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从去年10月怀上二胎后,就走上卖一买一的历程,截止到现在差不多半年的时间,手续基本办完,等收到房子估计要到4月中下旬。期间每天必来妈网报道,遇到了很多意料外的状况,承受了非常大的压力,也得到了很多的信息和帮助。虽然现在写起来似乎云淡风轻,实际过程中有太多的心酸和眼泪,现在总结一下中间遇到的问题,希望对后来的妈妈们有帮助。
1、买卖的时间点
当时准备买卖的时候我就在论坛上咨询过,有建议先卖再买的(方便买的时候更快速),有建议同时买卖的。就我自身的经验,我们不是炒家,不指望贵卖平买,我还是觉得同时买卖更好一些,避免踏空,尤其是在房价看不清方向的时候.
2、签合同中需要注意的地方
中介的合同版本基本上都是固定的,签订合同的时候虽然已经问过了买方的情况,但是根本没想到后面有那么多的意外,差点因为这个我赶不上时间过户买的房子,造成了非常大的困扰。所以卖一买一的同志们,在签订合同的时候必须打起精神,预估好时间,并且将具体的时间点(什么时候递按揭资料,什么时候过户,什么时候必须收到款项)都写入到合同中去,以便以后有据可依,自己不至于太过被动。
3、买方购房资格和征信的确认,这点非常非常重要
买方购房资格:
(1)如果是广州市户口最好,只需要看一下买方目前的套数证明,就可以评估是否是有购房资格的了,不建议再卖给卖一买一的客户,否则连环套操心的事情更多。套数证明买方到房管局自助机上就可以打印,非常方便
(2)不是广州市户口的买家,需要从买房往前倒推5年以上连续的广州社保记录或者缴税记录。注意,千万千万不要只是在手机上查询交费情况,手机上可能显示是连续的,但实际去社保局或税局打印出来可能是断的,比如说换工作时补缴了一个月/公司账户没钱漏缴了一个月后来补上了,至于这些情况是否有购房资格,你我说了都不算,需要相关单位开证明(是否愿意给你开也是未知)。
如果因为社保不连续,买方买不了了,定金就损失了;卖方也被拖延了时间;就算相关部门肯开证明给你,买方可以买,但是过户的时候只能预递件,然后等房管局发函到税局再复函回来,中间时间不可控,对于卖方损失了宝贵的时间。
所以买卖的时候一定要以社保或者税局打印出来的为准,否则到时候买不了对买方是损失,拖延了时间对卖方也是损失。这次我就是因为这一点来回倒腾了一个月,严重影响了后面买房。
(3)流水:虽然中介会告诉你这个不是问题,但是实际确实会影响你到哪个银行贷款。这次卖房本来是到工行做房贷的,因为买方流水不够换了建行,又拖延了半个月放款,导致我后来差点没法按照我的卖家规定的时间去过户。
所以千万不要不重视流水或者相信所说的流水无所谓,正规的流水也是顺利交易的前提之一
(4)征信:现在大家手上都会有信用卡呀,或者之前背过房贷呀。平时还贷时说不定就迟了1天半天的,自己也不以为然,觉得总之是还了,对个人征信没有影响,但是实际上不是的!!!晚还一天都会有记录!!!
大家可以先到沿江中路193号中国人民银行自助机上去查询打印出来,做到心里有数,否则又是买不了对买方是损失,拖延了时间对卖方也是损失。
综上,签订合同的时候,最好让买方带上社保/缴税证明、银行流水、征信报告,方能真正保证后面的交易顺利。
4、中介和按揭的作用
房版上中介的名声一直很臭,但是我这次买卖过程当中,我觉得中介和按揭还是起了不少作用的。比如我买的房子,当时看好了户型以后第一家反悔不卖了,确实是中介扫楼帮我找到的房源;在我卖房不顺利,无法按时去过户我买的房子的时候,也一直是中介在中间帮忙沟通;中介本来就是一个职业,存在即是合理,本身也无法一概而论是否好还是不好,重点是碰到靠谱的中介。
关于按揭,这次卖的房子由于是在建行贷款,常在房版的同志们都知道建行现在的放款简直都是超级无敌的慢。4月1日的时候被告知贷款的支行还没有拿到省行的额度批复,但是我这边又特别着急,最后还是按揭公司的找关系去到省行沟通,单独将款放了,对此我也表示感激。
但是尽管如此,在整个交易过程中也不可完全依赖中介和按揭。毕竟他们好多不同的案例在跟,不可能时时刻刻都关注在你这一笔生意上。期间我也因为觉得他们不够上心吵了不少架红了不少脖子,所以最最关心进度的还是自己,千万不要做甩手掌柜。
不知不觉说了一大堆,在最后祝愿大家都顺顺利利买到合心意的房子
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