多事

昨天，我去清远收楼了。按照合同约定是6月30日交楼。我提前三个月收楼，是为了提前装修。三个月的物业管理费，相当于我在清远住三天的经济型酒店，为了早日入住自己的房子不用住酒店，还是提前装修吧。提前装修的另一个考虑，是担心随着房价上涨，今年清远的装修建材和装修工人费用也会涨，早点搞完省掉一件事情。再有我下半年会比较忙，公事家事多繁杂。虽然春天初夏雨水较多，我还是与人签约装修了。

去年二三月，我去清远看房买房；今年二三月，我去清远订建材装修。作为一个祖籍在江西、在广州工作和生活25年并将在广州工作到退休的人，我将清远作为买度假和养老房的最终选择，主要是因为清远离广州近、自然环境好，还有一个原因是去年清远的房价在我的承受范围内。

在广州的25年，最开始我住单位的集体宿舍、然后住单位的个人宿舍、然后住单位的两室一厅、然后单位分房小三室一厅。其中穿插无数次看房，在广州天河看过大量的新房子旧房子，在白云、番禺看过大型小区的新房子。每次看房时我就想象自己能不能在这里住下去，我对居住的要求比较高－－大型小区里的商品房、安静南向听得到鸟叫、在家里能看到小区里的花和树、小区周边生活便利。因为有这样的选择原则，我买过的房子都是自己满意、亲友也觉得舒适程度高的。即使自己不住了，要转手也很容易找到下家。

说起来我看的房子不少，因为经济能力限制，实际上我经手买过有过我名字的商品房只有三套。第一套是白云区的一个小两房一厅电梯房，2000年签的合同，当时的新房带装修（当然装修质量挺差的）66平米约30万。2001年底收楼自住两年，闲置一年，2004年要换房以原价30万卖掉（两台空调、电热水器和一些旧家具留给了买家）。第二套是天河区的一个楼梯楼三楼三房两卫一厅，也就是我现在住的房子，约98平米，原业主自己装修住了两年，50万元连空调家具等卖给我，我支付中介费1万元，加上税费、粉刷墙壁，搬来一些旧家具电器总共花了52万元入住了。我在这个房子里住了十多年，2009年想在小区附近再买一套小的给父母住，去看了一些有电梯的旧两房一厅都觉得不合适，那时候的报价大概是每平方米一万元以内。随着广州房价越来越高，我在天河再买房的希望破灭了，而且我对拥挤的城市充满厌烦，希望退休后到小城市去养老。

2010年后，我在网上了解不同城市的房价，江西、广东、海南、福建、广西，我喜欢有山水风景的地方，我可以接受的房价是均价一万元以内的。考虑到老年人要密切联系亲友，我的亲友多在江西和广东，我逐渐将范围缩小至江西和广东的两三个小城市。2013年4月，我带女儿去清远玩，途径一个大型小区就进去转了一下，看里面环境不错，和女儿说：我们在这里买个房子好不好？女儿说好。我到售楼部去问了，当时卖的是带电梯的小高层，剩下的是180平米的大套，均价5000多点。我想想180平米对我来说有点大，过段时间再说吧，就先放下了。

我很关心广清城轨和花都9号线的建设进度，在网上留意过广清城轨站点旁边的一个小区，两三年报价差不多，但始终没有进去看过。

再去清远是2016年2月，我先找了中介，看了一个大型小区的样板房、简装房、毛坯房，房价在我接受的范围，但对周边环境不太满意。我最早看过的那个小区正在推新房，我交了订金，但不确认能够选到什么楼层－－我心仪的是南向6－10层之间的三房单位。开盘那天，售楼小姐紧急打我电话要我早点到，可我从广州过去没法早到，去到时只有13楼可选。我嫌13楼高了一些，5楼的样板房的卫生间装修不太喜欢，犹犹豫豫地又去看了另一个小区的二手毛坯大套间。最后，想想我需要的是靠近公园、临近文化体育设施的大型小区，接受了已交订金的小区的售楼小姐的推荐－－订购了四楼的南向电梯房，折算均价是4800多一平方米。

之后，就听说清远的房价大涨了，广清城轨和9号线进度顺畅了。再然后，是广州限购了，清远的房价更高了。昨天去订建材，销售员问到我买的房子，都说我去年买的价格非常合算。清远本地人想买房，已经嫌价格高选择余地缩小了。

这几年间，我接到很多电话询问我广州的房子卖不卖，我也不知是谁将我的信息给了中介。我是想在广州换电梯房的，可是我还换的起吗？我98平米的南向楼梯楼换同小区北向78平米的电梯楼都换不起了，现在同小区的房价已经涨到每平米五万上下了。这个价位我觉得很不正常，我50万的房子住了十多年后可以卖到450万？中国的通货膨胀、土地价格都在迅速增加吧。

