分钟,两房户型有70左右,三房有85,102、115等,均价1万。

2017.04.11
东沙小区,20多年楼,是比较受欢迎的小区,一来比较大,二来小区环境在那边算不错,10%框架,其他都是混合,番禺广场步行19分钟,户型比较多的一个小区,有一房一厅的40方,两房户型有50、56、60多,75、78、82等,三房有85、93、105等,均价1.2.在售房源推荐,50方,低层,78万,正规三房,可放床与衣柜,小区里,安静.
东丽园,20年楼,都是马赛克外墙,听说全部加装了电梯,毕竟区政府的小区嘛,面积都很大,最小的140方,是那边小区环境最好的小区,番禺广场地铁步行17分钟,均价2.2.
东祥街、德胜路、祥安大街等,20多年楼,10%马赛克外墙,90%石米外墙,70%框架,没有小区管理,市桥老城区,胜在生活配套超成熟,就在东城小学对面,番禺广场地铁步行19分钟,户型与东沙小区的差不多,相对来说,楼距不是很大,均价1万。

东兴小学,市级,番禺广场这边,对应的小区总体楼龄新,很多都是高大上的小区,价格方面当然也很可观,近一年来,房价涨幅30%每半年,放盘量很少,估计都在等房价再上涨,大多是有钱一簇的中长期投资者。
东逸华庭,12年楼,一个大半圆的小区,总有11座,70%电梯,相对安静的1.2.3.9.10.11座,5座相对吵。5楼的82方是最小的户型,南北向,可改小三房,5座的93方是三房,11座的93方是两房,电梯户型有117、125、127、156、165、205等,有四房户型,正常价2.5,但是现在放盘的过于可怕,放3万以上。
晟明珠15年楼番禺广场最代表的高大上小区,楼距错开,风很大的一个小区,绿化不错,总有7座,基本上每座都有二梯、三梯,其中2座在中间,是楼王,每个户型都有南向,都是两梯三户,户型有98、105(南北的两房,可改三房),三房的122方、132方(南),138、149、155方的四房(南北),200以上的南北四房。其中,98、105、138、149的阳台是房间出,其他是厅出。均价3万。
2017.04.19
东翠园,总三座,位置不错,旁边就是图书馆,门口就是公园,地铁步骤行7分钟,1座是楼梯,2.3座是电梯,2座相对楼龄新点,大概14年,2座不少户型厅没阳台,直接房间出阳台,3座户型一般,户型基本上100方左右,均价2.4左右。在售盘源,93方,225万,北向,带装修,不好地方,只是两房加一个书房,好处就是在附近来说,电梯的总价算便宜。
柏丽花园,就在新图书馆后面,地铁步行10分钟,总三排楼,总10座,45%电梯,小区虽然不大,但是绿化环境感觉舒服,档次高,电梯两房户型有78、82,都是北向,电梯三房有103,北向,125、135等,东北向南向,楼梯两房82方,三房有97、125,四房有130等,很少放盘,均价3万。在售房源,82方,电梯北向,205万。
东信华庭,只是两座,电梯高层,地铁步行13分钟,12年楼龄,很少放盘的一个小区,步行到小学要23分钟,两房户型有67,85的,三房92、125等,均价2.6.个人觉得这个小区放这个价有点高,不过因为很少放盘,所以愿挨吧。在售房源,125方,366万,东南向。
2017.04.21
东秀园,总有11街加别墅,20年楼,白色马赛克外墙,地铁步行10分钟,一个中型生活小区,不好地方就是小学步行要20多分钟,买菜靠超市,基本上是一梯两户南北向的,两房有70、82,三房有93、99、105等,均价1.65,在售房源,103方,南北,168万.
东兴苑二期,20年楼,白色马赛克外墙,地铁步行15分钟,一个小型生活小区,基本上是一梯四户的,两房有68、70,三房有85、93等,均价1.4,在售房源,85方,南北三房,120万。
黄沙岛别墅,没进去看过,近江,权势之地。
2017.04.27
今天开始写市桥地铁站一带的中心小学、北城小学、富都小学(其他小学不是很熟悉,所以可能只是略说,市桥地铁附近的中学有星海等)
市校中心小学,老牌名校,省级,很多人找番禺学校,基本上把它排第一位,小学地铁步行15分钟,对应的小区,80%左右是混合结构,石米外墙,其他的基本上是白色马赛克外墙,楼龄最新的算康裕大厦与康裕园,也有20年楼啦。因为地处市桥中心,所以生活配套完全没问题,商业气氛也浓厚。
康乐园,中心小学最近地铁的一个中大型小区,有九街,差不多50多座吧,地铁步行2分钟,小区环境不错,安静,绿化也多,造成了低层光线一般,基本上是一梯两户南北向,外围的是白色马赛克(大部分是框架,相对会吵),里面都是石米外墙,混合结构,两房户型有56、65、70、78等,三房户型有89、93、106、117等,也有大面积的如160以上的四房,均价1.85.
北丽园(传说5街以上前几年有次分到了富都小学,请熟悉那边的朋友说下),中心小学很近地铁的一个中大型小区,有10多街,差不多70多座吧,管理相对没康乐园好,地铁步行7分钟,小区环境可以,安静,绿化也多,光线方面比康乐园好点,基本上是一梯两户南北向,外围的是白色马赛克(大部分是框架,相对会吵),里面都是石米外墙,混合结构,一房一厅户型有36、47(很少放)两房户型有52、67、70、78等,三房户型有89、99、106、117等,也有大面积的如160以上的四房,均价1.5.
2017.04.28
禺华园,中心小学很近地铁的一个中小型小区,差不多30多座吧,管理相对没康乐园好,地铁步行7分钟,这个小区商业化稍浓,很多一楼改成了商业,半开放式管理,基本上是一梯两户南北向,外围的是白色马赛克(大部分是框架,相对会吵),里面都是石米外墙,有框架也有混,两房户型有70、78等,三房户型有89、106等,也有大面积的如160以上的四房,均价1.6.
康裕园,中心小学最远地铁的一个中大型小区,地铁步行18分钟,分东区西区,有10街,每街差不多有17座,封闭式管理,都是马赛克外墙,在中心小学里,楼龄算最新的啦,楼距相对最大,绿化方面也不错,两房户型有68、70、82等,三房户型有89、93、99、106等,也有大面积的如160以上的四房,均价1.8.
2017.05.04
康裕大厦,中心小学最远地铁的一个小型小区,没什么绿化,分东西两个区,每个区也只是3.4座,地铁步行18分钟,马赛克外墙,在中心小学里,楼龄算最新的啦,好像都是三房户型,没看过两房户型,三房户型有93、99、106等,均价2万
2017.05.05
北城小学,省级,整体楼龄比中心小学新,98%是框架结构,小学地铁步行10分钟。因为地处市桥中心,所以生活配套完全没问题,商业气氛也浓厚。
丹桂园,北城小学最近地铁的一个中型小区,有20街,差不多80多座吧,地铁步行8分钟,好处就是地理位置不错,不好地方就是楼距一般,居住环境一般,基本上是一梯两户南北向,外围有的是白色马赛克,一部分是石米外墙,整个小区,25%混合结构,两房户型有70、78等,三房户型有89、93等,均价1.45.
康裕北苑,可以说是市桥省级小学里,小区环境最好的啦,16年楼,分东西区,都是一梯四户,全部电梯,绿化不错,小区环境不错,地铁步行15分钟,小区里有幼儿园,小学就在小区旁,上学是方便,可能不少人就觉得地铁稍远。所看过最小户型是89方的三房,听说有70多方的,但是没看过。133方有三房也有四房,其他的三房户型有107、125、131,四房户型有133、155等过200方的,均价2.2.
2017.05.09
绿茵庭苑,真正的地铁上盖16年楼,基本上一梯四户,全部电梯,绿化不错,小区环境可以,就是有点小,总6座吧,有泳池。整个小区放盘量不大,平均一年不过5套,所看过最小户型是78方的两房,三房户型有93、97、105、133。四房的看过170方,也有复式。均价2.9.
富华花园,真正的地铁上盖有新有旧,旧的有20年啦,新的16年,小区环境过得去,就是有点小,比较多办公。没看过两房,三房户型有93、105等。均价2.4
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金晖明苑,北城小学里楼龄最新的,大概12年,但也是地铁最远的,小区绿化不错,环境可以,总有5座,全部楼梯,都是一梯两户,看过的两房户型有67、78、82,三房户型有85,97,125等。均价1.8
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待续

































