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[谈房论市]

一时冲动去了增城从化,再回来就难了。

 

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317后,最火的就是不限购的增城,跳涨几千封盘是常事,但目前稀缺的不是房子,而是购房资格(房票),一旦你把这资格浪费在曾城从化,他日再想回中心区,对普通家庭来说太难了。
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Kimmo 发表于8楼  查看完整内容

很多人想着限购环境下,不限购区域的升值幅度会大于限购区域。比如原来的钱只够付市区30%的首付的,那先在增城买一套,基于“不限购区域涨幅大于限购区域”这个假设,那一段时间之后,转手套现(一般都是净收),得到的钱也许就够付市区40%的首付了(多出来的10%是自己赚到的钱,可以少背10%贷款了)。这就是所谓的以房买房,先上跑最快的那班车,然后再换车。 而且现阶段,3%多点的利息,根本追不上不限购地区房价的增幅。钱放在 ...

sun5566 发表于15楼  查看完整内容

老广州人地域概念比较强,对老市区有情节,宁愿买老旧,小,环境差的房子也不会喜欢郊区的房子。有些买了郊区后来也跑回来。 新广州人特别是年轻人,倒是对地域没有那么强的概念,宁愿住在户型好,环境新,房子大,绿色也好的郊外。上班买部车或者坐楼吧。 凤凰城,翡翠绿洲,的入住率真不低,二手的房子也很旺。 二手楼现成,一手楼要等,所以二手楼价格合适出手也没有上面说的难。 去过凤凰城,生活配套真的很不错。吉之岛,星 ...

2008小幸 发表于32楼  查看完整内容

同感,有发展就好,不像别的区当花瓶

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你去增城买套不限购的房,就有了贷款记录,过几年想再买回来中心区的,首付4成或7成,加上中心区升值加成,这任务太难了。
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与其去增城将就,不如咬牙留在中心区,哪怕是个老破小,也能分享接下来几年二胎带来的人口红利
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不限购的房子不是什么稀罕玩意儿,以后一线只有房票才是最值钱的,想办法入户,或者再等两年社保才是正事。
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说得好像人人在市区工作一样
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有头发边个想做癞痢

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很多人想着限购环境下,不限购区域的升值幅度会大于限购区域。比如原来的钱只够付市区30%的首付的,那先在增城买一套,基于“不限购区域涨幅大于限购区域”这个假设,那一段时间之后,转手套现(一般都是净收),得到的钱也许就够付市区40%的首付了(多出来的10%是自己赚到的钱,可以少背10%贷款了)。这就是所谓的以房买房,先上跑最快的那班车,然后再换车。

而且现阶段,3%多点的利息,根本追不上不限购地区房价的增幅。钱放在银行真是天天肉痛,毕竟美国加息,人民币贬值是大趋势。这笔钱放在那里,未来想买中心区的房子就更难了。

没有人能一下就买几百万的中心房子(有这能力就不需要纠结了),所以大部分都是出于以房买房的心态吧。至少给银行的钱找个好的投资盈利途径吧,而不是被利息吃。我想大部分人都是这个心态了。

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按你的逻辑,就是把下一批傻瓜接盘侠当你的垫脚石
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刚需去增城从化的少,都是炒房客多。南沙也是,大把炒房的。

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回复 方证2014 的帖子

刚需去增城的多了,没那么多钱又想要好环境,时代不同了,现在的年轻人都要买新楼的

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呵呵,实话倒是没人信

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老广州人地域概念比较强,对老市区有情节,宁愿买老旧,小,环境差的房子也不会喜欢郊区的房子。有些买了郊区后来也跑回来。
新广州人特别是年轻人,倒是对地域没有那么强的概念,宁愿住在户型好,环境新,房子大,绿色也好的郊外。上班买部车或者坐楼吧。

凤凰城,翡翠绿洲,的入住率真不低,二手的房子也很旺。
二手楼现成,一手楼要等,所以二手楼价格合适出手也没有上面说的难。

去过凤凰城,生活配套真的很不错。吉之岛,星巴客,麦当劳,必胜客,还有各式各样的茶餐厅和日料,还有电影院。真不比市中心差。
交通像去机场,香港,深圳也有大巴。
到市区的楼巴班次也很多。

不过凤凰城的价格也上去了。

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回复 jasonxi 的帖子
虽然我在番禺但我看好增城,有东站有富士康,看得见摸得着的利好,不像南沙,一个大饼 ...


增城跟南沙哪个发展好了对你所在的番禺有利?
来自[广州妈妈iPhone版]
一时冲动去了增城从化,再回来就难了。
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