买房要趁早，合适就下手，10多年前我不想背负贷款错过了在广州买大套的南向电梯房，去年我赶在合适的时间买了清远的南向电梯房。去年买清远的房子我是做的商业贷款，房款加利息总计75万多，在我承受范围内。

接下来就是装修房子，我周末和节假日会去清远住，退休后在清远养老。我很愿意将自己的工作经验与清远的同行分享，作为广清一体人，我愿意为两个城市的社会服务做贡献。以后希望多认识一些清远的朋友，大家互相帮助！

unchainmelody

你是幸运的一代，遇上了福利分房，单位宿舍。想想现在的大学毕业生，那有这种福利，你应该是那些60后的一代，啥福利都占有了。至于清远置业，你喜欢就好，反正投资的话，我是不看好清远的。

多事

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我是1970年出生，1992年大学毕业。
我与我的同龄人，什么都是靠自己－－读书考学靠自己、上大学时做兼职挣钱、找工作换工作靠自己、结婚生孩子带孩子靠自己、买房装修也是靠自己。
我的侄子是1988年出生的独生子，很多事情需要靠父母－－读书补习靠父母、上大学时父母开车接送、找工作换工作靠父母、租房买房靠父母、估计以后结婚带孩子也要靠父母。
比我的年龄大一点的同事和朋友，多为孩子准备了房子结婚。

苦槠

前辈好
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苦槠

前辈错过了增城这一轮的财富暴涨机会。
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苦槠

难道我们也要追随前辈步伐提前去清远准备养老房了吗？
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大爷弥天

   

苦槠 发表于 2017-03-30 12:38
难道我们也要追随前辈步伐提前去清远准备养老房了吗？

只要外地人才会选择清远，我们广州本地人才不会去买
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|zhangyg

去清远买房的应该是少数吧，
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|哈勃

清远空气很好，楼主的选择不错
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unchainmelody

回复 |哈勃 的帖子

不见得清远空气有多好，现在产业转移，珠三角很多污染的产业都转移到清远、肇庆等一些城市去了。

|Linda林

退休为啥不直接回我大江西
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口袋猫咪

养老需要的是3甲医院+公园。傻bb的。。
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echo_echo

去过很多地方，就自住度假养老角度，清远环境优于广州周边其他地方，想想外来人员混杂、工厂遍地、拥挤烦嚣的东莞佛山花都，那些说清远空气差的人估计去过的没几个
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leoleo163

- - 找偏远地方养老的我想说那儿没好医院啊······

多事

统一回复一下吧，谢谢各位关注跟帖！

理论上，我八年后才可能退休。我现在买房子主要用于度假保值，学位、医院都不是我考虑的范围，小区环境、交通便利、个人经济承受范围是重点。我只需要房子保值，从没想过依靠买房卖房挣多少钱，对炒房投资获利不太关心。事实上，我对物质生活的需求很低，对现在的工资收入满意。

关于养老就医的问题，广清医保逐渐互认了吧？具体进度我不清楚。但我相信，以后省内包括国内的医保系统联结不是问题，身份证都可以异地办理了，谁没事需要经常跑医院呢？日常就医可以在二级医院解决吧。再说，以后真有疑难大病，打个120从清远送到广州，也不需要很多钱。

交通便利方面，广州天河到清远很便利，天河客运站几乎半个小时一趟车，80分钟就可以到清远新客运站。我多次去从化、增城、南沙、萝岗、佛山、东莞、肇庆、惠州、中山，大巴时间有的不止80分钟，而小区环境、价位又不合我理想。

如果广清城轨连接广州地铁9号线开通，我用在路上的时间应该会更加减少。我不会开车也不打算学车，单纯依靠公共交通工具，对路途时间计算得很仔细。清远还有个好处是在广武高铁线上、离白云机场近，我以后旅游探亲会比较方便，江西的亲友来找我也比较方便。

为什么不在江西买房？与我的生活习惯有关。作为江西人，我怕冬天冷，不能吃辣，江西的天气饮食其实不太合适我。而且，我的单位在广州，我的工作生活圈都在广州，即使以后退休也需要方便与同事朋友联系。同样的房价，显然清远更适合我将来常住。

广州的房子，我会保留，至于以后是不是卖或是换，看情况。现在我对清远的主要不满意，是市内公交不便，有时候等公交车要等很久，不像广州的公交车比较准时好等。以后我买个自行车放在家里，可以自给自足。

爱学习同学

广州环境太差，就需要去慢节奏一点的养老。

看看今天广州外面的空气，真不适合生活。

八爪鱼妈妈

自己喜欢就行，反正是自己住的。我也喜欢清远，起码空气好，就是远了点。我退休还早，还没把养老房考虑在内，不过广州市区已经用完了两张房票，养老房可能也要到周边去找了。