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情侣婚前买房,不写协议你规避个毛线风险

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亲子

    • 你的另一个娘家

    • 孕妈必用 谁用谁好孕

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广州限购新政,外地户籍社保从三年增加到五年,本地户籍单身从两套限到一套。所以情侣们,有打算早点结婚么?

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亲子

昨晚有个相熟的妹子微信找我,问题萌萌哒。“要跟男朋友买房子了,我社保不够五年,只能写他名字。首付我家里出,然后一起供。能给我点建议规避风险么,不写协议。”
我发她一个白眼图:“不写协议你规避个毛线风险。”
她回我一个傻笑图:“嘿嘿,觉得结婚有点太早,但房子再不买怕彻底买不起了。他家条件差,首付大几十万都是我爸妈给的,完全不考虑风险有点心慌,可拉下脸叫写协议的话,觉得有点伤感情。”
我说:“你当国家的产权登记制度是开玩笑的么?产权证写对方一个人的名字,又不写协议做其他其他书面约定的话,你只能所有的钱都走银行转账,流水也尽量打出来保存好。万一有个万一,房子是没戏,可至少还能追点钱回来。”

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亲子

想起前几天接的一个业主咨询,本来房子是要卖给一对情侣,新政一出来,没有本地户籍且社保年限不够的妹子,突发奇想问业主,能否等十一他们结了婚再过户。因为在法律上还属单身的蓝盆友,名下已经有套房了。
等着卖一然后买一的业主,一口老血都差点要喷出来。他怀着悲愤问我:“难道本地户籍的单身狗和外地户籍结婚,就自动变成本地户籍家庭,可以直接买两套了么?”我说,本地户籍居民家庭,是指家庭成员持有本地户籍。就算结了婚,外地户口没有迁入广州本地,那就不是本地户籍的居民家庭成员。即使婚后夫妻两个一起买房,其中一人外地户籍且社保不满年限的另一人,产权最终也只能登记在本地户籍的一人名下。当然,结了婚买了房,配偶入户也并非难事,这就是另一个范畴的问题了。

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所以,如果自身条件被政策所限制,只能用对方一个人名字做产权登记的话,个人建议还是出个简单的书面协议,对产权分配作出约定,保障自身的利益。但生活中,确实还是会有很多拉不下脸的事,婚前协议、产权协议、生前遗嘱……这些在法律上可能简单不过的一纸文书,因为附带了太多的情分、恩怨、爱恨,往往变得面目复杂、有口难提。如果视协议为洪水猛兽,也是人之常情,那自求多福便是了。人间丑恶,毕竟还算是少数吧。

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亲子

本帖最后由 谢大宝 于 2017-3-24 11:00 编辑

产权登记写两人以上名字的,可以约定具体份额。没有约定的,不管顺序先后,只要登记在册,都是产权份额均分。还没到结婚那步的情侣,不被政策所限的,还是建议写上两人名字为好,省点契税或是别的原因,在产权面前就真有点无足轻重了。
年初也处理了两件情侣购房但结婚不成的房产分割,所幸都是登记的两人名字,略过了举证的一步,处理起来至少都能保持平和,没有在情分上再做不必要的损失。

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一件相对简单,只是在开发商那里签了购房合同,交了诚意金,有长期信佛的一方,竟还是看破了红尘,打算遁入空门了。那男子既已无欲无求,便痛快签下了所有的文件,全权委托给前女友,在开发商那里申请减名,走相应的流程。
另外一件因为已经出了产权证,相对复杂一些。按揭还贷中的房产不能直接做减名,两人也都无力把为期二十年的贷款立马还清。只能写下协议,约定保留产权的一方,先把经济补偿支付对方,等几年后有能力办理完提前还贷,再由对方配合完成产权手续。需要提醒的是,这种协议虽然有法律上的效力,但因为房子还在按揭中,公证处不能办理相关协议的公证。日后的履行,大多还是要看双方是否自觉,只望不至于有朝一日对簿公堂。

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生活中处处可见温情,只是律师眼里,处处也见风险。我总是希望只给人美好的祝福,但也总忍不住,给一些煞风景的提醒。无他,还是希望大家的风景,都能美好得更长久。
祝所有婚前买房的情侣们,都能上顺利踏入婚姻殿堂,白头偕老,儿女一双。

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写得真好,即理性又温暖,赞!!!

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本帖最后由 谢大宝 于 2017-3-24 11:00 编辑

产权登记写两人以上名字的,可以约定具体份额。没有约定的 ...


你好,想咨询下,夫妻共同买房,如一方不具有购房资格,就不能在房产证上写名字吗?
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本帖最后由 御镜 于 2017-3-24 19:21 编辑

嗯~~~~学习中~~~~谢谢分享~~~~~
房产的权属问题不是可以透过析产解决吗?

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谢大宝 发表于 2017-03-24 10:56


产权登记写两人以上名字的,可以约定具体份额。没有约定的,不管顺序先后,只要登记在册,都是产权份额均..

房产证上登记的人是均分吗?
之前听说不约定份额 可以买1平方除名?
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你好,想咨询下,夫妻共同买房,如一方不具有购房资格,就不能在房产证上写名字吗? ...


可以写的,只要夫妻其中一个有购房资格就行。
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这是夫妻共同贷款,假如有购房资格的一方负债较高,可以另外一方作为主贷款人吗?
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可可coco116 发表于 2017-03-24 14:00
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本帖最后由 谢大宝 于 2017-3-24 11:00 编辑

产权登记写两人以上名字的,可以约定具..

可以
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生活中处处可见温情,只是律师眼里,处处也见风险。我总是希望只给人美好的祝福,但也总忍不住,给一些煞风 ...


我想问问,协议是不是一定要双方在律师见证或者公证处做公证,这个协议才算有效的??
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还真是有必要啊,别说情侣,结了婚都不一定靠谱

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树树kuma 发表于 2017-03-25 10:43
还真是有必要啊,别说情侣,结了婚都不一定靠谱

如果法律知识丰富,熟知法律风险,就不必求助公证或律师。如果对房地产方面的法律知识有盲点,建议去公证处办理相关公证事务,以求最大限度的保护自身的合法权益
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长知识了
保证正品,不保证最低价,请不要和某宝的价格相比,要和专柜价格比较。
我的用户名就是V信号

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我想问问,我弟去年三百万买了套房,一次性付款。今年准备结婚,如果不加女方名字,这种情况属于共同财产吗?
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如果是夫妻关系,一方有购房资格另一方的名字也可以写入房产证上面的
过户服务费2000,按揭费2500,评估费自理,大源按揭不出同贷书不收费。
Q:56309697 ,  18027314390(郑铃萍),  18027315280(王东),
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