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zhidang13 发表于16楼  查看完整内容

微信多少啊!有意向 来自[广州圈iPhone版]

|ben大大是周铲屎 发表于48楼  查看完整内容

桥南居住环境舒适很多,道路规划小区分布也整齐划一些,楼龄也相对新些,很多本地人住桥南。桥南比较贵的集中在市良路以南雅居乐城南原著啊保利香槟国际啊金业别墅那圈,那边的小区有桥南街中心幼儿园,然后幼儿园可以直升番禺中学附小(准备建设),番中附小又可以直升番中的初中,单价坚挺。番禺中学在番禺排名仅次于仲元,据闻番中也会在石基那边开分校?据闻不确定。其他小学的话桥南的市桥实验小学也是区一级,其他就没怎么 ...

burenby 发表于111楼  查看完整内容

这个价格有几个月没有更新了吧,现在的报价德兴小学周边电梯大有超3万的趋势。东骏苑还有楼梯均价1.3,电梯1.75么?

tugau77 发表于120楼  查看完整内容

基数100万,如果首付5层的话是50万,但是总价130万,多出来的30万要先给卖家?也就是说实际上首付是80万?是不是这个意思?

betterliu 发表于144楼  查看完整内容

我就是这个情况,我3月底买的市桥那里。看房的时候,中介从来不讲这些,搞得我一直以为首付3成就够了。后来看中了套280万的房子,还是业主过来提醒我,说不能听中介说的首付3成,实际估计要到4成左右,如果我们准备的首付不够,就不用谈了。原因在于,我来打个比方: 比如实际成交价是280,中介直到网签时候才会告诉你这套房子只能评到245,于是网签只能按评估价来,按照245签。这样中间35万的差价就要当首付给,所以最终首付给 ...

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leilei22  看到很多中介都说,这个小区入读**初中,简直就是误导!义务教育不看成绩,路段也无用,派不到第一志愿,哪怕你住东区,也只能派去侨联中学  发表于 2017-3-22 23:01
leilei22  严重更正楼主:市桥户籍的学生,初中是填报志愿+电脑派位,市桥任何一间初中都可以报读,不看成绩,不看路段。桥南街直升桥兴中学或象圣  发表于 2017-3-22 22:56

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👍加油,我会帮你更正😏
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作为中介,楼主还是比较靠谱的
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快点写

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唯一一个朋友圈没屏蔽的中介,看好你

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顺便问问,是番禺户口?还是必须要石桥街道户口?比如祈福的户口需要提前一年迁过来码?

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要市桥街道的户口,番禺其他街道的户口一样要提前一年的。
2017年,市桥学位房现时楼价及代表性小区推荐 ...
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