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同样的道理,放在十年前,五年前,三年前来说都是正确的,但在不同的时点是不是都适用呢?那就不一定了,远的不说,就看看三年以前吧,当时没有压抑需求吗,当时没有刚需吗,当时没有持续发展的经济和不断增加的外来人口吗?再看看当时的价格,当时的新闻报道,当时妈网的讨论?当然,看看这个贴里还在唱多的人,注册时间都在16、17年,他们当然不会知道14、15年那个时候妈网上的舆论风向是怎么样,甚至可能那个时候还没来到广州,当然也就不可能知道广州房市是怎么样一种情况?
所有行情的转变都是来自于14年底央行放水,原来的严控二套房认房认贷变成只认贷而且不认还清的贷,一下子大家可以放杠杆了手头可用的资金多了需求自然上来了,整个广州房地产也是从15年头开始复苏的,最开始也是需求增加了到15年底16年价格才发疯上涨,所以整个限购限贷政策再到需求供给的变动再到价格的传导都是相互相成的。
来比较一下现在的政策和14年时候的区别,限贷应该来说还是放松了的,有房有贷还是首付7成,离婚1年有贷也是首付7成,除此之外有房没贷首付5成,有贷没房首付4成比之前一律7成还是放松了。但再看看限购方面严了那些?外地户口3年改5年,单身限购一套,新购入2年不能卖,最重要的是这两年期间房价普涨了100%-150%。不说需求严重压缩了,同样的钱,3年前给首付7成也没问题,但现在呢,也许只够首付2成了,你说限贷政策上的稍微放松还能支持现在这个楼价吗?
说房价还会坚挺的人,两年前、三年前你们在做什么呢?我和我父母就在14、15年完成了买三卖三,当然我不是专业人士,没有名额之后的房价我也看不懂了,16年基本没有操作就买了些公寓,16年中看着房价不停涨就放卖郊区一套房子今年初感觉要调控了就降价卖掉了。我相信历史不会重复,也不可能重复,像现在这么高的房价历史上出现过吗?但发展趋势是相似的,如果不急卖的人当然可以继续持有,2年后、3年后随着政策的变化很可能又有一波行情,但是对于那些急着买一卖一,要出国,手头上要腾挪资产,资金成本比较高未来1-2年有可能要出售房产的人来说就要提前做好整体筹划了。
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